Không quy định giá trần nhà ở xã hội

Một điểm đặc biệt chú ý là nghị quyết không quy định về mức giá trần bán, cho thuê, mua nhà ở xã hội mà cần tiếp tục được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng. Điều này tạo điều kiện linh hoạt cho doanh nghiệp, giúp thu hút đầu tư vào lĩnh vực vốn ít hấp dẫn về lợi nhuận này. Tuy nhiên, nếu không có cơ chế kiểm soát giá gián tiếp, có nguy cơ khiến nhà ở xã hội mất đi bản chất hỗ trợ người thu nhập thấp, đặc biệt ở các đô thị lớn.

Một góc khu nhà ở xã hội Đặng Xá (Hà Nội). Ảnh: TUẤN HUY

Quá trình thực hiện thí điểm các cơ chế, chính sách này đặt ra yêu cầu phải vừa làm, vừa giám sát kỹ lưỡng, vừa điều chỉnh linh hoạt theo thực tế. Nhà ở xã hội là để lo chỗ ở cho người nghèo, người thu nhập thấp-tức là những người làm công ăn lương, công nhân, lao động phổ thông... Nếu giá nhà cứ chạy theo thị trường, không có "rào chắn" nào thì e rằng người cần nhà sẽ vẫn cứ đứng ngoài nhìn, còn nhà thì lại rơi vào tay người có tiền.

Việc không quy định giá trần đúng là giúp nhà đầu tư bớt bị bó buộc, có động lực tham gia. Nhưng Nhà nước cũng cần có các “dây cương mềm” như kiểm toán độc lập, công khai chi phí đầu vào, định mức lợi nhuận hợp lý... để tránh chuyện lợi dụng chính sách mà đẩy giá lên quá đáng. Thí điểm thì không thể cầu toàn, nhưng cũng không thể buông lỏng. Từ việc chọn chủ đầu tư, tính giá bán cho tới chuyện phân phối nhà-khâu nào cũng cần minh bạch và có cơ chế hậu kiểm mạnh. Nếu không, chính sách tốt dễ bị biến tướng. Nhà ở xã hội không chỉ là nhà giá rẻ mà phải là chốn an cư tử tế: Có điện, nước, trường, trạm, xe buýt... đủ để người dân bám trụ làm ăn, yên tâm sống lâu dài.

TRẦN HOÀI