Tòa sơ thẩm bác yêu cầu bồi thường hơn 108 tỷ đồng của An Lạc

Mặt bằng Marone thuê của An Lạc tại 332 Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Ảnh: Trung Dũng

Ngày 11.9, Tòa án Nhân dân quận 10 đã tuyên án vụ kiện tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng tại địa chỉ số 332 Lũy Bán Bích (phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM), giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Thương mại tổng hợp An Lạc (bên cho thuê mặt bằng) và bị đơn là Công ty TNHH MTV Marone (bên thuê mặt bằng).

Theo đó, Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của An Lạc, chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng ngày 20.2.2017 giữa bên cho thuê là An Lạc và bên thuê là Marone tại địa chỉ số 332 đường Lũy Bán Bích (phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM). An Lạc được giữ lại số tiền do Marone đã chuyển, gồm tiền cọc khoảng 5,8 tỷ đồng và tiền thuê mặt bằng chưa sử dụng gần 11,3 tỷ đồng, tổng cộng hơn 17,1 tỷ đồng.

Đồng thời, Hội đồng xét xử tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của An Lạc về việc buộc Marone phải bồi thường thiệt hại hơn 108 tỷ đồng.

Marone có nghĩa vụ trao trả cho An Lạc toàn bộ mặt bằng tại địa chỉ số 332 Lũy Bán Bích (phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM) theo tình trạng thực tế ngày giao nhận, thực hiện ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, Marone còn phải tiếp tục trả tiền thuê mặt bằng cho An Lạc bắt đầu từ ngày 12.9.2020 cho đến ngày thực tế trả mặt bằng theo hợp đồng thuê là khoảng 534 triệu đồng/tháng.

Như Người Đô Thị đã đưa tin, ngày 20.2.2017, An Lạc và Marone ký hợp đồng thuê mặt bằng có tổng diện tích 2.182,2m2 tại 332 Lũy Bán Bích (phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM) để phát triển siêu thị và cho thuê lại một phần diện tích thuê. Thời gian thuê tính từ ngày bàn giao mặt bằng là 14.3.2017. Thời hạn thuê là 20 năm, thanh toán 5 năm một lần vào đầu kỳ thanh toán. Tiền thuê tăng 15% sau mỗi 5 năm dựa trên tiền thuê của 5 năm liền kề trước đó. Thực hiện hợp đồng, Marone đã thanh toán tiền thuê 5 năm đầu tiên khoảng 32 tỷ đồng (gồm thuế VAT), cộng thêm tiền đặt cọc một năm khoảng 5,8 tỷ đồng (không VAT).

Sau gần hai năm bước vào thị trường bán lẻ, hệ thống siêu thị mang thương hiệu Auchan gặp khó khăn, không đạt mục tiêu kinh doanh mà Marone đề ra nên có mong muốn được gặp trực tiếp An Lạc để trao đổi về một thỏa thuận kết thúc hợp đồng thuê trên tinh thần đôi bên cùng có lợi.

Tuy nhiên, do nhiều khác biệt trong quá trình xử lý hợp đồng thuê, ngày 7.6.2019, An Lạc đã gửi đơn khởi kiện Marone ra Tòa án Nhân dân quận 10. Vụ kiện trải qua các phiên xử vào các ngày 21.8, 27.8, 4.9 và tuyên án vào ngày 11.9.

Các đương sự có 15 ngày kháng cáo bản án sơ thẩm, kể từ ngày tuyên án.

Song Ngô