Điểm nhấn quan trọng trong Luật Đất đai 2024 là sự phân cấp mạnh mẽ, cải cách thủ tục hành chính và phát huy vai trò chủ động của chính quyền địa phương trong quản lý đất đai, bao gồm cả việc điều chỉnh bảng giá đất.
Giữa lúc giá nhà chung cư tăng cao, việc hình thành và vận hành phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền đang được nhìn nhận là một giải pháp quan trọng.
Thực tế hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội, rất nhiều lô đất đấu giá nhiều năm ở trong tình trạng bị bỏ hoang, khiến hành tỷ đồng bị chôn trong đất.
Chung cư tăng giá, cùng với nhiều yếu tố tác động khác đến thị trường bất động sản khiến nhà đất thổ cư trong các con ngõ nhỏ, giá cũng đang tăng nhanh. Theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường thì hiện nay, tại Hà Nội việc tìm kiếm những căn nhà trong ngõ với mức giá 3 - 4 tỷ đồng cũng không dễ. Nguyên nhân được cho là cung đang thấp hơn cầu, cùng với đó tâm lý người mua nhà, nhà đầu tư cũng đang có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, sẽ không 'tăng nóng' giống nhà chung cư, nhà đất thổ cư sẽ tăng giá đều và ổn định.
Thời gian gần đây, giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu 'sốt ảo', nhiều người lo ngại tình trạng 'bong bóng' bất động sản xảy ra.
UBND TP Hà Nội dự thảo quy định, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới tại phường, thị trấn, thửa đất phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.
Những lùm xùm xung quanh vụ đấu giá đất tại một huyện ngoại thành ở Hà Nội gần đây và trước đây chưa lâu là vụ việc ở Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh đã làm 'dậy sóng' dư luận. Sự bất hợp lý trong các vụ đấu giá đất thời gian qua cùng nhiều bất cập khác đã được GS,TSKH. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - chỉ ra qua trao đổi với phóng viên Báo Kiểm toán.
Sau những phiên đấu giá đất với mức giá trúng 'trên trời' của một số địa phương vùng ven Hà Nội vừa qua, không ít người giật mình bởi giá nhà đất hiện đang 'quá ảo'. Báo cáo nghiên cứu thị trường của nhiều đơn vị cho thấy, giá chung cư đã tăng liên tiếp hơn 20 quý vừa qua, còn giá đất thì sau những cơn sốt liên tục có mặt bằng giá mới.
Trước hiện tượng lợi dụng đấu giá đất để trả giá cao, tạo sốt ảo, một chiêu trò quen thuộc của giới đầu cơ, yêu cầu khẩn trương điều chỉnh chính sách thuế, đánh thuế cao đối với bất động sản thứ 2 lại một lần nữa nóng lên.
'Đất nền vùng ven đang được kích giá lên mức cao đến nỗi đời sống người dân không chịu nổi được, hệ quả là giá nhà đất khu vực sẽ bị đẩy lên cao, đa số người lao động không thể tiếp cận và phải chịu cảnh đi thuê dài hạn', GS Đặng Hùng Võ nhận định.
Theo thông tin của Bộ Xây dựng, muốn mua nhà chung cư có mức giá biến động chậm, người dân phải ra các khu vực xa trung tâm và mức giá cũng phải từ 3 tỷ đồng trở lên. Thông tin cho thấy, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân đã khó, ngày càng thêm khó.
Theo nhiều chuyên gia, việc các bộ, ngành cùng can thiệp khi xảy ra 'sốt đất' là cần thiết, tuy nhiên, chỉ can thiệp bằng thuế mới hạ nhiệt được giá bất động sản.
Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đang được rốt ráo triển khai, tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, con số này vẫn còn rất nhỏ so với nhu cầu nhà ở thực tế của người dân khu vực đô thị. Cách tiếp cận có thể giải quyết tận gốc là phải tăng nguồn cung nhà ở có giá hợp lý cho người thu nhập thấp.
Theo Quyết định số 34 quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, với căn hộ một phòng ở, diện tích sử dụng 25-45 m2 tính một người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45-70 m2 tính 2 người...
Nghị quyết 98 cho phép TPHCM thí điểm mô hình TOD sẽ là chìa khóa giải quyết các vấn đề giao thông cấp bách trong nội đô và giải nén không gian đô thị ra ngoại vi.
Trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại các thành phố lớn, thời gian gần đây, phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất, khiến giấc mơ 'an cư lạc nghiệp' ngày càng xa vời đối với người lao động…
Chiều 18/5, tại Quảng Ninh, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm triển khai Đề tài nghiên cứu khoa học: 'Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam'.
Theo các chuyên gia, việc tính không đúng, không đủ các loại chi phí sẽ có nguy cơ tăng gánh nặng cho người mua.
Theo chuyên gia, nếu người dân mua căn hộ chung cư để đầu cơ thì phải mua bằng tiền của mình, hạn chế vay ngân hàng vì có thể gặp rủi ro khi lãi suất tăng trở lại, không nên đầu tư theo kiểu phong trào.
Theo chuyên gia, nếu Luật Đất đai 2024 được áp dụng từ ngày 1/7 thì những điểm nghẽn trên thị trường địa ốc càng sớm được tháo gỡ.
Nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp được đánh giá là phân khúc còn dư địa rất lớn để phát triển, nhưng các doanh nghiệp lại không mặn mà.
Các chuyên gia nhận định năm 2024 thị trường bất động sản sẽ có sự hồi phục rõ rệt, nhưng để đầu tư có lời thì phải lựa chọn đúng phân khúc.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hà Minh Hải nhận định, một trong những yếu tố quan trọng nhất để xây dựng ĐSĐT là nguồn lực tài chính. Mà nguồn lực tài chính lớn nhất là giá trị tăng thêm từ đất đai gắn liền với ĐSĐT, có thể khai thác được thông qua công cụ TOD.
Giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024.
Thuế là công cụ hữu hiệu để xử lý vấn nạn trốn thuế trong chuyển nhượng bất động sản, đầu cơ lướt sóng, thổi giá dẫn đến hoang hóa đất đai; vừa tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách. Do đó, cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất.
Tại hội thảo khoa học phát triển hệ thống đường sắt đô thị Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh diễn ra mới đây, phiên chuyên đề giải phóng mặt bằng, thu hồi đất để phát triển đường sắt đô thị và khu vực TOD có sự tham dự của nhiều chuyên gia trong nước và quốc tế.