Thành phố Đồng Nai đang và chuẩn bị triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị, công nghiệp, logistics quy mô lớn. Theo định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ban hành ngày 28-7-2026 của Ban Chấp hành Trung ương, Luật Đất đai đang tiếp tục hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định trên nền tảng dữ liệu minh bạch sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về mặt bằng, giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý có cơ sở rõ ràng hơn trong quá trình thực hiện.
Sau một thời gian dài neo ở mức cao, giá căn hộ cũ bắt đầu có xu hướng giảm rõ nét. Tuy nhiên, so với mức thu nhập của phần lớn người dân, giá căn hộ cũ vẫn là một gánh nặng đối với người có nhu cầu ở thực. Giới chuyên gia kỳ vọng, các chính sách mới sẽ làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản, giúp thị trường ổn định hơn và phát triển bền vững.
Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam đề nghị bổ sung nghĩa vụ khai thác, sử dụng đất hiệu quả. Cụ thể, trường hợp để đất được Nhà nước giao hoang hóa, không khai thác, sử dụng trong thời gian quá 5 năm sẽ bị thu hồi.
Không chỉ hiện thực hóa các chủ trương của Đảng, Nhà nước, Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế.
Xác định phát triển đảng viên là nhiệm vụ quan trọng trong công tác xây dựng Đảng, các xã miền núi, vùng đồng bào dân tộc thiểu số phía Đông tỉnh Lâm Đồng đã chủ động bồi dưỡng quần chúng ưu tú, chú trọng cả số lượng và chất lượng. Qua đó, bổ sung lực lượng kế cận, củng cố tổ chức cơ sở đảng, nâng cao năng lực lãnh đạo, sức chiến đấu của Đảng bộ.
Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định số 2283/QĐ-BTC về Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 229/NQ-CP ngày 13/8/2026 của Chính phủ về việc ban hành Kế hoạch của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 21- NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan và Kế hoạch số 07-KH/TW ngày 28/7/2026 của Bộ Chính trị thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW.
Tại hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023” ở Hà Nội vừa qua, các chuyên gia đã đóng góp nhiều ý kiến thiết thực từ góc độ nghiên cứu chính sách, tham mưu đối với cơ quan quản lý, chính sách bổ sung, hoàn thiện quy định pháp luật, bảo đảm thị trường minh bạch, bền vững.
"Việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn bảo đảm an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu," quan điểm đại biểu Quốc hội đề nghị cần làm rõ trong Luật Nhà ở.
Thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 sáng 21/8, ĐBQH Trần Nhật Minh (Nghệ An) nêu ba vướng mắc khi thu hồi đất đối với dự án không sử dụng hoặc chậm sử dụng đất: xử lý tài sản gắn liền với đất, xác định thế nào là “chưa đưa đất vào sử dụng” và diện tích vi phạm. Cho rằng quy định thu tiền lũy tiến còn chung chung, khó áp dụng, đại biểu đề nghị nghiên cứu thiết kế một điều riêng.
Theo ĐBQH Thạch Phước Bình, với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản lớn nhất, nếu sửa Luật Nhà ở mà sử dụng cụm từ “chung cư có thời hạn” thì rất dễ tạo tâm lý…
Đại biểu Quốc hội Thạch Phước Bình cho rằng, cần có cơ chế đủ mạnh để xử lý, phá dỡ những tòa nhà xuống cấp, nguy hiểm, nhưng phải bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị ảnh hưởng hoặc mất đi cùng với việc phá dỡ công trình.
ĐBQH lo rủi ro khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định công chứng bắt buộc với chuyển nhượng nhà đất. Song Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng khẳng định quyền lợi của người sử dụng đất luôn được đảm bảo khi giao dịch.
Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho rằng công chứng trong giao dịch đất đai chỉ là một thủ tục, không nhất thiết phải quy định trong Luật Đất đai. Nội dung này đã được đưa vào dự thảo Nghị định, đồng thời Nhà nước vẫn phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trong các giao dịch dân sự.
Trước băn khoăn về việc không quy định công chứng như một thủ tục trong sửa Luật Đất đai, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng khẳng định Nhà nước luôn đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người sử dụng đất.
Sáng 21-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất tại Thủ đô Hà Nội, các đại biểu (ĐB) Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Sáng 21/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Phát biểu tại phiên thảo luận, các đại biểu Quốc hội thành phố Đà Nẵng đề nghị hoàn thiện chính sách giá đất, bảo đảm sinh kế người dân khi thu hồi đất.
Sáng 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, trong đó vấn đề đảm bảo sinh kế cho người dân sau khi thu hồi đất được nhiều đại biểu cho ý kiến.
Sáng 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu đề xuất cần bổ sung các nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất và hệ số K nhằm bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu và có khả năng kiểm chứng.
Việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 nhằm thể chế hóa các chủ trương mới của Đảng, đặc biệt là Nghị quyết số 21 của Trung ương về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt, tuyên truyền, triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị TW 3 tại Lai Châu được kết nối tới 42 Đảng ủy trực thuộc với trên 18.200 đại biểu tham gia.
