Nguồn cung tăng nhưng giá nhà không giảm có phải nghịch lý?

Chuyên gia chỉ ra thị trường địa ốc đang gặp nghịch lý khi nguồn cung ngày càng nhiều và nguy cơ thừa, nhưng giá vẫn tăng. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy nghịch lý đang trở thành có lý vì nhiều nguyên nhân cả chủ quan và khách quan.

Bưu điện tại TPHCM 'lột xác' thành cửa hàng bách hóa: Độc đáo mô hình 2 trong 1

Điểm giao dịch của ngành bưu điện trở thành một cửa hàng bách hóa đa tiện ích, kết hợp giữa cung cấp dịch vụ bưu điện và bán lẻ.

Căn hộ trăm triệu đồng mỗi m², cảnh báo bong bóng bất động sản

Vừa bước sang tháng 7, thông tin một dự án căn hộ mới khởi công tại phường Việt Hưng (TP.Hà Nội) khiến anh Hoàng Đông – một người đang mòn mỏi tìm mua nhà để an cư – choáng váng. Giá sơ cấp được 'rò rỉ' lên tới 118 triệu đồng/m², chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì.

Chính quyền đô thị hai cấp: Cơ hội mới cho nhà đầu tư bất động sản quốc tế

Mô hình chính quyền đô thị hai cấp là bước cải cách hành chính được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt trong công tác quy hoạch, cấp phép đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Việt Nam sẽ trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế

Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh đang sở hữu lợi thế dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý, đủ sức trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế.

Thị trường BĐS 'triệt tiêu' nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) đang xuất hiện loạt tín hiệu về sự phục hồi tích cực nhờ việc cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng; đồng thời nhà đầu tư cũng thận trọng hơn, khiến xu hướng 'lướt sóng' không còn tồn tại.

Xu hướng mới trên thị trường văn phòng, tích hợp cả chức năng nghỉ dưỡng

Tại châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là Việt Nam, đang hình thành xu hướng xây dựng các văn phòng kiểu 'khu nghỉ dưỡng làm việc' với đầy đủ tiện ích như phòng gym, khu dành cho nhân viên sau sinh (Nursing room), khu vực thư giãn, hoặc các khu vực hỗ trợ đa dạng khác.

Nghị quyết 68 bảo đảm quyền lợi, giảm rủi ro cho doanh nghiệp trong sản xuất, kinh doanh

Nghị quyết số 68-NQ/TW (Nghị quyết 68) của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân được đánh giá tạo thêm nhiều động lực phát triển mới cho kinh tế tư nhân, nhất là bảo đảm quyền lợi và giảm rủi ro cho doanh nghiệp trong sản xuất, kinh doanh.

Doanh nghiệp bất động sản đặt nhiều kỳ vọng vào 'làn gió mới' từ Nghị quyết 68

Theo các chuyên gia, điểm nhấn đáng chú ý trong Nghị quyết 68-NQ/TW là mục tiêu giải quyết triệt để rào cản về đất đai và chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng - những yếu tố đã kéo dài nhiều năm, gây khó khăn cho nhà đầu tư đối với việc triển khai dự án đúng tiến độ…

Thay đổi quan điểm Việt Nam chỉ là nơi sản xuất chi phí thấp

Thay vì chỉ là điểm đến sản xuất dựa trên lợi thế chi phí thấp, Việt Nam đang hướng tới mô hình phát triển công nghiệp dựa trên chất lượng, công nghệ cao và tính bền vững - điều từng là thách thức lớn đối với nhiều địa phương trong thời gian qua.

Nghị quyết 68-NQ/TW: Tăng lực hút đầu tư cho bất động sản

Chính sách mới không chỉ định vị lại năng lực cạnh tranh đầu tư của Việt Nam mà còn là bước chuyển chiến lược đưa Việt Nam lên nấc thang cao hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Nghị quyết 68-NQ/TW: Tăng lực hút đầu tư cho bất động sản

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân được đánh giá tạo thêm nhiều động lực phát triển mới cho kinh tế tư nhân.

Savills: Nghị quyết 68 tạo xung lực mới cho đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị được đánh giá mở ra kỳ vọng mới cho bất động sản công nghiệp và logistics - động lực tăng trưởng của kinh tế tư nhân.

Vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản nhờ cải cách pháp lý và hạ tầng

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, sự hoàn thiện khung pháp lý là một trong những động lực chính thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản trong nửa cuối năm 2025.

Hết thời 'đẻ trứng vàng', vì sao giá shophouse vẫn nhảy múa?

Sau thời 'gà đẻ trứng vàng', loại hình shophouse thời gian qua rơi vào cảnh ế ẩm, giá đi ngang, lợi nhuận cho thuê chỉ 1-2%/năm. Nghịch lý ở chỗ giá shophouse vẫn liên tục ghi nhận đà tăng mạnh trong thời gian qua.

Xác lập chiến lược đầu tư mới sau giai đoạn thị trường bất động sản điều chỉnh

Chia sẻ về xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh thị trường khó đoán, nhà đầu tư cần dịch chuyển chiến lược đầu tư từ thụ động sang chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.

One Refractories chọn Việt Nam là điểm đến đầu tiên để mở rộng tại châu Á

Sự hiện diện của One Refractories là một phần trong chiến lược mở rộng rõ ràng, đồng thời cũng để đáp ứng nhu cầu thực tế về các sản phẩm chịu lửa chất lượng cao tại Việt Nam.

Savills Việt Nam: Ba động lực chính thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản

Các chuyên gia của Savills nhận định, đối với thị trường phụ thuộc dòng vốn lớn như bất động sản, xu hướng 'co cụm địa lý' đang cho thấy những tác động nặng nề.

Hạ tầng khu Đông TP.HCM bứt phá, căn hộ cao cấp 70 triệu/m2 có còn nhiều?

Nguồn cung căn hộ cao cấp với giá 70 triệu đồng/m2 trong tương lai sẽ dần trở nên khan hiếm khi hạ tầng khu Đông TP.HCM hoàn thiện kết nối.

Chiến lược đầu tư mới trên thị trường địa ốc

Theo báo cáo của Savills về hướng tiếp cận đầu tư trong nửa cuối năm 2025, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng.

Sức ép đè nặng giới chủ văn phòng cho thuê, sẽ có sóng giảm giá?

Nguồn cung mới tăng mạnh và sự phát triển nhanh của mô hình làm việc linh hoạt khiến khả năng lấp đầy của phân khúc văn phòng truyền thống trở thành bài toán khó. Áp lực cạnh tranh khiến lợi thế trên bàn đàm phán được dự báo tiếp tục thuộc về phía khách thuê.

Nhà đầu tư bất động sản cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động

Mô hình đầu tư thụ động, vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất không còn đảm bảo hiệu quả như trước. Trong xu thế đó, nhà đầu tư bất động sản cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng…

Kinh nghiệm đầu tư shophouse sinh lời hiệu quả

Shophouse, còn gọi là 'nhà phố thương mại' hay 'căn hộ kinh doanh', dù có giá bán được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua nhưng qua phân tích của các chuyên gia, phân khúc này vẫn chưa thực sự tạo dòng tiền kinh doanh, vốn là lý do hấp dẫn các chủ đầu tư. Bài toán tỷ lệ lấp đầy và hiệu quả đầu tư của loại hình này vẫn không dễ tìm lời giải.

Thích ứng khí hậu: Tương lai bền vững cho bất động sản TP.HCM

Đối mặt với thách thức khí hậu, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước bước chuyển mình, cần thích ứng và có chiến lược nâng tầm giá trị bền vững.

Nguồn cung khan hiếm, bất động sản liền thổ tại trung tâm TP.HCM được săn đón

Giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các khu dân cư mới với quỹ đất hiếm hoi còn sót lại trở thành tài sản quý giá được khách hàng săn đón. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, nhà phố trong khu dân cư còn là kênh đầu tư an toàn với tiềm năng tăng giá liên tục.

Doanh nghiệp rời thị trường, văn phòng trống gia tăng

Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM năm nay dự báo hạ nhiệt do nguồn cung mới gia tăng và sự thay đổi nhu cầu của khách thuê.

'Việt Nam đang hấp dẫn đầu tư của giới siêu giàu'

Đó là nhận định của ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội trước làn sóng dịch chuyển dòng tiền đầu tư của giới siêu giàu thế giới và các tập đoàn đa quốc gia.

