Từ 20/5, Nghị định mới quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), nhiều người đặt câu hỏi giá condotel có tăng nhanh?
Với việc Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai vừa được ban hành, nhiều điểm nghẽn trong thực tiễn đã được tháo gỡ, trong đó có bất động sản căn hộ du lịch hay căn hộ khách sạn (condotel), vốn là loại hình mới, chưa được pháp luật quy định. Condotel đã xuất hiện từ nhiều năm nay nhưng luôn trong tình trạng tranh cãi vì vị trí pháp lý không rõ ràng, gây lãng phí, thiệt hại cho cả Nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Trường hợp của condotel là dẫn chứng cho việc pháp luật vẫn còn những khoảng trống cần được lấp đầy để đáp ứng đòi hỏi của thực tiễn.
Quy định mới về cấp chứng nhận sở hữu căn hộ condotel; 80% môi giới bất động sản nghỉ việc trong quý I/2023; Chính thức tăng mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá đất... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Các chuyên gia cho rằng, việc triển khai nội dung cấp sổ đỏ cho condotel trong thời gian tới vẫn phải chờ cơ quan chuyên môn như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tư pháp có thông tư hướng dẫn cụ thể.
Sau khi condotel được khơi thông pháp lý, nhiều nhà đầu tư đã rục rịch tìm mua để đầu tư.
Công trình condotel được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, công trình condotel được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel sẽ tạo ra hành lang pháp lý cho loại hình này nhưng chuyên gia vẫn e ngại nhiều điểm.
Condotel đã hình thành phát triển tại nước ta hơn 10 năm nay nhưng nhiều người mua lẫn chủ đầu tư, cơ quan quản lý chưa hiểu đúng về bản chất của sản phẩm này.
Cần có quy định cụ thể về quyền lợi, trách nhiệm của chủ sở hữu condotel, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành khai thác, tránh tranh chấp phát sinh.
Các chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng thị trường condotel dù được 'cởi trói' về mặt pháp lý nhưng vẫn còn nhiều vấn đề khiến nhà đầu tư lo ngại.
Tại Nghị định 10/2023, để được cấp sổ đỏ, các công trình condotel, officetel, resort villa phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.