Tây Hồ Tây, 'điểm nóng' bất động sản nội đô

Tây Hồ Tây đang là khu vực “hot” với các dự án nhà ở, văn phòng, bán lẻ...Ảnh: Bình Minh.

Trung tâm mới nội đô Hà Nội

Sau một giai đoạn dồn sự chú ý cho khu Tây (Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm), thị trường địa ốc Thủ đô đã có sự dịch chuyển khá rõ sang khu Đông (Long Biên, Gia Lâm) và Đông Bắc (điển hình là Đông Anh).

Trong giai đoạn vừa qua, thị trường cũng chứng kiến sự phân hóa sâu sắc khi có phân khúc nở rộ, có phân khúc trầm lắng, có khu vực gánh cung chủ đạo, nhưng cũng có khu vực sự phát triển không đồng đều của các phân khúc thể hiện rõ.

Trong bối cảnh đó, vốn được xem như là một “tiểu thị trường” của Hà Nội, khu vực Tây Hồ Tây không chỉ viết nên câu chuyện riêng, mà còn dần khẳng định là “cái rốn” hút vốn đầu tư.

Tây Hồ Tây đang nổi lên như một trung tâm mới của Thủ đô khi hàng loạt cơ quan, bộ ngành được chuyển về đây, nên nhận được sự quan tâm đáng kể về phát triển hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp liên kết nhanh chóng với các khu vực quan trọng khác trong thành phố.

Trong Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc Khu trụ sở bộ, ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được bố trí khoảng 35 ha đất xây dựng trụ sở các cơ quan hành chính (12 cơ quan, 1 cơ quan dự trữ) và dự kiến sẽ có khoảng 17.600-22.000 cán bộ, chuyên gia làm việc tại đây, với định hướng trở thành trung tâm hành chính quốc gia hiện đại và năng động.

Hạ tầng đồng bộ, từ các tuyến Vành đai 2 (Võ Chí Công), Vành đai 2,5 (Nguyễn Văn Huyên kéo dài), Vành đai 3 (Phạm Văn Đồng); đường Nguyễn Hoàng Tôn mở rộng; đại lộ Tây Thăng Long dài 33 km…, tới các tuyến metro 2, 6; cùng mạng lưới cầu vượt, đường nội khu hiện đại. Cùng với đó, vị trí “áp sát” lõi Thủ đô và việc trở thành trung tâm hành chính quốc gia trong tương lai gần đang đặt Tây Hồ Tây vào vị trí có “bệ phóng” tốt nhất để phát triển đa dạng các phân khúc bất động sản.

Trên thực tế, những năm gần đây, thị trường bất động sản Tây Hồ Tây đã viết nên một câu chuyện riêng, khi là khu vực có được những nền tảng tốt để bứt phá, mà đầu tiên phải nói đến phân khúc nhà ở.

Hạ tầng ngày một hoàn thiện, được quy hoạch đồng bộ, bài bản… khiến giá căn hộ tại khu vực này liên tục xác lập các đỉnh giá mới và trở thành khu vực có giá nhà cao nhất Thủ đô.

Trong khi giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 91 triệu đồng/m2, thì từ quý I2025, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp trung bình khu vực này đã chạm ngưỡng 185 triệu đồng/m2 (theo dữ liệu của Savills).

Tương tự, với phân khúc biệt thự, liền kề, mức giá nhiều dự án dao động quanh các mức cao hơn nhiều lần mặt bằng chung.

Ví dụ, tại Khu đô thị Starlake, giá bán các sản phẩm biệt thự, liền kề ở quanh mức 17.000-22.400 USD/m2, hay với sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại tại Khu Ngoại giao đoàn, các phân khu cũng ghi nhận mức giá tăng cao, dao động từ 10.200-14.700 USD/m2.

Định hình tổ hợp bán lẻ thế hệ mới

Từ sau khi Lotte Mall Westlake đi vào hoạt động, Tây Hồ Tây đang dần hình thành trục phát triển bán lẻ mới, thu hút sự quan tâm từ các thương hiệu quốc tế. Xu hướng hiện nay hướng đến các tổ hợp thương mại cao cấp, mang tính biểu tượng và vận hành theo chuẩn quốc tế, nơi khách hàng có thể trải nghiệm trọn vẹn từ mua sắm đến dịch vụ cá nhân trong không gian tinh tế.

Ngoài ra, nhiều dự án mới tại khu vực này cũng tích hợp các tiêu chuẩn phát triển xanh như chứng chỉ LEED - yếu tố ngày càng quan trọng với người tiêu dùng và thương hiệu toàn cầu.

