Ông Phạm Nguyễn Toan vừa được bổ nhiệm kiêm giữ chức Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) từ 6/8/2025.
Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel…, nhưng thực tế vẫn chưa tương xứng và phát huy hiệu quả so với với tiềm năng.
Việc trả tiền hằng năm vừa mang lại lợi ích cho xã hội, vừa có lợi cho doanh nghiệp. Doanh nghiệp trả tiền thuê đất hằng năm giúp giảm áp lực tài chính, không phải bỏ vốn lớn ngay từ đầu, duy trì dòng vốn cho sản xuất - kinh doanh.
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được Bộ Tài chính lấy ý kiến đang thu hút sự quan tâm của cộng đồng xã hội, trong đó có cách tính mới về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong chuyển nhượng bất động sản.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản hầu như không xuất hiện nguồn cung nhà ở bình dân, nhà ở vừa túi tiền. Trong bối cảnh giá nhà tăng cao do nguồn cung khan hiếm, cùng với nỗ lực thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, việc phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền là vấn đề hết sức cấp thiết nhằm tháo điểm nghẽn về giá nhà ở hiện nay.
Một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ quy định thu tiền đất bổ sung với phần thời gian chưa được tính tiền trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng hoặc giao đất có thu tiền.
Việc phát triển nhà ở vừa túi tiền đang là bài toán khó trong bối cảnh giá bất động sản neo quá cao. Giới chuyên gia cho rằng muốn phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền không thể thiếu sự can thiệp của Nhà nước. Việc kiểm soát các yếu tố đầu vào sẽ giúp đảm bảo giá nhà ở thương mại thực sự hợp lý.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất không thu tiền bổ sung đối với trường hợp người sử dụng đất dù được giao đất, cho thuê đất nhưng không thể đưa đất vào kinh doanh; chỉ thu tiền bổ sung với mức thu 3,6%/năm đối với trường hợp người sử dụng đất đã đưa đất vào kinh doanh…
Sáng ngày 29/7, Văn phòng Chính phủ tổ chức cuộc họp bàn về Dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế), với nhiều lãnh đạo các Bộ, cơ quan và doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, chứng khoán.
Chính phủ họp cùng lãnh đạo doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, chứng khoán và các bên liên quan về Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).
Dù nhu cầu rất lớn nhưng quá trình phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền hiện vẫn gặp nhiều rào cản. Những thách thức nổi bật có thể kể đến như: chi phí xây dựng tăng, vướng pháp lý, hạ tầng yếu, lãi suất cao…
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đề xuất không thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung đối với các dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đưa vào kinh doanh do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
VNREA kiến nghị không thu tiền sử dụng đất bổ sung với dự án chưa đưa vào kinh doanh, nhằm tháo gỡ vướng mắc và đảm bảo công bằng cho doanh nghiệp.
Do chưa được phê duyệt giá đất, nhiều dự án chưa thể kinh doanh nhưng theo dự thảo mới vẫn có thể bị thu bổ sung tiền sử dụng đất, VNREA cho rằng điều này là bất hợp lý.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong đề án quy hoạch chung mới đây, Nhà nước đã đưa ra quy hoạch khu vực nào phù hợp để phát triển nhà ở thương mại có giá rẻ. Với những công cụ của Nhà nước, chắc chắn sẽ kiểm soát được về quy hoạch, kế hoạch và giá bán.
Theo TS. LS. Đoàn Văn Bình, có 10 thách thức lớn khi phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền khiến thị trường chìm trong khó khăn.
Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành 'của hiếm' không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu…
Theo các chuyên gia, hàng loạt thách thức lớn đang cản trở việc phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, trong đó, một thách thức mới là thị trường nhà ở ngày càng bị tài chính hóa, với sự tham gia của các quỹ đầu tư đang mua vào số lượng lớn nhà cho thuê, đẩy giá thuê tăng và làm thu hẹp dần cơ hội sở hữu nhà ở xã hội.
Theo các chuyên gia, việc đề xuất tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản theo từng lần sẽ không còn là sân chơi dễ dãi cho những người đầu cơ, giúp thị trường phát triển lành mạnh.
Thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều thông tin tích cực, song cũng đặt các doanh nghiệp ngành này trước áp lực phải 'chuyển mình'.
Thời gian tới, 'tam giác phối hợp' là các hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí cần nhận diện, tháo gỡ các rào cản thể chế, những bất cập nổi bật về chính sách đất đai, tín dụng... để phát triển bền vững, minh bạch thị trường bất động sản.
Nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó do quy định kéo dài và chính sách mới làm tăng chi phí, ảnh hưởng đến cơ hội phát triển, dù Nghị quyết 66 đặt mục tiêu gỡ điểm nghẽn pháp luật trong năm 2025.
Trong bối cảnh giá đất tại các đô thị trung tâm tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng nhanh và giữ giá ở mức cao, quỹ đất mới ngày càng khan hiếm, cơ hội đầu tư hiệu quả hạn chế, nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm những thị trường mới hội đủ ba yếu tố cốt lõi: Hạ tầng mở rộng, dư địa tăng giá lớn và tầm nhìn phát triển rõ ràng.
Thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM mới, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
TP Hồ Chí Minh đang vận hành chính quyền địa phương 2 cấp trên cơ sở hợp nhất không gian phát triển giữa TP Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo ra nhiều cơ hội phát triển thị trường bất động sản (BĐS) cho các nhà đầu tư tại vùng kinh tế trọng điểm có quy mô hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước.
