![[VIDEO] Niên hạn chung cư: Quyền sở hữu đất vẫn lâu dài, người dân cần tỉnh táo](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_08_05_180_55765851/817dc97e83356a6b3324.jpg.avif)
Đề xuất niên hạn chung cư liên quan tuổi thọ công trình gây hoang mang thị trường bất động sản, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam khẳng định quyền sở hữu đất lâu dài.
Thành phố Hải Phòng sẽ hỗ trợ hơn 3.000 hộ dân sống tại chung cư cũ nguy hiểm di dời. Mức kinh phí hỗ trợ di dời một lần 5 triệu đồng và hỗ trợ tiền thuê nhà 3 triệu đồng/ tháng, thời gian tối đa 24 tháng.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
TP. Đà Nẵng đang triển khai phương án di dời, bố trí tái định cư cho các hộ dân sinh sống tại những khu chung cư đã xuống cấp. Trong khi chờ thực hiện, nhiều người dân mong muốn việc di dời sớm được triển khai trước mùa mưa bão để ổn định cuộc sống.
Ngay sau khi Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV được ban hành, quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân và thị trường bất động sản. Không ít ý kiến băn khoăn liệu đây có phải là thay đổi về quyền sở hữu chung cư hay sẽ tác động đến giá trị tài sản của người dân.
Lãi suất mua nhà neo cao do đâu?; Ưu tiên phát triển chung cư, giá đất nền và căn hộ ra sao?; Dự án bất động sản đồng loạt 'hồi sinh' sau gỡ pháp lý; Bắc Ninh chấp thuận dự án nhà ở xã hội gần 6.900 tỷ đồng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/8.
Những diễn biến thực tế cho thấy chung cư tại Hà Nội chưa mất đi sức hấp dẫn nhưng đang biến đổi. Nếu trước đây đây là "mỏ vàng" của giới đầu cơ lướt sóng thì hiện nay cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh đang dần thu hẹp.
Chung cư xây mới thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tốt, chất lượng quản lý cao và còn niên hạn dài vẫn sẽ thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dòng tiền cho thuê. Với đất nền pháp lý chuẩn, nội đô, sát vách đô thị lớn, giá sẽ tiếp tục ở mức cao và có thể tăng nhỉnh hơn do tâm lý người dân muốn tìm nguồn trú ẩn tài sản sở hữu lâu dài.
HoREA đề nghị quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đối với các chung cư xây mới, đồng thời đề xuất thời hạn tối đa không quá 99 năm, người dân vẫn được bảo đảm quyền tài sản và có cơ chế xây dựng lại khi công trình hết niên hạn.
Hà Nội đang đẩy nhanh việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ nhằm thay thế những công trình đã xuống cấp và từng bước chỉnh trang đô thị. UBND thành phố vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các địa phương triển khai khởi công 8 dự án cải tạo chung cư cũ trong năm nay.
Một căn hộ tại tầng 12 chung cư CT2A Quang Trung (phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An) bất ngờ bốc cháy, khiến nhiều cư dân hốt hoảng tháo chạy.
Định hướng áp niên hạn chung cư theo tuổi thọ công trình được kỳ vọng làm thay đổi tư duy thị trường, giúp hạ giá nhà và tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ.
Khác với nhiều quốc gia quy định niên hạn sử dụng đối với nhà chung cư, Israel không ấn định mốc thời gian cố định như 50 năm hay 70 năm để chấm dứt quyền sử dụng công trình. Một tòa nhà chung cư tại Israel có thể tồn tại hàng chục, thậm chí trên 100 năm nếu vẫn bảo đảm các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
TP Hà Nội đang triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhiều khu chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn, trong đó có khu nhà tập thể số 23 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm). Theo phương án đề xuất, công trình hiện hữu sẽ được phá dỡ để xây dựng tòa nhà mới cao 21 tầng theo kiến trúc tân cổ điển.
Nội dung bản tin hôm nay: Quy định mới về xét duyệt, mua bán, cho thuê NOXH, nhà ở lực lượng vũ trang; Chung cư cũ 5 tầng ở phố cổ Hà Nội dự kiến xây lại 21 tầng; Hải Phòng hỗ trợ 3 triệu đồng/tháng cho hộ dân di dời khỏi chung cư cũ.
Mua chung cư nên chọn tầng nào? Có người kiêng tầng 7, tầng 13, có người lại sợ tầng thấp vì ồn, có người lại nghĩ tầng cao mới yên tĩnh và có view đẹp. Đây có lẽ là một trong những câu hỏi khiến không ít người mua nhà đau đầu.
