Từ cuối năm 2022, bước sang năm 2023, nền kinh tế nước ta gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản 'đóng băng'.
Với những diễn biến khó lường từ thị trường bất động sản trong năm qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã nhấn mạnh: 'Hoàn thiện thể chế để phát triển thị trường bất động sản bền vững là nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng trong năm 2024'.
Trong cuộc trao đổi với VietNamNet đầu năm 2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, sau khi những chính sách quan trọng được sửa đổi, ban hành, thị trường bất động sản sẽ có những điều kiện, cơ hội để phục hồi.
Trong năm 2023, ngành Xây dựng đã ghi dấu cột mốc đáng nhớ khi 2 bộ luật rất quan trọng là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội Khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 6. Trong số đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) được giới chuyên gia đánh giá là bộ luật có chất lượng tốt nhất trong hơn 30 năm qua (kể từ Pháp lệnh Nhà ở 1991, Luật Nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2014), góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong thời gian tới.
Nhân đầu xuân Giáp Thìn, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dành thời gian chia sẻ cùng bạn đọc Báo Xây dựng về một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Bộ Xây dựng trong năm 2024. Đó là tập trung tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản (BĐS) lành mạnh, bền vững và triển khai hiệu quả Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021 - 2030.
Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với không ít khó khăn nhưng nhiều tín hiệu khởi sắc đã xuất hiện. Với việc cơ sở pháp lý ngày càng được hoàn thiện và các cơ chế, chính sách tháo gỡ của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, năm 2024 hứa hẹn thị trường bất động sản sẽ có những bước phát triển tích cực.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) và Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua cuối năm 2023, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025, được kỳ vọng giúp thị trường bất động sản (BĐS) phát triển mạnh, bền vững.
Chương trình hành động của ngành xây dựng năm 2024 có tổng số 17 nhiệm vụ cụ thể; trong đó riêng lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản có 7 nhiệm vụ...
Với việc hoàn thiện thể chế, đặc biệt là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội ban hành, dự báo thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có nhiều khởi sắc, chuyển biến tích cực và cơ hội nhiều hơn thách thức.
Sau quãng thời gian tăng trưởng nóng, cùng với những vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn... thị trường BĐS rơi vào tình trạng khó khăn. Vì vậy, việc tìm ra các giải pháp nhằm khơi thông nguồn vốn để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường BĐS là rất cần thiết.
Để tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản, các doanh nghiệp cần tập trung hoàn thành các dự án đang dở dang, phát triển các nhà ở phân khúc giá rẻ, dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân…
Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, so với giai đoạn trước, nguồn tài chính đổ vào thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn.
Thị trường bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến tăng trưởng của nền kinh tế nhưng lại 'ốm' suốt một thời gian dài. Bởi vậy, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã kịp thời, quyết liệt ban hành nhiều nghị quyết, nghị định, đề án phát triển bền vững thị trường...
Quá trình phục hồi vừa qua kéo dài hơn dự kiến do những điểm nghẽn về pháp lý và nguồn vốn chưa được khơi thông. Thị trường bất động sản buộc phải tiếp tục duy trì 'trạng thái chờ'.
Theo giới chuyên gia, để khơi thông thị trường BĐS, việc quan trọng là cần sớm hoàn thiện thể chế theo hướng ban hành hướng dẫn cụ thể hóa các luật, nhất là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản.
Chiều 18/1 tại TP Hồ Chí Minh, Báo Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cộng đồng Review bất động sản và các đơn vị liên quan đã tổ chức Diễn đàn 'Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi' để tìm ra giải pháp khôi phục thị trường bất động sản trong năm 2024.
Chiều 18/1, Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cùng các đơn vị liên quan tổ chức diễn đàn 'Thị trường bất động sản năm 2024 - nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi'.
Chiều 18/1, tại TP HCM, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Báo Xây dựng và Cộng đồng Review Bất động sản cùng các đơn vị liên quan tổ chức Diễn đàn ' Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi'.
Chiều 18-1, tại TPHCM, Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức Diễn đàn 'Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi'.
Trong báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, hoạt động của doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn, thách thức.
Đến thời điểm này, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) tuy vẫn còn rất khó khăn nhưng đã đi qua 'vùng đáy'. Tuy nhiên, phía trước vẫn còn nhiều nút thắt cần tháo gỡ.
Thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2023 có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với 6 tháng đầu năm, nguồn cung đã từng bước cải thiện, một số dự án bất động sản sau thời gian tạm dừng đã khởi động trở lại. Về cơ bản, thị trường đã vượt qua khó khăn nhất và đang có tiền đề để vươn lên...
Trong quý 4/2023, nguồn cung bất động sản gồm dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở được chuyển biến theo xu hướng tăng.
Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước đây dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế, tuy nhiên giá nhà ở lại có xu hướng tăng, vượt quá khả năng đáp ứng về tài chính của đại đa số người dân có nhu cầu mua để sử dụng.
Vướng mắc về pháp lý, vốn và cơ chế phối hợp giữa các Sở, ban, ngành, địa phương đã khiến doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua...
Chiều 12/1, tại Hà Nội dưới sự chủ trì của Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Bộ Xây dựng đã tổ chức họp báo công bố kết quả hoạt động của ngành xây dựng và công tác phát triển nhà ở năm 2023.
