Theo Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp nhằm kiểm soát giá và giữ ổn định thị trường. Quy định này nhận được sự ủng hộ của nhiều chuyên gia, song cũng làm dấy lên băn khoăn về nguy cơ lạm quyền, thiếu minh bạch trong quá trình ra quyết định nếu thiếu cơ chế giám sát và phản biện độc lập.
Ngày 18/9, UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức cuộc họp nghe Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo về công tác tổ chức xây dựng bảng giá đất của tỉnh, nhằm công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét kiến nghị sửa đổi quy định Luật Đất đai 2024 liên quan xác định giá đất cụ thể, để gỡ vướng gần 100 hồ sơ dự án bất động sản trên địa bàn.
Thực tế triển khai thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TPHCM, hiện còn khoảng gần 100 dự án bất động sản gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.
Nếu coi đất tăng giá do lạm phát, đầu cơ, 'thổi giá' hay các cú sốc thị trường là giá trị tăng thêm thì sẽ hợp thức hóa cả những mức giá phi lý do thao túng thị trường.
Đối với các dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi nhưng nhà đầu tư đã thỏa thuận được với phần lớn hộ dân (70-80%), có thể cân nhắc cho phép tiếp tục theo cơ chế thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người dân, thay vì bắt buộc Nhà nước phải đứng ra thu hồi.
Đề xuất bỏ các phương pháp định giá đất cụ thể, hướng tới sử dụng một bảng giá đất duy nhất áp dụng cho mọi trường hợp đang dấy lên câu hỏi lớn về tính khả thi và những rủi ro tiềm ẩn.
Một trong những nội dung 'nóng' nhất khi triển khai Luật Đất đai là luôn xoay quanh câu chuyện định giá đất. Chính vì vậy, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục đề xuất những thay đổi căn bản, đây được kỳ vọng là bước ngoặt, giúp định giá đất minh bạch hơn, giảm mâu thuẫn lợi ích, đồng thời tạo nền tảng thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh.
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và nhà nước.
Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường để đảm bảo sự ổn định cho thị trường BĐS.
Định giá đất không thể dựa vào cảm tính hay áp lực thị trường, thay vào đó, cần có hệ thống chỉ tiêu kỹ thuật rõ ràng, dữ liệu đầy đủ và quy trình thẩm định nghiêm ngặt…
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai đang được cơ quan soạn thảo khẩn trương hoàn thiện trước khi trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp tháng 10/2025. Đây là một trong những đạo luật có tác động sâu rộng đến đời sống kinh tế - xã hội, được dư luận đặc biệt quan tâm.
VARS kiến nghị bỏ quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất do chậm xác định giá, nhằm giảm gánh nặng cho doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và hiệu quả đầu tư dự án.
Theo Hội Thẩm định giá Việt Nam cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Hội kiến nghị cần cho phép bổ sung các chính sách tài chính, ưu đãi hợp lý để tránh gây những 'cú sốc' tác động bất lợi đến đời sống nhân dân.
Việc sửa đổi Luật Đất đai theo hướng tách bạch thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp và thứ cấp là chủ trương đúng đắn nhưng cần bổ sung thêm một số nội dung, đặc biệt là vấn đề giải phóng mặt bằng.
Nhiều khu vực ở Hà Nội xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, thổi giá nhưng địa phương lại lấy mức giá đó áp vào bảng giá đất, vô hình chung hợp thức hóa mức giá ảo khiến giá bất động sản bị đẩy cao.
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là 'rào cản', thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Góp ý về giá đất trong dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Hội Thẩm định Giá Việt Nam cho biết, cần được xem xét để có sự đồng thuận chung về một số nội dung lớn như bảo đảm quyền quyết định giá đất của nhà nước, nhất quán nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường...
Được kỳ vọng sẽ tháo gỡ ách tắc định giá đất cho nhiều dự án, góp phần kéo hạ giá nhà, tuy nhiên đề xuất bỏ phương pháp xác định giá đất cụ thể đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ thiếu công bằng trên thị trường.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh cần áp dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường trong khi hệ số giá đất sẽ không thay đổi nếu chưa có quyết định chính sách mới. Việc định giá đất cần kiên định nguyên tắc 'một giá' do Nhà nước quyết định và áp dụng thống nhất trong mọi giao dịch...
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính cần kiên định nguyên tắc, thuế bất động sản nên đánh vào đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ, nhà xây xong để trống, không đánh vào dự án sử dụng nhiều đất để phát triển.
Ngày 13/8, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, Bộ Tài chính cần kiên định nguyên tắc, thuế bất động sản nên đánh vào đất bỏ hoang, dự án chậm tiến độ, nhà xây xong để trống, không đánh vào dự án sử dụng nhiều đất để phát triển.
Chủ trì cuộc họp trực tiếp, kết hợp trực tuyến toàn quốc cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), sáng 13/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ: Phải thiết lập cơ chế xử lý dứt điểm những vướng mắc, bất cập tồn tại nhiều năm, đồng thời trao quyền chủ động hơn cho địa phương bảo đảm lợi ích hài hòa giữa Nhà nước và người dân.
Nhà nước định giá đất có thể tạo khung giá rõ ràng hơn cho thu hồi đất, tính nghĩa vụ tài chính và kiểm soát đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh dữ liệu thị trường hiện còn thiếu minh bạch.
Sở Nông nghiệp và Môi trường dự kiến năm 2025, tổng nguồn thu từ hoạt động định giá đất đạt hơn 86.000 tỷ đồng, áp dụng cho 153 công trình, dự án…
Các chính sách về định giá đất chỉ có thể phát huy hiệu quả khi kết hợp được vai trò điều tiết của nhà nước với yếu tố thị trường trong khuôn khổ quản trị hiện đại.
Trong năm 2025, TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ thu hơn 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể của 153 công trình, dự án trên địa bàn TP.
Các chuyên gia cho rằng, Nhà nước giữ vai trò định giá là cơ hội ổn định thị trường nhưng cần chú ý tránh xa rời thực tiễn.
Sở Nông Nghiệp và Môi trường TP HCM vừa đề xuất tiếp tục áp dụng bảng giá đất đã ban hành tại ba địa phương trước hợp nhất, tích hợp thành một bảng giá chung cho toàn TP HCM từ ngày 1/1/2026.
Trước những thay đổi quan trọng trong dự thảo sửa đổi Điều 158 Luật Đất đai 2024, bà Nguyễn Quỳnh Trang, Trưởng bộ phận dịch vụ định giá và tư vấn Savills Hà Nội, đã đưa ra nhận định làm rõ tác động của chính sách đến tính minh bạch trong định giá đất và hoạt động của thị trường bất động sản.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự kiến năm 2025, nguồn thu từ công tác xác định giá đất cụ thể cho 153 công trình, dự án trên địa bàn TP.HCM sẽ đạt hơn 86.000 tỷ đồng.
Theo Cục Quản lý Đất đai, việc sắp xếp đơn vị hành chính và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp chỉ thay đổi tên gọi địa giới hành chính mà không làm thay đổi vị trí của thửa đất.
Nhiều dự án được kêu gọi, chấp thuận chủ trương đầu tư, song ngành chức năng địa phương lại loay hoay trong việc xác định giá đất cho thuê dẫn đến chậm giao đất cho doanh nghiệp để triển khai dự án. Một số doanh nghiệp 'nóng lòng' thi công khi thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện đã bị 'tuýt còi', xử phạt tiền tỷ; thậm chí có doanh nghiệp buộc phải làm đơn trả lại đất vì tiền thuê quá cao.
Việc định giá đất không còn dựa trên nguyên tắc thị trường đang đặt ra những lo ngại về tính minh bạch và khách quan trong quản lý đất đai...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị việc xây dựng bảng giá đất cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, phù hợp với tình hình thực tiễn của địa phương tại dự thảo sửa đổi.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nhiều điểm mới về thẩm quyền định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) dự thảo Tờ trình Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, trong đó đề xuất sửa đổi 3 nhóm nội dung.
Một quyết định về giá đất cần vừa thể hiện vai trò điều tiết vĩ mô, vừa phản ánh đúng thực tiễn và giữ được lòng tin của xã hội.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ định giá đất theo nguyên tắc thị trường, thay vào đó nhà nước sẽ có vai trò đại diện chủ sở hữu và quyết định về giá.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi, bỏ định giá đất theo nguyên tắc thị trường và thay thế bằng 4 nguyên tắc mới.
Việc định giá đất không còn nguyên tắc thị trường, thay vào đó, việc định giá phải bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất.
Tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn Kỳ họp thứ 30, HĐND tỉnh Hà Tĩnh Khóa XIII, nhiều vấn đề thuộc lĩnh vực quản lý của ngành nông nghiệp và môi trường đã được các đại biểu HĐND tỉnh thẳng thắn đề cập. Trong đó, có tình trạng thiếu hụt vật liệu xây dựng, chậm định giá đất… đề nghị làm rõ trách nhiệm và yêu cầu đưa ra các giải pháp khắc phục cụ thể, khả thi.
Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế sau sáp nhập đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.
UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy trình 7 bước để đảm bảo minh bạch, khách quan và phù hợp thực tế.