Nghị quyết 21 đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều đó khiến không ít người cho rằng, chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài. Tuy nhiên, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản mà là nó tạo ra giá trị như thế nào trong suốt vòng đời sở hữu.
Chính quyền địa phương cho biết những người bị thương có độ tuổi từ 1 - 80 và tất cả đều là cư dân của tòa nhà 13 tầng. 5 người đã được đưa đến bệnh viện sau vụ việc.
Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem nộp hơn 17.000 tỷ đồng; Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang; Thái Nguyên sắp mở bán hơn 1.700 căn NƠXH; Hải Phòng di dời, hỗ trợ 3.047 hộ ở chung cư 'chờ sập';... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/8.
Khác với cách quản lý dựa trên tuổi công trình, hệ thống pháp luật của Pháp coi việc bảo trì thường xuyên và đánh giá định kỳ tình trạng kỹ thuật là yếu tố quyết định vòng đời của một tòa nhà.
TP Hà Nội đang lên phương án phá dỡ, xây dựng lại thành tòa nhà 21 tầng theo kiến trúc tân cổ điển với khu chung cư cũ 5 tầng tại số 23 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm).
Dự án Nhà ở xã hội Khu đô thị Cầu Trúc gồm 4 tòa nhà cao 22 tầng, với 1.707 căn hộ. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội dự kiến khoảng 19 triệu đồng/m2.
Quy định quản lý chung cư theo niên hạn công trình không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu, nhưng sẽ tạo ra "cuộc chơi" mới trên thị trường bất động sản, từ cách định giá căn hộ, trách nhiệm của chủ đầu tư đến nghĩa vụ của cư dân.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại kỳ họp HĐND TP. Hải Phòng là việc thông qua Nghị quyết quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại các chung cư cũ nguy hiểm; đồng thời hỗ trợ tiền thuê nhà cho các hộ dân tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố.
Thành phố Đà Nẵng hỗ trợ 36,3 tỷ đồng, chỗ ở tạm và thuê nhà cho người dân di dời chung cư cũ nhằm đảm bảo an toàn, ổn định cuộc sống và sinh hoạt.
Theo Văn phòng HĐND thành phố Đà Nẵng, HĐND thành phố vừa thông qua Nghị quyết về chính sách hỗ trợ di dời nhà chung cư xuống cấp thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố đối với 3 chung cư: Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước và Hòa Minh.
TP Hải Phòng vừa ban hành Nghị quyết di dời, sắp xếp lại chỗ ở an toàn cho hơn 9.100 hộ tại 177 chung cư cũ, xuống cấp. Trong đó, 3.047 hộ tại 66 chung cư xuống cấp ở mức độ D, có nguy cơ đổ sập, không còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Nhiều chuyên gia cho rằng cơ chế tài chính trên Phố Wall cũng đang góp phần tạo áp lực khiến giá thuê nhà tại Mỹ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của hàng triệu hộ gia đình.
Nghị quyết số 21 được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo cơ sở để bảo đảm quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng.
TRUNG QUỐC - Giá thịt lợn tại Trung Quốc đang trên đà giảm khi hàng loạt trang trại chăn nuôi quy mô công nghiệp, ứng dụng công nghệ cao đi vào hoạt động và đẩy nguồn cung lên mức dư thừa.
Một cuộc tranh cãi về việc thiếu ý thức an toàn đang 'nổ' ra sau khi một video quay cảnh một người đốt pháo hoa từ tầng cao của một tòa nhà văn phòng kiêm chung cư.
Tuyến Vành đai 2.5 dần hoàn thiện, làm sôi động thị trường bất động sản khi nhiều dự án chung cư dọc tuyến ghi nhận mặt bằng giá mới cao hơn cùng kỳ các năm.
Hơn 3.000 hộ dân sống tại chung cư cũ nguy hiểm sẽ được hỗ trợ kinh phí di dời một lần 5 triệu đồng và hỗ trợ tiền thuê nhà 3 triệu đồng/ tháng, thời gian tối đa 24 tháng…
Chung cư có thời hạn sử dụng: Người mua nhà và cả chủ đầu tư phải thay đổi; Chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ tháng 8; Hà Nội có thêm siêu dự án 2 tỷ USD; Condotel ở Đà Nẵng giảm hơn 94% giao dịch;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 2/8.
Người mua sẽ thay đổi tư duy khi mua chung cư, trước đây mua 'tích sản truyền đời' nay người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm. Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng năng lực cạnh tranh.