Năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền, nhu cầu và chính sách đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Bảng giá đất mới chính thức được áp dụng đồng loạt trên cả nước từ ngày 1/1/2026, được đánh giá tiệm cận hơn với giá thị trường bất động sản (BĐS), song cũng đặt ra nhiều tác động tới chi phí đầu tư, thuế và giá nhà ở.
Theo PGS. TS Nguyễn Thường Lạng, sau khi Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua, việc ban hành các nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai là bước đi kịp thời, có ý nghĩa then chốt đối với sự vận hành của thị trường bất động sản. Trong đó, Nghị quyết 254 và Nghị quyết 170/2024/QH15 đang 'gỡ khó' những vướng mắc kéo dài nhiều năm, khơi thông dòng vốn, giải phóng các dự án tồn đọng và từng bước khôi phục niềm tin thị trường.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ tiếp tục diễn biến tích cực, nhiều phân khúc sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư.
Cùng với đà phục hồi của thị trường vốn và thị trường bất động sản, năm 2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chứng kiến sự tăng trưởng tích cực, với lượng phát hành trên 500 nghìn tỷ đồng. Lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới tăng khoảng 34% so với năm 2024.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Điểm đáng chú ý là việc chuẩn hóa dữ liệu được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn và công tác quản lý hiệu quả hơn.
Trước yêu cầu ngày càng cao của cơ quan quản lý nhà nước về việc chuẩn hóa hoạt động môi giới và công khai hệ thống dữ liệu nhà ở, nhiều đơn vị phát triển dự án tại Thanh Hóa đang tiên phong áp dụng công nghệ số. Đây được xem là 'bộ lọc' hiệu quả giúp thị trường phát triển bền vững, bảo vệ quyền lợi người mua.
Theo nhận định của chuyên gia, chung cư vẫn là phân khúc giữ vai trò dẫn dắt trong nửa đầu năm 2026. Nhưng, không phải dự án nào cũng duy trì thanh khoản tốt.
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.
Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 diễn biến thận trọng trước lo ngại kinh tế toàn cầu, chính sách thuế quan. Tuy nhiên, nhiều dự án khu công nghiệp lớn khởi công, tạo nền tảng kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026.
Đề án 'Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030' đang được đẩy nhanh với hàng loạt giải pháp mang tính căn cơ. Với nền tảng chính sách ngày càng rõ ràng, minh bạch và quyết tâm cao của Chính phủ cùng các địa phương, các chuyên gia nhận định, từ năm 2026, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bước vào giai đoạn dồi dào hơn...
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá với tiến độ hiện tại, Đề án dự kiến sẽ về đích sớm, chậm nhất là hết năm 2028, thay vì mốc 2030 như ban đầu; thậm chí, có thể kỳ vọng hoàn thành vào khoảng năm 2027-2028, sớm hơn so với kế hoạch.
Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung, giá và sức hấp thụ. Tuy nhiên, giá nhà, đất tại nhiều địa phương, trong đó có 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao. Giải pháp nào để 'hạ nhiệt' giá bất động sản trong năm 2026 là vấn đề cấp bách đang được đặt ra.
Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn đặc biệt của thị trường bất động sản khi hàng loạt dự án quy mô 'khủng', tổng vốn đầu tư từ hàng chục nghìn tỷ đồng đến nhiều tỷ USD đồng loạt được khởi công, phê duyệt hoặc tìm chủ đầu tư trên khắp cả nước.
Tính đến nay, Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã đạt 62% chỉ tiêu. Riêng trong năm 2025, cả nước thực hiện vượt mốc chỉ tiêu hơn 100.000 căn.
Năm 2025 thị trường bất động sản đã có những bước tăng trưởng ấn tượng, sang năm 2026, thị trường liệu còn có thể giữ được nhịp sóng tăng này?