Thực hiện Kế hoạch của Ban Tuyên giáo Trung ương về việc tổ chức nghiên cứu, học tập, quán triệt, tuyên truyền, triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV; Ban Thường vụ Tỉnh ủy Lai Châu đã tập trung, quyết liệt lãnh đạo, chỉ đạo chuẩn bị và sớm ban hành Chương trình hành động, Kế hoạch thực hiện các nghị quyết, kết luận Hội nghị Trung ương 3. Ngày 20/8, Tỉnh ủy tiếp tục cụ thể hóa tinh thần đó bằng việc tổ chức Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt, tuyên truyền, triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3; các chương trình hành động, kế hoạch thực hiện của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến toàn tỉnh tới 569 điểm cầu, trên 18.200 đại biểu tham gia học tập. Đồng chí Lê Minh Ngân - Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch HĐND tỉnh dự và chỉ đạo hội nghị.
Chiều 19/8, thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nằm trong tiến trình chung hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng đột phá, kiến tạo phát triển, không chỉ xử lý những vướng mắc hiện tại mà còn tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển mới.
Chiều 19/8, Tổ 15 (gồm Đoàn ĐBQH tỉnh Phú Thọ, TP. Đà Nẵng) thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, “không có nhà nào ở được vĩnh viễn”, thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với niên hạn công trình và yêu cầu an toàn, nếu không còn đảm bảo thì xây dựng lại, nhưng quyền tài sản của người dân vẫn được pháp luật bảo vệ.
Thảo luận tại Tổ 2, Đoàn ĐBQH TP. Hồ Chí Minh, đại biểu đề nghị cần xác lập hạ tầng cung ứng năng lượng là hạ tầng thiết yếu phục vụ dân sinh. Theo đó, bổ sung quy định về bảo đảm quỹ đất cho hạ tầng cung ứng năng lượng trong quy hoạch.
Sáng 19/8, Quốc hội nghe tờ trình và thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Sáng 19/8, Quốc hội nghe tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Đáng chú ý, dự thảo luật bổ sung về "chung cư có thời hạn" theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản.
Sáng 17/8, Tỉnh ủy tổ chức hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV. Hội nghị được tổ chức bằng hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến đến hơn 270 điểm cầu trong tỉnh, với sự tham dự của 19.350 đại biểu.
Chiều 13/8, đoàn công tác của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lào Cai do đồng chí Trần Minh Sáng, Ủy viên BCH Đảng bộ tỉnh, Giám đốc Sở làm Trưởng đoàn có buổi làm việc với Đảng ủy xã Cảm Nhân nhằm nắm tình hình thực hiện nhiệm vụ chính trị, phát triển kinh tế - xã hội và trao đổi, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện nhiệm vụ tại địa phương.
Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 21 với nhiều định hướng quan trọng nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài trong quản lý, khai thác và sử dụng nguồn lực đất đai. Nghị quyết vừa kế thừa những nội dung còn nguyên giá trị, vừa bổ sung nhiều quan điểm mới, hướng tới một hệ thống pháp luật đất đai đồng bộ, minh bạch, khả thi, tạo động lực cho phát triển nhanh và bền vững.
Theo chuyên gia, việc xử lý nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng cần được luật hoá và quy định rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai.
Niên hạn công trình được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn cải tạo chung cư cũ, đồng thời định hình lại cách thị trường nhìn nhận giá trị căn hộ.
Sau bốn năm thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, nhiều điểm nghẽn về giá đất, bồi thường, tái định cư, quy hoạch và khai thác nguồn lực đất đai vẫn chưa được giải quyết triệt để.
HoREA cho rằng việc thể chế hóa Nghị quyết 21 sẽ tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản, góp phần tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp và kéo mặt bằng giá nhà thương mại về mức hợp lý.
Một trong những nội dung thu hút sự quan tâm của người dân, giới đầu tư, kinh doanh trong Nghị quyết số 21 là việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình.
Tại đề xuất gửi Quốc hội, HoREA làm rõ cơ chế tài chính khi chung cư hết niên hạn: chủ sở hữu được góp tiền xây mới theo suất đầu tư hoặc nhận bồi thường đất.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
Bảo đảm đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân sau tái định cư (TĐC) phải tốt hơn rõ rệt, là quan điểm được Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đồng Nai nhấn mạnh trong các buổi giám sát về thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, TĐC và giải phóng mặt bằng (GPMB) một số dự án trọng điểm trên địa bàn. Tinh thần này phù hợp với định hướng xuyên suốt Nghị quyết số 21-NQ/TW, ngày 28-7-2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan (gọi tắt là Nghị quyết số 21).
Nghị quyết số 21 được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo cơ sở để bảo đảm quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra các định hướng phát triển lớn nhằm giải quyết triệt để các vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, khơi thông nguồn lực cho phát triển.
Theo nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.
Nghị quyết số 21 của Trung ương về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra nhiều quan điểm, chính sách mới nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Trong đó, đáng chú ý là định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, chống lãng phí.
Trung ương gợi mở nghiên cứu áp dụng cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong kinh doanh bất động sản; áp dụng mức thuế cao hơn với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, chống lãng phí.
Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai có nhiều điểm mới như quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình chung cư mới, hạn chế phân lô bán nền tại đô thị lớn và nghiên cứu đánh thuế đất bỏ hoang.