CEO Đất Xanh Miền Bắc: 'Giá bất động sản tăng quá cao là cực kỳ nguy hiểm'

TP HCM đã sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, mở ra cơ hội bước vào giai đoạn phát triển mới và trở thành siêu đô thị quốc tế. Bên cạnh việc hợp nhất, địa phương còn đón nhận những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành trung tâm tài chính quốc tế, đề xuất thành lập khu thương mại tự do...

Tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP HCM", PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định, TP HCM đang đứng trước cơ hội mở rộng từ không gian mặt đất, không gian lòng đất cho tới không gian biển, không gian bầu trời, không gian văn hóa... Khi các không gian mở ra, dòng tiền và dòng người sẽ đổ về, giúp thị trường bất động sản tại đây hưởng lợi.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) thông tin, trong 3 quý vừa qua, tổng nguồn cung bất động sản mới tại TP HCM đạt khoảng 22.400 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 65%, tương đương hơn 14.700 giao dịch thành công. Các dự án mở bán mới được hấp thụ tốt, nhất là số ít dự án căn hộ ở khu trung tâm TP HCM cũ.

Theo chuyên gia, nhìn chung nhu cầu thị trường hiện vẫn nghiêng về hoạt động đầu tư, dòng tiền đầu cơ và tích sản áp đảo nhu cầu ở thực. Dòng vốn đầu tư từ miền Bắc đang có xu hướng Nam tiến, trong đó TP HCM và các tỉnh vệ tinh trở thành tâm điểm.

Dòng tiền đang chảy vào miền Nam

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc. (Ảnh: BTC).

Bàn luận về xu hướng này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, thực tế dòng tiền của các khách hàng miền Bắc đã chảy vào TP HCM từ những năm 1993 - 1995, chứ không phải tới giờ thị trường mới diễn biến như vậy.

"Năm 2007, tôi đi khảo sát ở khu Phú Mỹ Hưng, thấy có thời điểm khoảng 60% dân cư là người miền Bắc đến ở.Người miền Bắc có tư duy đầu tư từ rất sớm, họ không chỉ tập trung ở mỗi thị trường Hà Nội mà còn tìm tới nhiều nơi khác. Từ năm 2010 ở Đà nẵng đến những năm 2013 - 2014 ở Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc… chúng tôi bán các dự án cho nhóm khách hàng này rất tốt.

Họ có tiềm lực tài chính nhờ văn hóa tiết kiệm, tích cóp. Cả đàn ông và phụ nữ đều rất nhạy bén với cơ hội đầu tư. Thay vì đến những nơi hào nhoáng, tôi vẫn thường bảo nhân viên tìm kiếm khách hàng bằng cách tiếp cận chính những tiểu thương trong chợ hay bà bán nước trong ngõ. Khả năng tích cóp để mua bất động sản của các cô, các bà là khủng khiếp.

Bên cạnh đó, hạ tầng của TP HCM còn yếu so với Hà Nội. Điều này khiến cùng là bất động sản ngoài vành đai 2, vành đai 3, song giá ở TP HCM rẻ hơn nhiều so với Hà Nội. Với là bất động sản khu trung tâm, cách đây 7 - 8 năm, giá tại TP HCM đắt hơn Hà Nội, tuy nhiên đến bây giờ lại bằng hoặc thậm chí rẻ hơn", ông Quyết nói.

Theo vị này, thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM đã rượt đuổi nhau suốt nhiều thập kỷ qua. Trong đó, TP HCM luôn đi trước, sau đó Hà Nội bứt tốc, TP HCM hồi phục và lại vượt lên...

Hai thị trường này rượt đuổi từ những năm 1991 - 1993, đến giai đoạn 1996 - 1997 thì giảm giá do chịu ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế châu Á (bắt nguồn từ Thái Lan). Sau đó thị trường TP HCM bùng lên vào giai đoạn 2006 - 2008, Hà Nội bùng lên vào 2009 - 2010 và đến 2011 - 2022 giảm giá, rồi TP HCM tiếp tục vượt lên vào những năm 2015 - 2018. Diễn biến này chịu tác động bởi tính chu kỳ của thị trường và xu hướng dòng tiền của nhà đầu tư.

Từ năm 2021 đến nay, đà tăng giá bất động sản tại TP HCM diễn ra khá chậm, duy trì ổn định. Còn thị trường Hà Nội chỉ chững lại vào năm 2022 - 2023 và đã bật lên rất mạnh vào năm 2024 - 2025, có dự án chung cư tăng từ 28 triệu/m2 lên 60 triệu/m2 chỉ trong 2 năm. Giữa bối cảnh đó, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chảy vào miền Nam.

Chia sẻ thêm về sự phát triển chung của thị trường, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc nhìn nhận, việc bất động sản phát triển quá nóng cũng gây ra những lo ngại nhất định.

"Là người làm nghề nhiều năm, tôi rất sợ việc giá bất động sản tăng quá cao. Khi giá vượt khả năng chi trả của người dân, sản phẩm bán ra mà không có ai mua, ngành địa ốc sẽ rơi vào tình cảnh giảm giá, suy thoái, điều này là cực kỳ nguy hiểm.

Thị trường chỉ an toàn khi tăng trưởng một cách ổn định, bền vững. Để đạt được mục tiêu đó thì cần đến những biện pháp điều tiết của Nhà nước. Tôi nghĩ đà tăng giá bất động sản chỉ nên vượt tỷ lệ lạm phát một chút, nếu bằng với tốc độ tăng trưởng kinh tế thì là tốt nhất", ông Quyết cho hay.

Trang Mai