TP.HCM cần cơ chế hỗ trợ người mua nhà lần đầu, tăng nhà ở vừa túi tiền
Nhà nước cần hoàn thiện chính sách để đưa thị trường bất động sản trở lại đúng với nhu cầu thực, tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội; triển khai cơ chế hỗ trợ người mua nhà lần đầu; rút gọn thủ tục pháp lý.
Nhà nước cần hoàn thiện chính sách để đưa thị trường bất động sản trở lại đúng với nhu cầu thực, tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội; triển khai cơ chế hỗ trợ người mua nhà lần đầu; rút gọn thủ tục pháp lý. Đây là ý kiến của nhiều đại biểu tại Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ nhất – Thời cơ vàng để bứt phá, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng một số đơn vị tổ chức, diễn ra chiều 3/12 tại TP.HCM.
Quang cảnh tọa đàm
Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Luật Quy hoạch đang được xem xét, sửa đổi theo hướng phân cấp, phân quyền cho các địa phương. Đây được xem là một hướng tháo gỡ, giúp cho các dự án được triển khai thuận lợi hơn".
Ông Khôi nhấn mạnh, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động đề xuất những giải pháp phù hợp để kiến tạo môi trường đầu tư thuận lợi như tiền sử dụng đất, thuế phí liên quan đến chuyển đến chuyển đổi xanh, chuyển đổi tuần hoàn, liên quan đến công nghệ đưa vào trong lĩnh vực phát triển kinh tế.
Cùng với đó, trong bối cảnh các dự án hạ tầng khu vực Đông Nam Bộ đang được đầu tư phát triển mạnh thì các doanh nghiệp cũng cần nhanh chóng bắt nhịp để triển khai dự án đô thị theo hướng đa cực, bám vào giao thông công cộng (TOD) và hướng tới nhu cầu ở thực.
Ông Dương Long Thành – Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group
Ông Dương Long Thành – Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group cho biết: Hiện nay, dù thị trường trải qua nhiều biến động nhưng nhu cầu nhà ở thật luôn chiếm từ 70 - 80% tổng nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, áp lực giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập đang trở thành thách thức lớn. Cùng với đó là sự mất cân đối về sản phẩm, thị trường thời gian qua nghiêng về các dự án cao cấp mà vắng bóng sản phẩm vừa với thu nhập của người dân.
Đề giải quyết, ông Thành chỉ ra một số giải pháp như: Nhà nước cần hoàn thiện chính sách để đưa thị trường trở lại đúng với nhu cầu thực. Các chính sách cần tập trung tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội; triển khai cơ chế hỗ trợ người mua nhà lần đầu; đồng thời cải cách, rút gọn thủ tục pháp lý nhằm giảm chi phí và rủi ro cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.
TP.HCM hướng tới mô hình đô thị TOD (Ảnh: H.K)
Về phía địa phương, ông Thành đề nghị cần quy hoạch đô thị hướng đến người dân. Các đô thị cần được phát triển theo mô hình đô thị nén – “15 phút” với đầy đủ dịch vụ thiết yếu trong bán kính di chuyển ngắn; đi kèm là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và nâng cao chất lượng sống.
Từ phía doanh nghiệp, cần phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu thực. Các dự án cần đặt mục tiêu phục vụ cư dân sống tốt, đảm bảo giá bán hợp lý, pháp lý minh bạch và chất lượng công trình đáp ứng kỳ vọng của thị trường.
TS Huỳnh Thanh Điền – Giảng viên Trường Đại học Nguyễn Tất Thành
Tiến sỹ Huỳnh Thanh Điền – Giảng viên Trường Đại học Nguyễn Tất Thành cho rằng: Sau sáp nhập, Vùng động lực phía Nam đang đẩy mạnh phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối. Không gian sống của người dân sẽ dần được mở rộng ra.
Do đó, về mặt quy hoạch, Nhà nước cần tinh thần kiến tạo, và mô hình đô thị TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng) sẽ tạo ra nhu cầu thực. Phía doanh nghiệp cần, bám vào tuyến đường để làm dự án, kiến tạo không gian sống để hướng tới nhu cầu thực, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.