Mới đây, Toshin Development - đơn vị phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Takashimaya (Nhật Bản) chính thức khởi công dự án tổ hợp Westlake Square Hanoi tại Khu đô thị Starlake, được kỳ vọng sẽ góp phần tái định hình chuẩn mực bán lẻ cao cấp tại Hà Nội.

Với tổng diện tích sàn khoảng 43.000 m2 trong giai đoạn đầu, bao gồm trung tâm thương mại và khối văn phòng cao cấp, Westlake Square Hanoi được phát triển theo định hướng tích hợp đa chức năng, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của các thương hiệu bán lẻ quốc tế và các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao phía Tây Hà Nội.

Không chỉ các thương hiệu nước ngoài, đây cũng là thị trường bán lẻ được các thương hiệu nội địa nhắm đến. Trong tháng 7/2025, dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ và mua sắm (Thiso Mall Tây Hồ Tây) thuộc khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) đã được khởi công. Dự án có diện tích xây dựng gần 24.000 m2, diện tích sàn hơn 52.000 m2. Đây là trung tâm thương mại Thiso Mall đầu tiên tại Hà Nội và thứ 3 trên cả nước, chính thức đánh dấu bước “Bắc tiến” của Tập đoàn Trường Hải trong lĩnh vực bán lẻ.

Bà Võ Thị Phương Mai - Giám đốc, Trưởng Bộ phận Cho thuê bán lẻ, CBRE Việt Nam nhận định, nhu cầu mua sắm và tiêu dùng sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong những năm tới, đặc biệt tại các mô hình thương mại hiện đại, được quy hoạch bài bản và nằm tại các vị trí chiến lược.

Trong bối cảnh đó, khu Tây Hồ Tây Starlake - nơi hội tụ đồng thời các yếu tố về quy hoạch đô thị, hạ tầng kết nối và cộng đồng cư dân cao cấp - đang định hình là điểm đến đầy tiềm năng cho sự phát triển của các tổ hợp bán lẻ thế hệ mới.

Là thị trường sôi động bậc nhất và luôn diễn ra sự cạnh tranh âm thầm mà quyết liệt, Tây Hồ Tây còn đang quy tụ nhiều dự án văn phòng hạng A của Hà Nội.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo, đến năm 2028, Tây Hồ Tây sẽ bổ sung hơn 240.000 m2 văn phòng hạng A, khẳng định vai trò trung tâm văn phòng cao cấp tại Hà Nội. Hiện tại, nơi đây đang là điểm đến của những nhà phát triển bất động sản quốc tế lớn như Mapletree, Toshin Development…

Trong khi Toshin Development tham gia cả 2 mảng văn phòng và bán lẻ với tổ hợp Westlake Square Hanoi, thì Mapletree sẽ xây dựng dự án Landmark 55 - tòa nhà văn phòng cao thứ ba Hà Nội, tại nơi tiếp giáp với khu đất dự kiến xây dựng trụ sở của 12 bộ, ngành ở Khu đô thị Tây Hồ Tây, bao gồm 2 hạng mục: Đất xây tòa văn phòng (13.600 m2) và tòa khách sạn (10.000 m2).

Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án Landmark 55 vốn thuộc về Taseco Land, sau đó doanh nghiệp này chuyển nhượng lô đất xây tòa nhà văn phòng cho Mapple Tree.

Cùng với sự nhập cuộc đầy hào hứng của khối ngoại, các nhà phát triển dự án trong nước cũng đang tham gia mạnh mẽ vào việc tạo cung cho thị trường văn phòng tại khu vực này.

Đơn cử, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đại Nam Tiến (chủ đầu tư) cùng OSI Holdings (đơn vị phát triển) đang triển khai dự án Oriental Square - tòa nhà văn phòng và khối đế bán lẻ tại Khu đô thị Starlake, được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Catgo đã khởi công tòa nhà văn phòng Catgo cũng theo tiêu chuẩn LEED Gold. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 3.984 m2, mật độ xây dựng 40%, dự kiến đến quý IV/2026 sẽ đi vào hoạt động.

“Trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng cao khả năng kết nối của khu vực. Tất cả những yếu tố này, từ cơ sở hạ tầng, tiện ích đến kết nối giao thông, khiến Tây Hồ Tây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao, cũng như thu hút các chuyên gia, người lao động về đây làm việc và sinh sống”, ông Lê Chí Dũng - đại diện Công ty Catgo nhấn mạnh.

Bình Minh