Chi phí tách thửa đất thổ cư năm 2026: Các khoản thuế và lệ phí người dân cần biết

Khi thực hiện tách thửa đất thổ cư, nghĩa vụ tài chính của người dân được phân chia dựa trên mục đích thực hiện: chỉ tách thửa để cấp đổi sổ hoặc tách thửa gắn liền với các giao dịch dân sự. Đối với trường hợp không phát sinh giao dịch, chi phí chủ yếu tập trung vào các khoản lệ phí hành chính.

Người dân tách đất thổ cư phải đóng những khoản tiền nào? Ảnh minh họa

Các khoản lệ phí hành chính cơ bản khi tách thửa

Khoản chi phí đầu tiên là lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mức thu này áp dụng cho các trường hợp cấp mới, cấp đổi, trích lục bản đồ hoặc cung cấp thông tin hồ sơ địa chính. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí phổ biến hiện nay thường không quá 100.000 đồng cho mỗi giấy chứng nhận cấp mới, tùy thuộc vào quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Bên cạnh đó, người dân phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Đây là khoản thu nhằm phục vụ công tác kiểm tra điều kiện pháp lý và diện tích thửa đất. Mức phí này không cố định, được tính toán dựa trên quy mô diện tích, mục đích sử dụng đất và độ phức tạp của từng hồ sơ cụ thể tại địa phương.

Nghĩa vụ tài chính khi có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho

Nếu việc tách thửa đi kèm với chuyển nhượng, người nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Theo Nghị định 10/2020/NĐ-CP, mức thu hiện hành là 0,5% tính trên giá trị đất theo bảng giá Nhà nước hoặc giá trị chuyển nhượng thực tế nếu cao hơn.

Đối với bên chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ bắt buộc với mức thuế suất 2% trên giá trị giao dịch. Trong trường hợp bất động sản thuộc sở hữu chung, mức thuế sẽ được phân bổ tương ứng với tỷ lệ sở hữu của từng cá nhân tham gia theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Các trường hợp được miễn thuế và lệ phí

Pháp luật quy định miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho các giao dịch giữa những người có quan hệ mật thiết. Cụ thể bao gồm: vợ với chồng; cha mẹ với con; ông bà với cháu; hoặc anh chị em ruột. Các trường hợp nhận thừa kế hoặc quà tặng trong nhóm đối tượng này sẽ không phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính nêu trên khi được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Phí công chứng và chứng thực

Khi thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để tách thửa, các bên cần chi trả thêm phí công chứng hoặc chứng thực. Mức phí này được xác định dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng, tuân thủ theo biểu phí quy định của pháp luật về công chứng hiện hành.

Việc nắm rõ các khoản thuế và lệ phí giúp người dân chủ động hơn về tài chính và đảm bảo quy trình tách thửa diễn ra đúng quy định, tránh những thiếu sót gây chậm trễ trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý.

Tuệ Nhân