Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, từ ngày 1/8, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực. Để đáp ứng các điều kiện khi triển khai thi hành luật thì văn bản dưới luật cũng phải xong và có hiệu lực từ 1/8, tránh để 'khoảng trống' pháp lý.
Để đáp ứng các điều kiện khi triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 thì văn bản dưới luật cũng phải xong và có hiệu lực từ 1/8, tránh để 'khoảng trống' pháp lý.
Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và những điểm mới về chung cư sẽ được áp dụng.
Đây là một trong các nội dung được nhấn mạnh tại Hội thảo 'Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và những tác động đến thị trường bất động sản' diễn ra tại TPHCM ngày 10/7.
Theo Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Dự kiến Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng (từ 1/8/2025).
Căn cứ theo quy định tại Điều 142 Luật Nhà ở 2023 có hướng dẫn xác định phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 và có hiệu lực từ 01/01/2025, trong đó có nội dung đề cập về Quỹ đất để phát triển nhà ở.
Việc tán thành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1-8-2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội tại kỳ họp tháng 1-2024 cho thấy quyết tâm của Quốc hội, Chính phủ trong đổi mới, nâng cao hiệu quả quản lý đất.
Dự kiến Luật Nhà ở 2023 có thể có hiệu lực sớm từ 1/8/2024, khi đó chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai (tức sổ hồng) khi đáp ứng tiêu chuẩn về đất, dự án xây dựng và phòng cháy chữa cháy.
Thay vì ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 tới đây. Người dân cần nắm rõ nội dung của phương án bồi thường, tái định cư theo quy định mới.