Các chuyên gia cho rằng, trong những tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn khó có sự bùng nổ về nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường đang dần thay đổi tích cực từ những chính sách tháo gỡ khó khăn thời gian qua, dự báo cuối năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm dần lên.
Tiktak Co-working Space vừa khởi công cơ sở thứ 5 tại Hà Nội và chuẩn bị đưa vào hoạt động nhiều văn phòng khác tại Đà Nẵng, TP.HCM, nhằm thực hiện kế hoạch 'tăng tốc' giữa thị trường chung gặp khó.
Trong quý 3, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến sự rút lui của các doanh nghiệp và có thể phải đến quý 4 mới bắt đầu phục hồi, theo dự đoán từ các chuyên gia.
Sáu tháng đầu năm 2023, mặc dù Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã nỗ lực vào cuộc 'gỡ khó', song thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, thành phố Hà Nội nói riêng chưa ghi nhận những chuyển biến rõ nét. Trầm lắng và ảm đạm vẫn là trạng thái chung mang tính phổ biến...
Trước bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ tòa nhà tại TP.HCM đã quyết định giữ giá thuê văn phòng ở mức ổn định. Thậm chí, giá thuê tại Hà Nội còn giảm nhẹ so với quý trước.
Bối cảnh kinh tế khó khăn khiến các doanh nghiệp buộc phải tiết kiệm chi phí, thu hẹp quy mô hoạt động đang đẩy thị trường văn phòng cho thuê đứng trước thách thức rất lớn về tỷ lệ lấp đầy, nhất là phân khúc văn phòng cao cấp.
JLL Việt Nam (thuộc Tập đoàn cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản quốc tế Jones Lang Lasalle) vừa có báo cáo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam 6 tháng đầu năm 2023. Nhìn chung, thị trường bán lẻ ở cả 2 đầu đất nước đều ghi nhận sự tăng trưởng tốt.
Thị trường bất động sản quý II/2023 tiếp tục rơi vào cảnh ảm đạm khi chỉ có 36 căn nhà liền thổ được bán thành công tại TPHCM. Ở Hà Nội, con số này là 105 căn.
Trước làn sóng trả mặt bằng ngày càng lan rộng, nguồn cung của mặt bằng cho thuê lại tiếp tục tăng, nhiều đơn vị cho thuê văn phòng tại TP HCM đã phải tìm cách hạ giá thành bằng các chiêu giảm giá, cho thuê 2 tặng 1 để giữ chân hoặc tìm khách thuê mới.
Sau hai năm vắng bóng, phân khúc văn phòng hạng A ở trung tâm TP.HCM xuất hiện trở lại.
Sau thời gian đi ngược thị trường, duy trì sức hút lớn, thì nay bất động sản công nghiệp cũng đang đối diện với nhiều khó khăn hơn khi FDI giảm tốc, sức ép cạnh tranh tăng khi nguồn cung tăng trưởng quá nóng.
Trong khi làn sóng trả mặt bằng chưa đến hồi kết, một số dự án văn phòng đạt các tiêu chuẩn quốc tế vẫn dự kiến ra mắt trong năm nay. Song, tỷ lệ lấp đầy còn 'bỏ ngỏ'.
Đây là mức giá rất hấp dẫn đối với TP.HCM khi các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm văn phòng tại đây, vì chi phí thuê văn phòng hiện vẫn tương đối thấp trong khu vực Châu Á…
Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng tiếp tục bị cản trở bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Những tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp đóng cửa tại TP.HCM ở mức 13.500 doanh nghiệp, số lượng doanh nghiệp mới cũng giảm gần 20%, cùng với quy mô giảm đã tác động lớn đến nhu cầu thuê văn phòng tại đây...
Nhu cầu bắt đáy nhà liền kề, biệt thự của các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đang hiện hữu. Tuy nhiên, mức giá giảm nhỏ giọt sau thời dài tăng vọt khiến cung cầu chưa thể tìm thấy nhau, đẩy thị trường tiếp tục chìm sâu vào ảm đạm, giao dịch gần như đóng băng.
Không còn đi ngược thị trường, phân khúc bất động sản văn phòng cũng đang 'ngấm đòn', tỷ lệ lấp đầy giảm mạnh tại hai đầu tàu kinh tế Hà Nội và TP.HCM.
Báo cáo của JLL Việt Nam cho biết thị trường nhà kho xây sẵn sẽ bước vào giai đoạn trầm lắng với nhu cầu chững lại. Điều này sẽ khiến những nhà đầu tư mới phải thực sự cẩn trọng.
Trong khi thị trường bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ giảm mạnh, TP.HCM vẫn cho thấy những tín hiệu khởi sắc trong nguồn cầu.
Khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định. Điều này khiến tỷ lệ trống tại Hà Nội, TPHCM tăng cao trong năm nay.
JLL Việt Nam đánh giá thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội đều đang trong giai đoạn suy yếu. Tỷ lệ trống tại cả hai khu vực dự kiến tăng cao trong năm nay.
Trong bối cảnh nhà đầu tư thận trọng, dòng sản phẩm căn hộ với mức giá 'dễ thở', pháp lý tốt, khả năng khai thác lâu dài, linh hoạt sẽ chiếm ưu thế.
Sau một thời gian tăng trưởng nhanh, giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới sẽ duy trì ổn định với mức tăng nhẹ trong bối cảnh nguồn cung lớn chuẩn bị vào thị trường.
Không chỉ là 'game' thâu tóm tài sản, cuộc đua mua bán và sáp nhập (M&A) đang trở thành quân bài quan trọng để các doanh nghiệp địa ốc cả trong và ngoài nước cộng hưởng sức mạnh, tạo lập mối quan hệ win-win cùng có lợi trong bối cảnh thị trường đang chồng chất khó khăn.
Giá sơ cấp nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai trong tháng 7 bỏ xa nhiều địa phương lân cận khác, thậm chí gấp 2,6 lần mức giá cao nhất ghi nhận được ở TP.HCM.