Tiền tỉ bất động, nhà đầu tư shophouse ôm nỗi lo dòng tiền

Giá bán liên tục leo thang nhưng hàng loạt shophouse tại các đô thị lớn vẫn cửa đóng then cài, nhà đầu tư đứng trước nghịch lý là tài sản tăng giá nhưng không có tiền.

Nhà phố thương mại hiệu quả không như kỳ vọng

Phân khúc nhà phố thương mại có hiệu quả khai thác thực tế lại chưa tương xứng. Tỉ suất cho thuê thấp, tỉ lệ lấp đầy ở nhiều dự án còn hạn chế, đặc biệt là những khu vực ngoài trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ.

Miễn giấy phép xây dựng: Chính sách tốt song vẫn còn nhiều điểm nghẽn lớn hơn cần tháo gỡ

Theo chuyên gia Savills, đề xuất bỏ khâu cấp phép xây dựng là một bước đi hợp lý, giúp tiết kiệm nguồn lực cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc cải cách thủ tục xây dựng cần đi đôi với việc tháo gỡ những vướng mắc lớn hơn về đất đai, quy hoạch và định giá tiền sử dụng đất - vốn là những điểm nghẽn cốt lõi đối với sự phát triển của các dự án bất động sản hiện nay.

Nhà phố thương mại: Giá bán cao chót vót, kỳ vọng chưa xứng tầm

Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng sản phẩm này chưa tạo ra dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà như kỳ vọng. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở khu ngoài trung tâm.

Giá nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng

Giá bán nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng nhưng tỷ suất cho thuê của phân khúc này vẫn còn thấp, chưa phát huy được khả năng tạo dòng tiền khiến nhà đầu tư không đạt kỳ vọng.

Dòng tiền cho thuê shophouse chưa như mong đợi

Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) ở các khu đô thị lớn thường rất cao, nhưng do dòng tiền được tạo ra từ việc cho thuê để kinh doanh còn thấp, khiến cho không ít chủ nhà 'vỡ mộng'.

Ba lý do khiến tỷ suất cho thuê nhà phố thấp

Các đơn vị khảo sát cho rằng có 3 lý do khiến tỷ suất cho thuê của nhà phố thương mại hiện nay thấp. Đó là sự cạnh tranh gay gắt từ những trung tâm thương mại; thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê; hạn chế về hoạt động hỗ trợ chuyên nghiệp…

Xử lý nghiêm việc thổi giá khi người dân chỉ đủ mua 1/3 căn hộ tại Hà Nội

Thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30-40% giá trị của một căn hộ thương mại phổ biến.

Vì sao tỷ suất cho thuê của các nhà phố thương mại ở mức thấp?

Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng thực tế cho thấy sản phẩm này vẫn chưa thực sự phát huy vai trò là tạo dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà - điều vốn từng là lý do chính khiến dòng tiền đầu tư đổ dồn vào phân khúc này.

'Hấp lực' của bất động sản 'truyền đời' có pháp lý minh bạch

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ. Trong bối cảnh này, giới đầu tư thông thái luôn lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, đặc biệt là đối với bất động sản cao cấp có giá trị lớn, thì đây trở thành điều kiện tiên quyết. Điều đó lí giải cho việc lượng khách quan tâm dự án GIA 22 tăng đột biến những ngày gần đây.

Mặt bằng bán lẻ đường phố áp lực trước trung tâm thương mại

Giá cả, tính chuyên nghiệp trong quản lý, pháp lý... là yếu tố khiến mặt bằng bán lẻ đường phố đang chịu nhiều áp lực trước mô hình bán lẻ hiện đại.

Người lao động vẫn khó tiếp cận nhà ở xã hội

'Giấc mơ' nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp vẫn còn là điều xa vời do rào cản về giá, thủ tục và điều kiện vay vốn.

Nhiều trở ngại khiến người dân chưa tiếp cận được NƠXH

Nhà ở xã hội là một giải pháp nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập trung bình và thấp, tuy nhiên chính sách này vẫn gặp nhiều trở ngại trong quá trình triển khai.

Chung cư 'nghỉ lấy đà'

Thị trường căn hộ chung cư đang trong trạng thái 'nghỉ giữa hiệp' sau giai đoạn tăng nóng kéo dài trước đó và điều này là cần thiết để ổn định trở lại, trước khi bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.