Đồng Nai: Phối hợp chặt chẽ thi hành bản án vụ địa ốc Alibaba

Theo hồ sơ vụ án, năm 2016, Nguyễn Thái Luyện (Chủ tịch HÐQT kiêm TGĐ Cty CP Địa ốc Alibaba), thành lập Cty với vốn điều lệ 1 tỷ đồng; tiếp đó thành lập 22 pháp nhân giao người thân và nhân viên đứng tên. Nguyễn Thái Luyện và các đồng phạm rao bán 58 dự án bất động sản không có thật tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và Bình Thuận cũ. Các Cty này đã tự phân lô, tách thửa trái pháp luật, quảng cáo gian dối để bán cho hàng nghìn người.

Cuối năm 2022, TAND TP HCM xét xử sơ thẩm đã tuyên phạt bị cáo Luyện án chung thân về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản; các đồng phạm từ 3 năm tù cho hưởng án treo đến 30 năm tù.

Theo bản án phúc thẩm của TAND cấp cao cũ tại TP HCM, số lượng bị hại trong vụ án này lập “kỷ lục” trong lĩnh vực bất động sản (4.548 người), với tổng số tiền chiếm đoạt trên 2.400 tỷ đồng.

Liên quan vụ án, tại Đồng Nai, vụ án này có lượng dự án “ma” lớn nhất, số bị hại nhiều nhất. Theo đó, Cty Alibaba thành lập 9 Cty con và lập ra 37 dự án, nhận chuyển nhượng tổng cộng hơn 151ha đất nông nghiệp. Các xã An Phước, Long Phước, Phước Thái thuộc tỉnh, tài sản phải xử lý tổng cộng 200 thửa đất với tổng diện tích gần 75ha.

Đại diện THADS tỉnh Đồng Nai cho biết, đơn vị đã đang gấp rút tổ chức thi hành hồ sơ ủy thác xử lý tài sản THA của THADS TP HCM; là Bản án 300/2023/HS-PT ngày 19/5/2023 của TAND cấp cao tại TP HCM, số 607/2022/HS-ST ngày 29/12/2022 của TAND TP HCM. Hiện Phòng THADS khu vực 2 đã phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh Long Thành, Nhơn Trạch, UBND các xã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, đo vẽ cắm mốc tất cả 200 thửa đất.

Phòng THADS khu vực 2 cho biết, tổng số tiền thu được là hơn 617 tỷ đồng (trong đó tiền bán đấu giá tài sản hơn 614 tỷ đồng, tiền đền bù thu hồi đất là hơn 3 tỷ đồng). Đơn vị đã chuyển cho THADS TP HCM gần 83 tỷ đồng sau khi đã trừ chi phí cưỡng chế, thuế. Số tiền hiện đang giữ chờ giao tài sản rồi chi gần 40 tỷ đồng, số còn lại người mua trúng đấu giá chưa nộp tiền.

Theo đại diện THADS tỉnh Đồng Nai, quá trình THA vụ địa ốc Alibaba gặp phải một số khó khăn, vướng mắc. Có khi tài sản kê biên theo bản án là đất công; một số thửa đất bị lấn chiếm, bị sai lệch về diện tích giữa sổ đỏ và thực trạng đất. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản giá đang giảm nên nhiều tải sản bán đấu giá nhiều lần vẫn không có người tham gia.

Việc xử lý tài sản cũng có vướng mắc, như tài sản tại xã Phước An gồm 12 thửa, diện tích hơn 10,5ha đất: giá tài sản làm căn cứ bán đấu giá là hơn 208 tỷ đồng; nhưng sau 5 lần bán đấu giá không có người tham gia đấu giá, trả giá. Giá tài sản hiện còn hơn 175 tỷ đồng, có 1 người được THA có đơn xin nộp toàn bộ số tiền theo giá khởi điểm bán không thành để nhận tài sản THA. Tuy nhiên, trong vụ án đến có 3.757 người được THA. Vì vậy, THADS tỉnh đề nghị THADS TP HCM phối hợp có ý kiến với nội dung này.

Mới đây, THADS tỉnh cũng đã có một số văn bản đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh quan tâm, chỉ đạo Sở NN&MT tiếp tục thực hiện nghiêm Văn bản số 6801/UBND-THNC ngày 2/6/2025, số 8401/UBND-THNC ngày 25/6/2025 của UBND tỉnh về việc xử lý khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức THA vụ Nguyễn Thái Luyện.

Khánh Toàn