Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định có hiệu lực từ ngày 31/1/2026.
Theo Nghị định 50/2026, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng một lần cơ chế tính tiền sử dụng đất ưu đãi trong hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Chính phủ ban hành quy định tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, nội dung đáng chú ý là cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở.
Đây là một trong những điểm mới tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vừa được ban hành.
Chính phủ quy định rõ việc tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở; mỗi hộ chỉ được áp dụng chính sách ưu đãi một lần.
Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai quy định, đối với phần diện tích còn lại của thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định, nếu được xác định mục đích sử dụng là đất ở theo quy định tại điểm a, điểm c khoản này thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
Từ năm 2026, thay vì nộp 100% tiền chênh lệch như hiện nay, người dân chuyển đất vườn sang đất ở trong hạn mức sẽ chỉ phải nộp 30%. Thế nhưng, qua những phép tính cụ thể từ bảng giá đất mới, khoản tiền phải nộp dù được ưu đãi vẫn là một gánh nặng với đa số người dân.
Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Điều 8 dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025 còn thiếu chi tiết, chưa sát thực tế. Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất làm rõ hai hệ số k1 và k2 hằm tính tiền sử dụng đất sát thực hơn.
Nghị quyết mới tháo gỡ khó khăn thi hành Luật Đất đai cho phép người dân chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích trong hạn mức từ ngày 1/1/2026.
Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.