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng hồi phục rõ nét, mở ra triển vọng tăng trưởng tích cực cho cả doanh nghiệp nhà ở và khu công nghiệp…
Thị trường BĐS đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, tuy nhiên, tốc độ gia tăng đầu tư hiện đang cao hơn đáng kể so với nhu cầu ở thực, dẫn tới tình trạng tình trạng đầu cơ, 'thổi giá'.
Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp tục chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương tập trung xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài nhiều năm, đặc biệt là các dự án liên quan đến đất đai...
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm tăng cường minh bạch, hiệu quả quản lý nhà nước và phục vụ người dân, doanh nghiệp.
Thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới lên tới 91%, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại khoảng 1-2 %.
Sau nhiều năm bị kìm hãm bởi rào cản pháp lý và chi phí đất đai, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước sang giai đoạn mới từ năm 2026 với hàng loạt chính sách sửa luật, gỡ vướng dự án và giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp chính thức được triển khai.
Mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội hiện đã đạt khoảng 62%. Theo dự báo của các chuyên gia, nhà ở xã hội có thể bùng nổ trong thời gian tới cùng với việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.
Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương.Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin, dữ liệu và thực hiện tra cứu, quản lý theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.
Sau giai đoạn đầy biến động với thanh khoản thị trường bất động sản suy giảm, chi phí vật liệu leo thang và nhiều dự án đình trệ, bước sang năm 2026, ngành xây dựng được kỳ vọng sẽ bước bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều dự án quy mô lớn.
Năm 2025 đánh dấu thị trường bất động sản TP.HCM bước chuyển từ phục hồi sang ổn định, tạo nền tảng để thị trường năm 2026 được đánh giá tích cực.
Giai đoạn hiện nay không chỉ đặt ra yêu cầu 'phục hồi', mà còn đòi hỏi một tư duy phát triển mới, bất động sản không đơn thuần là lĩnh vực đầu tư, mà còn gắn chặt với quy hoạch không gian, kết cấu hạ tầng, an sinh xã hội, chất lượng sống của người dân và năng lực cạnh tranh dài hạn của nền kinh tế.
Địa ốc 24H: Dự án khu đô thị nghìn tỷ dính loạt vi phạm; nhiều chính sách mới về đất đai có hiệu lực
Nhiều chính sách mới giúp thị trường bất động sản khởi sắc; Kiến nghị rà soát chính sách thuế, tín dụng liên quan bất động sản; Loạt vi phạm tại dự án Khu đô thị Golden Bay Khánh Hòa; Mời thầu 3 dự án nhà ở xã hội với hơn 4.000 căn hộ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 2/1.
Việc TP Hà Nội quy định bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1.1.2026 có làm thị trường bất động sản tăng giá hay không là vấn đề đang được quan tâm.Theo đó, bảng giá đất mới tại Hà Nội có giá cao nhất lên tới hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 là mặt đường tại các tuyến phố ở khu vực trung tâm phường Hoàn Kiếm. Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá đất cũ.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào giai đoạn vận động mới sau thời gian điều chỉnh kéo dài. Trong bối cảnh quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn đang được nhắc đến như những 'đòn bẩy' tăng giá, câu hỏi đặt ra là đâu mới là những yếu tố cốt lõi mà nhà đầu tư cần quan tâm để nhận diện giá trị thật và hạn chế rủi ro dài hạn?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Nhiều chính sách mới tác động thị trường bất động sản từ đầu năm 2026; Từ hôm nay, sử dụng dữ liệu sai trái có thể bị phạt đến 3 tỷ đồng; Virus lây lan mạnh nhất thế giới xuất hiện tại 2 sân bay lớn của Mỹ... là những thông tin đời sống - xã hội đáng chú ý.
Một minh chứng rõ nét cho hiệu quả chính sách tháo gỡ khó khăn là hàng loạt dự án nhà ở xã hội khởi công và triển khai rộng khắp, đặc biệt tại TP. Hà Nội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.