Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền phân lô đang chứng kiến một nghịch lý - nhiều nền đất rao bán cắt lỗ tới 30-50% vẫn không có giao dịch.
Diễn biến các loại hình bất động sản như nhà chung cư, đất nền, hay nhà riêng như thế nào trong thời gian đầu năm 2026. Hãy thử tổng hợp diễn biến ba loại hình để cùng đưa ra cái toàn cảnh thị trường.
Thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND tỉnh vừa yêu cầu các sở, ngành, địa phương tăng cường quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương.
Với tâm điểm là Cần Thơ, sự cộng hưởng từ hạ tầng chiến lược và những cải cách pháp lý đột phá mở ra cơ hội lớn cho cả người dân lẫn nhà đầu tư, hướng tới một thị trường minh bạch và giá trị thực.
Chung cư dẫn dắt phục hồi, thanh khoản tập trung vào nhu cầu ở thực. Đất nền nhạy cảm nhưng giá vẫn neo cao, phân hóa rõ các miền.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Giá rao bán đất nền trung bình đạt 81 triệu đồng/m2 quý I/2026, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 vào quý IV/2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 đầu năm 2025. TP. Hồ Chí Minh cũ ghi nhận giá đi ngang 68 triệu đồng/m2 từ quý IV/2025 đến quý I/2026, nhưng vẫn tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I/2025.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Sau cơn sốt 2020 - 2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Dư nợ tín dụng của khối ngân hàng quốc doanh và tư nhân tăng mạnh trong năm 2025 với tài sản thế chấp bằng bất động sản. Tín dụng cho vay lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng khác nhau, tăng đến 22% năm 2025.
Sau thời kỳ 'hoàng kim' năm 2019 rồi rơi vào vòng xoáy biến động dữ dội suốt giai đoạn 2020 - 2024, đất nền Đà Nẵng đã có cú lội ngược dòng ngoạn mục.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn về dữ liệu bất động sản vừa công bố đã cho thấy bức tranh bất động sản trong quý I-2026 có sự phân hóa rõ rệt theo từng loại hình.
Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.
Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an thành phố Đà Nẵng vừa ra quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam đối với Nguyễn Thị Thu Hương (SN 1969, trú xã Núi Thành) để điều tra về hành vi 'Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản'.
Nhu cầu đất nền ghi nhận suy yếu tại Hà Nội và TP HCM, tuy nhiên mặt bằng giá không giảm. Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra là do chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.
Trong quý I/2026, mức độ quan tâm giữa các loại hình bất động sản như chung cư, đất nền và nhà riêng có sự phân hóa, cho thấy nhu cầu thị trường đang có những thay đổi nhất định.
Dữ liệu thị trường quý I cho thấy nhu cầu đất nền suy yếu tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi giá bán vẫn đi ngang ở mức cao.
Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận diễn biến trái chiều khi nguồn cung căn hộ thương mại tiếp tục sụt giảm, trong khi phân khúc nhà ở xã hội bắt đầu tăng tốc nhờ hàng loạt chính sách hỗ trợ.
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn phản ảnh một trạng thái quen thuộc nhưng rõ nét hơn: phân hóa theo từng loại hình. Chung cư dẫn dắt đà hồi phục, đất nền chưa điều chỉnh sâu về giá, trong khi nhà riêng diễn biến trái ngược giữa Hà Nội và TP HCM.
Trong quý 1/2026, có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô 28.856 căn. Đồng thời, 18 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm khoảng 7.031 căn ra thị trường.
Theo báo cáo của PropertyGuru Vietnam, trong quý I/2026 giá bán đất nền có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản chung cư và đất nền trên địa bàn Hà Nội có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Dù vậy, giá bán vẫn neo ở mức cao, gần như không hề giảm.
Thị trường đất nền đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh, nơi những yếu tố bền vững được đề cao và các hành vi đầu cơ ngắn hạn dần bị loại bỏ.
Giá đất nền có xu hướng giảm, thị trường phân hóa, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh 'lướt sóng' và ưu tiên giá trị thực.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang có những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Giá bắt đầu điều chỉnh, giao dịch trầm lắng, trong khi tâm lý nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi mới, song thực tế đang cho thấy một bức tranh nhiều gam màu trầm, thậm chí lấn át màu sáng.
Thị trường BĐS TP.HCM quý II/2026 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức khi nguồn cung hạn chế, sức cầu ở mức thấp và mặt bằng giá vẫn neo cao.
Theo báo cáo tại cuộc họp báo do Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, nguồn cung bất động sản 3 tháng đầu năm 2026 cải thiện tích cực, nhưng lượng giao dịch có xu hướng sụt giảm, quá trình sàng lọc đang và sẽ tiếp tục diễn ra. Đây là một tín hiệu rất tích cực với nền kinh tế nói chung và với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở.
Nguồn cung nhà ở đang xuất hiện những tín hiệu cải thiện rõ rệt, góp phần quan trọng vào việc ổn định mặt bằng giá. Đây là nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận hơn 115.000 giao dịch, nguồn cung tiếp tục cải thiện, song áp lực sàng lọc và xu hướng tập trung vào nhu cầu ở thực ngày càng rõ rệt.
Tại họp báo quý I/2026 của Bộ Xây dựng diễn ra chiều 9/4, đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan quản lý cũng tiếp tục rà soát, kiểm tra để phát hiện hành vi đầu cơ, thổi giá nhằm hạn chế biến động bất thường của thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.