Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có Văn bản số 139/2023/CV-HoREA kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) và Bộ Xây dựng, đề nghị sửa đổi điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư và quy định pháp luật có liên quan.
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã ở.
Tiếp nối bài viết Tìm hồi kết cho tranh chấp quỹ bão trì nhà chung cư trên KTSG số 38-2023(1), tác giả tiếp tục luận bàn các vấn đề liên quan đến việc chủ đầu tư thu, chuyển giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Trong khoảng hơn 10 năm trở lại đây, các dự án nhà ở riêng lẻ có nhiều căn hộ (thường được gọi là chung cư mini) phát triển nhanh chóng về số lượng ở các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Vụ hỏa hoạn chung cư mini ở phường Khương Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội mới đây khiến dư luận xôn xao về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) khả năng sẽ không luật hóa chung cư mini. Câu hỏi đặt ra là những người đang sở hữu chung cư mini có quyền lợi ra sao?
Theo luật sư, nếu có xảy ra tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng hoặc tranh chấp với bên thứ ba thì hợp đồng mua bán chung cư mini có khả năng bị tòa án tuyên vô hiệu. Đặc biệt, nếu chỉ giao dịch mua bán bằng giấy viết tay thì tất nhiên quyền thế chấp căn hộ đó vẫn thuộc về chủ đầu tư (người bán).
Vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội gây thiệt hại khủng khiếp, và từ đó dư luận cho rằng mô hình này quá nguy hiểm, không phù hợp và phải thay bằng chung cư hiện đại hoặc chung cư nhà ở xã hội.
Trong hơn 10 năm qua, chung cư mini, hộp diêm… nở rộ tại các đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.
Chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Do giá cả phải chăng, căn hộ chung cư mini thường phù hợp những gia đình có nguồn tài chính hạn chế.
Theo chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất 'luật hóa' loại hình chung cư dưới cái tên là 'nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở của hộ gia đình, cá nhân'. Nếu được thông qua, loại hình này đã hot sẽ ngày càng hot hơn.
Chung cư mini hay còn được gọi là căn hộ mini, ý chỉ những căn hộ do gia đình hoặc cá nhân xây dựng.
Khoản 6, Điều 3, Luật Nhà ở 2014 quy định: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Bên cạnh đó, Khoản 3, 5, Điều 13, Luật Nhà ở 2014 quy định về chính sách phát triển nhà ở: Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách miễn, giảm thuế, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, các cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của nhà nước để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội.
Cùng với việc phát triển hệ thống khu công nghiệp, đất đai ở tỉnh Bình Dương được xem là mảnh đất màu mỡ để một số đối tượng trục lợi. Những năm qua, hàng loạt cán bộ lãnh đạo ở Bình Dương phải vào tù vì dính đến sai phạm về quản lý đất đai, gây thất thoát tài sản nhà nước…
Nguồn tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) Phú Yên ngày 25/6 cho biết, ông Lê Tấn Hổ – Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Phú Yên vừa ban hành quyết định số 756/QĐ-UBND, về việc thu hồi và chấm dứt hiệu lực các quyết định đối với dự án Khu đô thị cao cấp (ĐTCC) Vườn Phượng Hoàng.
Mâu thuẫn giữa cư dân với Ban quản trị chung cư Bình Minh xuất phát từ việc Ban quản trị chung cư này đã có các dấu hiệu sai phạm trong quá trình quản lý, vận hành chung cư.
Cơ quan thanh tra đã chỉ ra hàng loạt sai phạm về quản lý, sử dụng đất đai, quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… ở tỉnh Bình Dương.
Những người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức... là những đối tượng được vay vốn mua nhà xã hội từ gói 120.000 tỷ đồng.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị chủ đầu tư thực hiện các quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng đối với Dự án khu biệt thự ven suối Con Gái.
Nuôi thú cưng có thể xem như thú vui, đáng tôn trọng. Tuy nhiên, nuôi thú cưng cần phải kèm điều kiện nhất định để bảo đảm không gây phiền hà và nguy hiểm cho cộng đồng.
