Mặt bằng nhà phố khó tìm khách thuê

Một căn nhà mặt phố treo bảng nhà cho thuê đã lâu nhưng vẫn chưa tìm được khách

Một chị chủ quán cà phê ở đường Hoàng Văn Thụ (TP Đà Lạt) chia sẻ: “Tôi đang tìm người để nhượng lại mặt bằng kinh doanh vì tiền thu từ việc bán cà phê chỉ đủ bù vào các khoản chi phí nhân viên, điện nước, nguyên liệu... Tiền chi phí thuê mặt bằng, tôi phải kiếm nguồn khác, từ việc trồng hoa lay-ơn”. Theo chủ quán cà phê này, nhiều tháng qua, doanh số kinh doanh của quán liên tục giảm, trong khi giá thuê mặt bằng cao khiến chị phải gồng mình chịu lỗ. “Bây giờ, khách uống cà phê chỉ thích đến những quán có view đẹp, chỗ đỗ xe rộng rãi, nội thất và ngoại thất quán chill... Trong khi đó, những mặt tiền nhà phố cho thuê như quán cà phê của tôi đang thuê thường có diện tích nhỏ, việc decor quán cũng phụ thuộc vào ý thích của chủ nhà nên khó hút được khách đến uống cà phê. Chưa kể, tình hình kinh doanh cà phê còn chịu ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung”, chị chủ quán cà phê ở đường Hoàng Văn Thụ cho biết. Bà Oanh - chủ một mặt bằng nhà phố cho thuê ở đường Thi Sách (TP Đà Lạt), cho hay: “Sau Tết Nguyên đán 2025, tôi đã cho treo bảng cho thuê mặt bằng nhưng đến nay vẫn chưa tìm được khách thuê”.

Trả lời câu hỏi “Phải chăng giá cho thuê cao là nguyên nhân dẫn tới việc nhiều mặt bằng nhà phố rơi cảnh ế ẩm?”, bà Oanh cho rằng, giá cao chỉ là một nguyên nhân. Nguyên nhân nữa đến từ thương mại điện tử phát triển. Truyền thông qua các nền tảng mạng xã hội cũng đã ảnh hưởng rất lớn đến việc thay đổi thói quen của người tiêu dùng. “Nếu như trước đây người tiêu dùng thường có thói quen đến những điểm kinh doanh các mặt hàng thời trang, mỹ phẩm, thực phẩm, đồ gia dụng... trực tiếp lựa chọn những sản phẩm ưng ý, sau đó trả tiền rồi mang về nhà thì nay người tiêu dùng đa phần đều chọn cách mua hàng và thanh toán trực tuyến. Sản phẩm mua trực tuyến một mặt tiết kiệm được thời gian đi lại, mặt khác giá cả lại rẻ hơn khá nhiều so với mua trực tiếp tại những điểm kinh doanh thuê mặt bằng nhà phố. Bên cạnh đó, các trang mạng xã hội bùng nổ đã trực tiếp làm mất vai trò của việc dùng mặt bằng để quảng bá thương hiệu. Nhiều doanh nghiệp, cửa hàng đã nhận ra điều này nên quyết định trả mặt bằng để chuyển sang kinh doanh online nhằm tiết kiệm chi phí”, bà Oanh phân tích.

Từ thực tế kinh doanh của mình, chị Phúc - người thuê mặt bằng kinh doanh cà phê ở đường Tản Đà (TP Đà Lạt), tâm sự: “Trên thực tế, dư địa bán lẻ của mặt tiền nhà phố vẫn còn rất lớn. Phần đa người dân và du khách khi đến Đà Lạt vẫn lựa chọn ăn uống, mua sắm ở những tuyến phố trung tâm. Vấn đề ở đây chính là giá cả cho thuê mặt bằng quá cao khiến cho mặt tiền nhà phố khó tìm được khách thuê”. Theo chị Phúc, giá mặt bằng mà chị đang thuê để kinh doanh cà phê là 25 triệu đồng/tháng. Mặt bằng này có diện tích khoảng 50 m2.

Tương tự, ông Duy thuê mặt bằng nhà phố để kinh doanh các món nướng ở đường Nguyên Tử Lực (TP Đà Lạt) với giá 40 triệu đồng/tháng. Trải qua 4 tháng kinh doanh, từ tháng 11/2024 đến tháng 2/2025, ông Duy đã phải trả lại mặt bằng, vì lý do kinh doanh thua lỗ. Theo khảo sát của Thạc sĩ Chính sách công Huỳnh Hồ Đại Nghĩa - giảng viên Khoa Quan hệ Quốc tế Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP Hồ Chí Minh, giá mặt bằng nhà phố cho thuê ở Đà Lạt dao động từ 4 đến 25 triệu đồng, thậm chí cả 100 triệu đồng/tháng. “Một mặt bằng có thể kinh doanh tối thiểu giá bỏ ra thuê phải 8 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sức tiêu thụ ở Đà Lạt lại khá chậm. Đó là lý do dẫn tới việc mặt tiền nhà phố dần dần mất khách thuê”, Thạc sĩ Huỳnh Hồ Đại Nghĩa nói.

Thạc sĩ Huỳnh Hồ Đại Nghĩa cho rằng, trong bối cảnh có nhiều lựa chọn như hiện nay, chủ nhà mặt phố nên bớt kỳ vọng giá thuê cao để dễ tiếp cận những khách hàng tiềm năng. Bởi, chấp nhận cuộc chơi mới với luật chơi ngày càng công bằng, chứ không còn nghiêng về một phía như trước kia nữa.

THÀNH ĐỒNG