Gần 3 tháng qua, anh Trần Minh Đức (ngụ phường Tân Mỹ, TP.HCM) liên tục qua lại các văn phòng môi giới để tìm cách thoát hàng lô đất nền phân lô mua vào từ hơn 3 năm trước.
Sau thời gian tăng nóng, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt khi nhu cầu suy yếu và dòng tiền trở nên dè dặt. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thiếu động lực tăng trưởng ngắn hạn.
Thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 của Chính phủ, tỉnh Sơn La đã và đang tập trung nhiều giải pháp phát triển, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu được tiếp cận mua đất ở, xây dựng nhà ở, nhà ở xã hội, gắn với quy hoạch, đầu tư kết cấu hạ tầng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo an sinh xã hội.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào một nhịp điều chỉnh rõ rệt, với đặc trưng không nằm ở sự sụt giảm mạnh về giá mà ở sự suy yếu của thanh khoản và tâm lý 'phòng thủ' của nhà đầu tư.
Bức tranh thị trường đất nền Hà Nội đầu năm nay đang có nhiều thay đổi so với giai đoạn trước. Giá bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt tại nhiều khu vực, đi cùng với sự chững lại của giao dịch và xu hướng đầu tư ngày càng thận trọng.
Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành hơn 700.000 căn nhà đến năm 2030, trong đó tăng mạnh nhà ở thương mại và xã hội, đồng thời khuyến khích người dân tự xây dựng, cải tạo để mở rộng nguồn cung.
Quý I/2026, Đất Xanh báo lãi tăng 173%, sớm hoàn thành 80% kế hoạch năm nhờ môi giới phục hồi. Tuy nhiên, khoản cho vay hơn 3.300 tỷ chưa được thuyết minh chi tiết.
DatXanh Services lãi ròng hơn 189 tỷ đồng, nhờ dịch vụ môi giới bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt khu vực miền Bắc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng.
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services, mã chứng khoán: DXS) ghi nhận doanh thu thuần quý I/2026 đạt gần 1.416 tỷ đồng, tăng mạnh 176% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng của doanh nghiệp đạt hơn 189 tỷ đồng, chủ yếu đến từ mảng dịch vụ môi giới và bàn giao dự án.
Trong Quý I/2026 ghi nhận giá đất nền tăng cục bộ tại một số khu vực, trong khi thanh khoản toàn thị trường vẫn cần cải thiện và dòng tiền ngày càng chọn lọc. Tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền nhiều khu vực duy trì mức giá khá cao.
Từ năm 2025 đến nay trên địa bàn tỉnh Gia Lai đã có trên 63.800 căn chung cư, đất nền, nhà ở riêng lẻ được giao dịch với tổng giá trị gần 24.000 tỷ đồng.
Với 786 dự án đang triển khai, đạt hơn 72% mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục ghi nhận tiến triển tích cực, đặc biệt khi hàng chục dự án mới được khởi công và hoàn thành ngay trong quý đầu năm.
Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền phân lô đang chứng kiến một nghịch lý - nhiều nền đất rao bán cắt lỗ tới 30-50% vẫn không có giao dịch.
Diễn biến các loại hình bất động sản như nhà chung cư, đất nền, hay nhà riêng như thế nào trong thời gian đầu năm 2026. Hãy thử tổng hợp diễn biến ba loại hình để cùng đưa ra cái toàn cảnh thị trường.
Thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND tỉnh vừa yêu cầu các sở, ngành, địa phương tăng cường quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương.
Với tâm điểm là Cần Thơ, sự cộng hưởng từ hạ tầng chiến lược và những cải cách pháp lý đột phá mở ra cơ hội lớn cho cả người dân lẫn nhà đầu tư, hướng tới một thị trường minh bạch và giá trị thực.
Chung cư dẫn dắt phục hồi, thanh khoản tập trung vào nhu cầu ở thực. Đất nền nhạy cảm nhưng giá vẫn neo cao, phân hóa rõ các miền.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Giá rao bán đất nền trung bình đạt 81 triệu đồng/m2 quý I/2026, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 vào quý IV/2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 đầu năm 2025. TP. Hồ Chí Minh cũ ghi nhận giá đi ngang 68 triệu đồng/m2 từ quý IV/2025 đến quý I/2026, nhưng vẫn tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I/2025.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Sau cơn sốt 2020 - 2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Dư nợ tín dụng của khối ngân hàng quốc doanh và tư nhân tăng mạnh trong năm 2025 với tài sản thế chấp bằng bất động sản. Tín dụng cho vay lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng khác nhau, tăng đến 22% năm 2025.
Sau thời kỳ 'hoàng kim' năm 2019 rồi rơi vào vòng xoáy biến động dữ dội suốt giai đoạn 2020 - 2024, đất nền Đà Nẵng đã có cú lội ngược dòng ngoạn mục.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn về dữ liệu bất động sản vừa công bố đã cho thấy bức tranh bất động sản trong quý I-2026 có sự phân hóa rõ rệt theo từng loại hình.
Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.
Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an thành phố Đà Nẵng vừa ra quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam đối với Nguyễn Thị Thu Hương (SN 1969, trú xã Núi Thành) để điều tra về hành vi 'Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản'.
Nhu cầu đất nền ghi nhận suy yếu tại Hà Nội và TP HCM, tuy nhiên mặt bằng giá không giảm. Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra là do chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.
Trong quý I/2026, mức độ quan tâm giữa các loại hình bất động sản như chung cư, đất nền và nhà riêng có sự phân hóa, cho thấy nhu cầu thị trường đang có những thay đổi nhất định.
Dữ liệu thị trường quý I cho thấy nhu cầu đất nền suy yếu tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi giá bán vẫn đi ngang ở mức cao.
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận diễn biến trái chiều khi nguồn cung căn hộ thương mại tiếp tục sụt giảm, trong khi phân khúc nhà ở xã hội bắt đầu tăng tốc nhờ hàng loạt chính sách hỗ trợ.
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn phản ảnh một trạng thái quen thuộc nhưng rõ nét hơn: phân hóa theo từng loại hình. Chung cư dẫn dắt đà hồi phục, đất nền chưa điều chỉnh sâu về giá, trong khi nhà riêng diễn biến trái ngược giữa Hà Nội và TP HCM.
Trong quý 1/2026, có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô 28.856 căn. Đồng thời, 18 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm khoảng 7.031 căn ra thị trường.
Theo báo cáo của PropertyGuru Vietnam, trong quý I/2026 giá bán đất nền có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản chung cư và đất nền trên địa bàn Hà Nội có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Dù vậy, giá bán vẫn neo ở mức cao, gần như không hề giảm.