Nhiều chuyên gia cho rằng chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần giảm mạnh và linh hoạt để gỡ gánh nặng, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Ngày 8-12, dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98/2023/QH15 (về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM) sẽ được Quốc hội thảo luận lần cuối tại hội trường, trước khi được bấm nút thông qua.
Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở gặp khó do mức thu tiền quá cao. Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc giảm mức thu, Bộ Tài chính nên xây dựng chính sách đất ở nông thôn để giảm gánh nặng cho người dân.
Hàng loạt địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng 16 - 85%, thậm chí gấp nhiều lần tại một số nơi. Giá đất đầu vào đội lên khiến chi phí dự án phình to, nguy cơ đẩy giá nhà tăng mạnh, tạo ra những 'độ sốc' lớn cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Theo ước tính của đại diện HoREA, trong lượng kiều hối chuyển về TP HCM, có khoảng 20 - 21% được đầu tư vào bất động sản.
HoREA cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K chưa phù hợp với các dự án quy mô lớn, dễ đẩy giá nhà tăng ảo. Hiệp hội cũng chỉ ra bất cập khi nhiều địa phương tính tiền sử dụng đất bằng cách lấy bảng giá nhân hệ số K1.
Nhận định công thức bảng giá đất nhân hệ số K chưa phù hợp với dự án quy mô lớn, HoREA kiến nghị cần áp dụng hệ số điều chỉnh riêng biệt cho từng dự án để sát thực tế và tránh đẩy giá nhà tăng ảo.
Mặc dù được kỳ vọng sẽ tạo ra sân chơi thống nhất, minh bạch và chuẩn hóa dữ liệu đối với thị trường bất động sản, tuy nhiên, việc thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý có thể sẽ gây tăng chi phí ngân sách và phát sinh bộ máy quản lý hành chính cồng kềnh.
HoREA cho rằng chi phí đất đang bị tính cao do áp dụng hệ số K, việc này buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán căn hộ để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Trong năm 2025, các cơ quan chức năng của TP HCM đã phối hợp với doanh nghiệp hoàn tất việc cấp hơn 3.000 sổ hồng cho cư dân tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston, Sunrise North, Palm A1, Garden Gate. Năm 2026, TP HCM đặt mục tiêu tiếp tục xử lý thêm hơn 7.400 hồ sơ cho các dự án còn lại như Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lake view…
Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất sửa đổi quy định để xác định linh hoạt thời điểm tính giá đất, nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư dự án BT.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các bộ, ngành liên quan, đề xuất bổ sung cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong dự thảo nghị quyết của Quốc hội về thi hành Luật Đất đai.
Bộ Tài chính lên tiếng về kiến nghị trả góp tiền sử dụng đất; HoREA đề nghị 'chốt' thời điểm tính giá đất để gỡ vướng hàng trăm dự án; Đồng Nai sắp đấu giá lô đất vàng có giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Những doanh nghiệp lớn nào sắp phải di dời khỏi trung tâm Hà Nội?;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/1.
HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế xác định thời điểm tính giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho các hợp đồng BT theo hướng linh hoạt hơn, phản ánh đúng bản chất của khoản thanh toán.
Ngày 29/11/2025, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý gửi Ủy ban nhân dân TP.HCM về 'dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai'.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích cho hộ gia đình, cá nhân để việc an cư trên đất cha ông không trở thành gánh nặng tài chính quá sức.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán BT là lúc ký hợp đồng hoặc khi bàn giao công trình, nhằm tránh thiệt thòi cho nhà đầu tư do bị chậm giao đất.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT để gỡ vướng cho hàng trăm dự án vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.
Phó chủ tịch HUBA Phan Đình Tuệ cho rằng giá nhà tăng cao đến ngỡ ngàng, nhiều dự án chung cư vài năm trước giá 100 triệu đồng/m² nay lên đến 500 triệu đồng/m².
Theo HoREA, TP Hồ Chí Minh có gần 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung.
Quỹ Nhà ở quốc gia là mô hình đã chứng minh hiệu quả ở Singapore và Hàn Quốc
TPHCM hiện có khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, khoản nộp bổ sung như Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án… Do đó, quy định nộp tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất sẽ đặt gánh nặng tài chính lên doanh nghiệp.
HoREA cho rằng, tại thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản, nhưng rất cần bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải công bố đầy đủ thông tin sản phẩm trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Trường hợp nếu chủ đầu tư vi phạm cần phải bị xử phạt nghiêm minh.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết gần 100 dự án trên địa bàn đang bị 'treo' vì chậm được cơ quan nhà nước xác định tiền sử dụng đất, dẫn đến nguy cơ doanh nghiệp bị truy thu khoản bổ sung theo quy định
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa tiếp tục gửi kiến nghị đến Quốc hội góp ý dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai đối với các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Quốc hội xem xét bổ sung quy định theo hướng miễn thu khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung đối với những doanh nghiệp không có lỗi, qua đó hạn chế phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài dự kiến và tạo môi trường đầu tư ổn định hơn.
HoREA cho biết việc bổ sung quy định trên nhằm mục đích bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của nhà đầu tư trong trường hợp có thay đổi về chính sách.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị Quốc hội khẩn cấp bổ sung quy định miễn tiền sử dụng đất bổ sung cho doanh nghiệp không có lỗi, nhằm gỡ vướng pháp lý cho 100 dự án đang đối diện nguy cơ bị truy thu nghìn tỉ đồng.
Hưng Yên thúc tiến độ dự án 1,5 tỷ USD; HoREA kiến nghị gỡ vướng đất đai cho doanh nghiệp (DN) cổ phần hóa; Dự án khu nhà ở gần 5.000 tỷ đồng tại Ninh Bình có chủ; Thêm 4 dự án nhà ở chung cư, đất nền ở TPHCM được cấp sổ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 23/11.
Theo HoREA, nếu được tháo gỡ, nguồn lực đất đai sẽ được khơi thông, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời xử lý dứt điểm những tồn đọng trong giai đoạn 2007–2021.
Theo chuyên gia, việc phát triển siêu đô thị với lõi là giao thông công cộng sẽ là chìa khóa mở nút thắt nguồn cung nhà ở trong tương lai.
HoREA cho rằng, việc này giúp khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế xã hội, nhất là giúp giải quyết dứt điểm các tồn đọng, vướng mắc về sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước trong giai đoạn lịch sử 2007-2021.