Ở Việt Nam, các chung cư đều được quy định về thời hạn sử dụng và sở hữu nhằm đảm bảo cân bằng quỹ đất, đa dạng hóa các loại hình nhà ở và đảm bảo sự an toàn cho đời sống dân cư. Thời hạn sử dụng nhà chung cư ở Việt Nam được xác định dựa theo căn cứ quy định của Luật Nhà ở 2014 và một số Thông tư, Nghị định khác có liên quan.
Các chuyên gia cho rằng việc áp thuế cao hơn đối với giao dịch 'lướt sóng' sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ bất động sản.
Cho tôi hỏi người khuyết tật có thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước hay không? Điều kiện miễn giảm là gì? (chị Lan Hương, Hoàng Mai, Hà Nội).
Nghị định 104/2022/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 21-12 đã sửa đổi, bổ sung các Nghị định liên quan đến nộp, xuất trình Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.
Bạn đọc hỏi: Tôi đang định mua lại căn hộ chung cư thương mại, căn hộ này, người bán mua của chủ đầu tư từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Theo chủ nhà cho biết, họ vẫn còn nợ chủ đầu tư 5% giá trị căn hộ vì chưa được cấp 'sổ hồng'. Số tiền này chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ phải đóng khi chủ đầu tư nộp hồ sơ để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Xin hỏi luật sư, chủ căn hộ chung cư đang rao bán nói vậy có đúng không? Việc mua bán căn hộ chung cư khi chưa được cấp 'sổ hồng' có được pháp luật cho phép không? Nếu mua bán căn hộ này, tôi phải lưu ý những vấn đề gì để không phải chịu rủi ro và trình tự, thủ tục mua bán căn hộ khi chưa có 'sổ hồng' như thế nào? Lê Thị Bích Thủy (Hà Nội)
Mới đây, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Phú Yên đã kiến nghị UBND tỉnh thu hồi dự án khu đô thị cao cấp Vườn Phượng Hoàng (dự án Phoenix Garden Urban) do Công ty TNHH Bất động sản IRB Land (thành viên của IRB Holdings) làm chủ đầu tư.
Đã gần 6 năm qua kể từ khi được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư, cho đến nay dự án Khu đô thị cao cấp (ĐTCC) Vườn Phượng Hoàng ở phía Nam cầu Hùng Vương, thuộc Khu đô thị Nam Tuy Hòa không trở thành 'Kiệt tác kiến trúc bên bờ biển Đông' như chủ đầu tư đã quảng bá mà vẫn là bãi đất hoang, cỏ dại mọc dày và đã trở thành nơi chăn thả bò...
Ngoài việc xây dựng trái phép thì trong một số trường hợp cụ thể, người dân sẽ buộc phải phá dỡ nhà ở. Phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật được thực hiện trong các trường hợp nào? Những vấn đề cần lưu ý về phá dỡ nhà ở theo quy định.
Thanh tra Thanh Hóa kiến nghị chuyển Công an điều tra việc giao 'đất vàng' không qua đấu giá cho FLC
Trong thông báo kết luận thanh tra, Thanh tra tỉnh Thanh Hóa kiến nghị chuyển cơ quan Công an điều tra dấu hiệu tội phạm đối với các tổ chức, cá nhân tham mưu giao 11.566,8 m2 đất đã được nhà nước giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng tại vị trí đất có giá trị thương mại cao không thông qua đấu giá QSD đất, dẫn đến nguy cơ làm thất thoát ngân sách nhà nước.
Liên quan đến sự việc chuyên gia nước ngoài ở tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại tỉnh Bắc Giang, mới đây Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời rõ về vấn đề này.
Trường hợp có nhiều nhà đầu tư tham gia thì các nhà đầu tư có thể thành lập tổ chức hoặc ủy quyền cho một nhà đầu tư làm chủ đầu tư. Trường hợp pháp luật có liên quan quy định về việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư thì việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện và tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan.