Thêm 'trợ lực' chính sách cho phát triển nhà ở xã hội
Sau hơn 10 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2011-2020, nhà ở xã hội (NƠXH) khu vực đô thị mới chỉ đạt 41,7% kế hoạch đề ra.
Giai đoạn 2021-2030, Chính phủ phê duyệt “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Dù thực tế còn cách xa mục tiêu đề ra, nhưng với hàng loạt chính sách mới được ban hành sẽ tháo gỡ về thủ tục, chính sách, tài chính để thúc đẩy NƠXH phát triển đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
“Trợ lực” từ chính sách
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cho rằng, tình hình phát triển NƠXH sẽ tiếp tục có thêm những kết quả tích cực hơn với "trợ lực" từ chính sách.
Đặc biệt, việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây, với nhiều quy định mới "gỡ khó" cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án NƠXH, kỳ vọng sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc NƠXH, cũng như tăng khả năng tiếp cận loại hình nhà ở này cho người thu nhập thấp đủ khả năng và điều kiện để mua nhà.
Khởi công dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng.
Theo Luật Nhà ở sửa đổi, chủ đầu tư phát triển NƠXH sẽ nhận được hàng loạt ưu đãi "thật" với cơ chế thông thoáng. Cụ thể, việc đưa 20% quỹ đất NƠXH sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương.
Quy định này không những giải quyết được bất cập về quỹ đất phát triển NƠXH từ trước đến nay cho chủ đầu tư, mà còn có lợi cho người mua nhà bởi thông qua việc nắm rõ các thông tin về nhu cầu của người dân, định hướng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.
Đồng thời, chủ đầu tư dự án NƠXH sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án (trừ phần diện tích đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại, chiếm tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất trong dự án) mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Với quy định trên, thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án NƠXH sẽ được rút ngắn khoảng 1 năm. Ngoài ra, việc chỉ áp biên lợi nhuận với phần diện tích NƠXH sẽ giúp chủ đầu tư có thêm lợi nhuận từ việc phát triển NƠXH thông qua phần diện tích thương mại, là điểm cộng, tăng sức hút đối với các chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở mới đã được sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách rất quan trọng và thiết thực, "tháo gỡ" khó khăn trong quá trình tiếp cận cho người dân khi mua, thuê, thuê mua NƠXH.
Đây cũng là "điểm" kỳ vọng tạo cú hích thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tiếp thêm hy vọng mua được nhà cho người dân, đem lại dòng tiền cho doanh nghiệp, nhằm thúc đẩy tiến trình phục hồi của thị trường BĐS.
Năm 2024 “bùng nổ” NƠXH
Theo thống kê, sau hơn 10 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2011-2020, cả nước mới hoàn thành 307 dự án NƠXH khu vực đô thị với khoảng 157.100 căn, chỉ đạt 41,7% kế hoạch đề ra.
Giai đoạn 2021-2030, Chính phủ phê duyệt “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp”. Đến nay, cả nước mới hoàn thành 46 dự án, quy mô 20.210 căn hộ, chỉ đạt gần 5% kế hoạch đề ra.
Năm 2024, NƠXH được xác định là phân khúc trọng tâm cần phát triển. Bộ Xây dựng cho biết, có 108 dự án NƠXH với quy mô 47.532 căn đã được các địa phương đăng ký hoàn thành xây dựng trong năm 2024.
Nhiều địa phương có số dự án NƠXH, nhà ở công nhân đăng ký hoàn thành lớn, dẫn đầu cả nước.
Cụ thể, tại khu vực miền Trung và phía Nam, TPHCM đăng ký hoàn thành 6 dự án, quy mô 3.765 căn; Đà Nẵng 3 dự án với 1.880 căn; Bình Dương 20 dự án, tương ứng 4.500 căn; Cần Thơ có 2 dự án, khoảng 1.535 căn; An Giang 4 dự án, quy mô 1.907 căn.
Ở khu vực phía Bắc, số lượng dự án NƠXH đăng ký hoàn thành của Bắc Ninh là 5 dự án, quy mô 6.000 căn; Hải Phòng 8 dự án với 3.925 căn; Quảng Ninh có 3 dự án, tương ứng 1.600 căn; Hà Nội 3 dự án, quy mô 1.181 căn; Bắc Giang 2 dự án với 2.428 căn và Hà Nam 4 dự án, khoảng 1.666 căn…
Căn cứ vào con số này, nhiều chuyên gia đưa ra dự báo, năm 2024 sẽ là thời điểm “bùng nổ” về nguồn cung NOXH"bùng nổ" và phân khúc này có thể trở thành cứu cánh cho thị trường BĐS trong giai đoạn vẫn chưa hết khó khăn.
Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế - tài chính cho rằng, khi sản phẩm nhà ở giá rẻ, NƠXH được đi vào hoạt động, thu hút dòng tiền của người dân sẽ kéo theo các phân khúc khác cũng lưu thông, giúp thị trường BĐS vượt qua giai đoạn sóng gió.