Thị trường gần như không có dự án căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp có mức giá từ 25 – 50 triệu đồng/m2 đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua với nhiều nội dung đổi mới; chính sách phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đặt ở vị trí trung tâm, góp phần thực hiện mục tiêu của Chính phủ 'không để ai bị bỏ lại phía sau'; linh hoạt giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững,… là những điểm nhấn tiêu biểu của ngành xây dựng trong năm 2023.
Trong năm 2023, nhiều chính sách 'kìm' sự phát triển của thị trường bất động sản đã được tháo gỡ, trong đó nổi bật là việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Ông Bùi Xuân Cường chỉ đạo tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Khơi thông nguồn vốn là chìa khóa quan trọng và động lực to lớn để phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
Dù đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực nhưng đến nay, thị trường bất động sản vẫn chưa thể bật tăng do sự suy giảm mạnh của luồng vốn trong thời gian dài, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, dự án bị đình trệ. Hơn hết là tình trạng thiếu nguồn cung và tâm lý chờ 'bắt đáy' gây nên thực trạng đứt gãy chuỗi cung ứng thị trường bất động sản, ảnh hưởng tới sự phát triển nhiều ngành và tới GDP chung của cả năm...
Trước thực trạng ngân hàng 'thừa' tiền do hạn chế các khoản giải ngân cho vay; trong khi doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS lại thiếu vốn để đầu tư. Vì vậy để khơi thông được nguồn vốn này, cần nâng cao trách nhiệm của người đứng đầu.
Nhiều chính sách được ban hành nhằm gỡ khó cho thị trường bất động sản, nhưng vẫn còn đó những chủ trương cần sớm hiện thực hóa bằng các chính sách đặc biệt.
Tại diễn đàn thị trường bất động sản năm 2024 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 5-1 ở Hà Nội, đại diện Bộ Xây dựng, các chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra nhiều nhận định khả quan trong năm 2024; tin tưởng vào những yếu tố 'trợ lực' cho thị trường.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa giai đoạn cuối năm đã có những tín hiệu khởi sắc hơn. So với quý trước, lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch trong quý IV/2023 đã bật tăng.
Hiện nay, vẫn còn một số vấn đề, ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023 nhưng chưa được các Bộ, ngành thực hiện liên quan đến BĐS.
ngành Xây dựng vững vàng vượt qua khó khăn, thách thức, hoàn thành tốt nhiệm vụ trong năm 2024, đại diện các Hội, Hiệp hội đã đề xuất một số ý kiến.
Nhằm triển khai hiệu quả các nhiệm vụ trọng tâm trong năm tới, Cục, Vụ thuộc Bộ đã có những đề xuất, kiến nghị với các đơn vị, địa phương.
Nhận định năm 2024 tiếp tục là một năm khó khăn đối với ngành Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh 3 nhiệm vụ trọng tâm cần phải thực hiện tốt để hoàn thành kế hoạch đề ra, gồm: Xây dựng thể chế pháp luật; Quy hoạch, phát triển đô thị; Phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp và quản lý thị trường BĐS, đảm bảo phát triển lành mạnh, ổn định.
Thị trường bất động sản năm 2023 diễn biến khó khăn, phức tạp. Tuy nhiên với những động thái hỗ trợ từ Chính phủ cùng với niềm tin của người dân đã dần phục hồi nên thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong năm 2024. Dưới đây là 10 sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản 2023.
Nhìn lại năm 2023 có thể thấy, từ khóa chính là 'thị trường BĐS được gỡ vướng'. Minh chứng là đã có rất nhiều chính sách tháo gỡ được ban hành.
Năm 2023, ngành Xây dựng đối diện với thời cơ, thuận lợi, khó khăn, thách thức đan xen, nhưng khó khăn vẫn nhiều hơn. Bằng sự quyết tâm chỉ đạo của Ban cán sự Đảng, lãnh đạo Bộ Xây dựng, các đơn vị hành chính, sự nghiệp trực thuộc Bộ, các DN trong Ngành tập trung, nỗ lực thực hiện các chương trình, kế hoạch và đã cơ bản hoàn thành nhiệm vụ đề ra. Tốc độ tăng trưởng ngành Xây dựng ước đạt 7,3 - 7,5%. Cùng Báo Xây dựng nhìn lại thành quả đạt được của ngành Xây dựng trong năm 2023 qua một số dấu ấn quan trọng, nổi bật.
Nhiều doanh nghiệp rời khỏi thị trường, nhiều lãnh đạo vướng vòng lao lý, cháy chung cư mini làm nhiều người chết… là những chuyện buồn bất động sản 2023. Nhưng, tất cả đã khép lại, mở ra năm 2024 nhiều tín hiệu sáng với nỗ lực gỡ khó của Chính phủ.
Thị trường bất động sản đã đi qua một năm 2023 với vô vàn khó khăn. Kỳ vọng trong năm 2024, khi các chính sách thẩm thấu, thị trường sẽ phục hồi rõ nét hơn.
Khép lại 2023, những chỉ số thống kê cho thấy thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm, 90% nhân sự ngành này bị giảm thu nhập, mối giới bất động sản nghỉ việc, bỏ nghề tới 70%. Điều tích cực nhất là nhiều chính sách, quyết sách về đất đai, nhà ở được đưa ra.