Với vị thế chiến lược, chính sách quy hoạch bài bản và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, Hải Phòng đang vươn lên thành 'điểm đến vàng' của thị trường bất động sản…
Sự mở rộng không gian đô thị và làn sóng đầu tư hạ tầng đã đưa Đông Bắc TP.HCM từ vùng giáp ranh trở thành điểm nóng mới trên bản đồ bất động sản…
Dưới góc nhìn của Chủ tịch Cen Group Nguyễn Trung Vũ, việc định giá đất cao hơn hàng năm khiến doanh nghiệp buộc phải bán bất động sản với giá cao hơn, khi đó các doanh nghiệp nhỏ không đủ lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Thị trường dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn, có uy tín, chỉ nhóm này mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn lực đất đai, vay vốn ngân hàng.
Những thay đổi lớn về thể chế, quy hoạch, mô hình kinh tế và chiến lược công nghệ buộc các doanh nghiệp bất động sản phải đổi mới tư duy và hành động.
Theo Nghị định mới của Chính phủ, nếu chủ đầu tư bán nhà ở xã hội thu cao hơn giá kiểm toán, phải hoàn trả lại cho người dân; thu thiếu sẽ không được thu thêm...
Cùng với sự phát triển của đất nước, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến vào kỷ nguyên mới, nơi công nghệ, tư duy sáng tạo trở thành động lực then chốt. Yêu cầu đặt ra đối với người hành nghề trong lĩnh vực môi giới bất động sản đó là tái cấu trúc tư duy, đổi mới phương thức hành nghề, khẳng định vị thế.
Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội (Nghị quyết 201), có hiệu lực từ ngày 1/6/2025 với những giải pháp đột phá về thủ tục, quỹ đất và cơ chế, đang mở ra kỳ vọng lớn trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021-2030, vốn đang gặp nhiều chậm trễ. Các chính sách mới không chỉ tháo gỡ rào cản pháp lý mà còn tăng cường sự linh hoạt, đảm bảo phù hợp với thực tiễn từng địa phương, từ đó thúc đẩy nguồn cung NƠXH, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.
Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (Hiệp hội BĐS Việt Nam - Vnrea) vừa tổ chức hội nghị 'Môi giới BĐS trước thế trận mới - Đổi chiến lược, dẫn cuộc chơi'.
Trong bối cảnh thị trường đang được tái cấu trúc và pháp lý dần hoàn thiện, vai trò thật sự của môi giới bất động sản đang trở thành điểm tựa để thị trường vận hành lành mạnh, ổn định và minh bạch.
Ngày 28/6, tại tỉnh Bắc Giang, Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) đã tổ chức Ngày hội môi giới BĐS Việt Nam năm 2025 với chủ đề: 'FLY UP – VARS - Vững tâm, Vươn mới', nhằm tôn vinh vai trò, cũng như những đóng góp của lực lượng môi giới trong quá trình phát triển của thị trường BĐS.
Đây là thông tin đáng chú ý được lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra tại 'Ngày hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam 2025 với chủ đề: Môi giới BĐS trước thế trận mới' do Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức ngày 28/6.
Luật mới, vai trò mới, môi giới bất động sản không chỉ cần 'bán hàng giỏi', mà phải giỏi cả kiến thức pháp lý, công nghệ và đạo đức nghề nghiệp…
Mặc dù đã hoàn thiện hơn, nhưng việc tiếp tục đồng bộ hóa, xóa bỏ sự chồng chéo trong hành lang pháp lý bất động sản là rất cần thiết nhằm giảm thiểu rủi ro cho người dân, doanh nghiệp khi kinh doanh lĩnh vực này.
Trước thực trạng người trẻ khó tiếp cận nhà ở, Thường trực Chính phủ vừa yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế tín dụng phù hợp. Gói vay ưu đãi này, nếu được thiết kế sát thực tiễn, có thể tạo bước ngoặt trong bài toán an cư lạc nghiệp cho thế hệ lao động trẻ.
Sau khi chính thức sáp nhập ba tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận, tỉnh Lâm Đồng (mới) đã trở thành tỉnh có diện tích lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích tự nhiên lên tới 24.233,1 km².
Dù nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội cũng phải trải qua một quy trình đầu tư phức tạp, với nhiều nhóm chi phí khác nhau, như: chi phí đất, chi phí cho các thủ tục đầu tư, chi phí vốn, chi phí xây dựng và những chi phí phát sinh khác. Điều này có thể dẫn đến giá bán bất động sản bị đẩy lên cao…
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Việc tạo ra các cơ chế đặc thù cho nhà ở xã hội là bước tiến lớn để doanh nghiệp bắt tay vào phát triển, cũng là để loại hình nhà ở này thực sự đến gần với người dân.
Ngoài đóng góp trực tiếp, bất động sản còn tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh đến các lĩnh vực tài chính - tiền tệ, xây dựng, vật liệu, logistics... Sự phát triển lành mạnh của thị trường này là yếu tố quan trọng trong hình hành chuỗi phát triển bền vững.
Giá bất động sản trong đó có nhà ở xã hội được cấu thành bởi nhiều yếu tố theo quy trình đầu tư phức tạp với nhiều nhóm chi phí khác nhau. Những diễn biến và biến động thực tế trong quy trình này khiến cho giá thành nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng đang bị đẩy lên cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề 'Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa' do Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vnrea), Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam và Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam phối hợp tổ chức ngày 11/6 tại Hà Nội, mang đến những góc nhìn đa chiều về tiềm năng phát triển đô thị biển Đà Nẵng - Quảng Nam trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính.
Việc đánh thuế bất động sản đang được kỳ vọng như một liều thuốc điều tiết thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để áp dụng chính sách này hiệu quả, Việt Nam cần thêm vài năm nữa để hoàn thiện hạ tầng dữ liệu và hành lang pháp lý...