'Ngôi nhà gỗ cổ nhất thế giới' giảm giá một nửa vẫn ế

Ở Birchington, Kent, Anh, có một ngôi nhà 6 phòng ngủ được xây dựng vào những năm 1870 được biết đến là ngôi nhà gỗ "cổ nhất" trên thế giới. Mặc dù sở hữu kiến trúc độc đáo cùng view nhìn ra biển nhưng sau nhiều lần giảm giá, ngôi nhà vẫn không có người mua.

Theo Historic England, đây là một trong những ngôi nhà gỗ đầu tiên được xây dựng ở Vương quốc Anh và là tòa nhà được xếp hạng Cấp I.

Kiến trúc sư John Taylor đã thiết kế và xây dựng một số ngôi nhà gỗ hiện đại đầu tiên của Anh tại Kent trong khoảng thời gian từ năm 1869 đến năm 1870. Ông cũng được biết đến với việc thiết kế các nhà ga xe lửa dọc theo Tuyến đường sắt London, Chatham và Dover.

Ngôi nhà có tổng cộng 6 phòng ngủ, trong đó có 2 phòng có phòng tắm riêng. Có một cầu thang nguyên bản trong vườn dẫn đến lối đi dạo ven biển, người mua có thể khôi phục và sử dụng. Ngôi nhà có một "phòng tháp" có thể chuyển đổi thành văn phòng tại nhà và một tòa nhà phụ bao gồm phòng ngủ (có phòng tắm), bếp và phòng khách.

Vào năm 2021, bất động sản này lần đầu được rao bán với mức giá 2,5 triệu bảng Anh. Ban đầu người ta nghĩ rằng với danh hiệu "ngôi nhà gỗ lâu đời nhất thế giới", ngôi nhà này có thể được bán một cách dễ dàng... Tuy nhiên, sau nhiều năm ngôi nhà vẫn chưa bán được mặc dù view rất đẹp, nhìn ra biển.

Vào năm 2023, giá chào bán của bất động sản đã giảm 1 triệu bảng Anh xuống còn 1,5 triệu bảng Anh với hy vọng thu hút người mua, nhưng vô ích. 4 trôi qua, giờ giá căn nhà này đã giảm xuống còn 1,25 triệu nhưng vẫn chưa phải là mức giá lạc quan.

Hình ảnh toàn cảnh ngôi nhà cổ nhất thế giới

Nguyên nhân "ngôi nhà gỗ cổ nhất thế giới" không bán được

Giá cả và thị trường không phù hợp

Bất động sản này ban đầu được định giá ở mức 2,5 triệu bảng Anh, cao hơn nhiều so với giá nhà trung bình tại địa phương.

Mặc dù giá đã giảm đáng kể xuống còn 1,25 triệu đô la, những người mua tiềm năng vẫn lo ngại về chi phí bảo trì một ngôi nhà đã có tuổi đời hàng thế kỷ. Ngược lại, cùng một ngân sách có thể mua được những ngôi nhà mới, hiện đại hơn ở những khu vực xung quanh mà ít phải bảo trì hơn.

Đối tượng người mua hẹp

Ngôi nhà này là một "biệt thự lịch sử" rất đặc biệt. Người mua không chỉ cần có tiềm lực tài chính đáng kể mà còn phải có hứng thú sâu sắc với lịch sử kiến trúc Anh.

Điều này làm cho cơ sở khách hàng mục tiêu trở nên cực kỳ hạn chế. "Họ có thể là người mua nước ngoài hoặc là nhà sưu tập đặc biệt yêu thích lịch sử." Điều này chắc chắn thu hẹp đáng kể phạm vi đối tượng mua.

Chi phí bảo trì và cải tạo cao

Mặc dù bên ngoài được bảo tồn tốt nhưng là một tòa nhà thế kỷ 19, các tiện nghi bên trong, hiệu suất cách nhiệt, hệ thống năng lượng... có thể kém hơn nhiều so với các tòa nhà hiện đại.

Ảnh minh họa

Người mua có thể phải đầu tư thêm một khoản tiền lớn để cải tạo hoặc bảo trì, đặc biệt là vì ngôi nhà là công trình được quốc gia bảo vệ và việc trang trí phải tuân thủ các quy định về di tích văn hóa, điều này làm tăng gấp đôi khó khăn và chi phí.

Ngôi nhà có vị trí không rõ ràng

Mặc dù ngôi nhà lớn và đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn có một vấn đề: là: Người mua là gia đình cho rằng nó "quá lớn" và khó bảo trì; Người mua để đầu tư có thể không muốn chấp nhận những hạn chế và rủi ro của các tòa nhà lịch sử.

Mặc dù một ngôi nhà lớn như vậy phù hợp cho việc “sống chung nhiều thế hệ”, nhưng điều này không được mọi gia đình chấp nhận và áp dụng, đặc biệt là trong bối cảnh văn hóa phương Tây.

Giá trị lịch sử không bằng giá trị thị trường

Ngôi nhà này được mệnh danh là "ngôi nhà gỗ cổ nhất thế giới", nghe có vẻ cực kỳ hiếm nhưng trên thị trường bất động sản, điều mà người mua thực sự quan tâm là tính thực tế, chi phí bảo trì và tính thanh khoản, hơn là biểu tượng văn hóa.

Việc giảm giá của "ngôi nhà gỗ cổ nhất thế giới" này phản ánh sự mất cân bằng giữa định vị thị trường và sản phẩm. Một mặt, nó độc đáo và có giá trị văn hóa không thể thay thế; nhưng mặt khác, những rào cản lớn mà nó mang lại (bảo trì, giá cả, quy định) khiến hầu hết người mua bình thường nản lòng.

Trong môi trường kinh tế hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản coi trọng "giá trị đồng tiền" và "tính linh hoạt" hơn là tình cảm lịch sử thuần túy.

Nếu không có "người cố vấn" nào xuất hiện và sẵn sàng trả tiền cho di sản văn hóa, công trình lịch sử quý giá này có thể sẽ tiếp tục nằm chờ chủ sở hữu đích thực trên thị trường.

Hoàng Ly (Theo Aboluowang)