Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển 'nhà ở thương mại giá phù hợp'. Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao thẩm quyền cho địa phương quyết định mức 'trần' giá bán loại hình nhà ở này, với mức tối đa khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo điều kiện thực tế từng nơi.
TP.HCM hủy dự án 3.100 căn hộ chuyển sang công viên ven sông; HoREA đề xuất giảm diện tích tách thửa tối thiểu; Hà Nội cho phép chuyển đổi hơn 4ha đất khu công nghiệp thành dự án nhà ở; TPHCM tính thu 100.000 tỷ từ đất;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/3.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao và nhà ở xã hội khan hiếm, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng mở thêm cơ hội cho người thu nhập trung bình. Nhưng để chính sách này phát huy hiệu quả, những bài toán về cơ chế và minh bạch cần được giải quyết rõ ràng.
Giá nhà tăng 40% khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm tay. Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ 'hạ nhiệt' thị trường, nhưng cũng đặt ra nhiều tranh luận về tính công bằng và nguy cơ trục lợi chính sách.
HoREA cho rằng, nhiều người thu nhập 21-30 triệu đồng/tháng rơi vào khoảng trống chính sách, không đủ điều kiện mua nhà xã hội và cũng khó tiếp cận nhà thương mại.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đang đề xuất bổ sung cơ chế xử lý phần lối đi chung khi hợp thửa đất nhằm giảm tranh chấp, tránh rủi ro pháp lý và tạo thuận lợi cho các giao dịch đất đai liên quan đến hợp, tách thửa.
Dự báo nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng trong 05 năm tới và phấn đấu có thể hoàn thành mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà.
Theo chuyên gia, chính sách nhà thương mại giá phù hợp không thể khiến giá nhà giảm ngay lập tức, nhưng nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt sẽ góp phần bình ổn mặt bằng giá và thiết lập lại cấu trúc thị trường lành mạnh hơn.
Kể từ năm 2021 đến trước thời điểm sáp nhập tỉnh, thành, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ít nguồn cung nhà giá bình dân. Hiện nay, thành phố đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phát triển phân khúc này, đòi hỏi các giải pháp mạnh mẽ và đồng bộ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị sửa đổi dự thảo quy định tách thửa, đề xuất cơ chế hợp thửa và giảm diện tích tối thiểu.
HoREA đề xuất cần có lối đi chung khi hợp thửa, quy định rõ các diện tích được tách, từng khu vực tại Tp.HCM.
Đề xuất cho vay ưu đãi 6 – 7%/năm nhằm mở rộng khả năng sở hữu nhà ở của nhóm lao động không thuộc diện nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích 50 - 70m2, đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập thấp được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.
Nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất triển khai gói tín dụng với lãi suất ưu đãi khoảng 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm dành cho người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
Nhiều người có thu nhập trung bình từ 21–30 triệu đồng/tháng hoặc hộ gia đình thu nhập 41–50 triệu đồng/tháng không thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại giá cao.
Cấu thành của giá nhà gồm 3 yếu tố: giá đất, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí khác, lợi nhuận nhà đầu tư
Dòng kiều hối TP.HCM năm 2025 vượt 10 tỉ USD cùng hành lang pháp lý cởi mở đang hiện thực hóa giấc mơ an cư tại quê hương cho hàng triệu kiều bào.
Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục leo thang và quá trình sáp nhập mở rộng không gian đô thị đang diễn ra mạnh mẽ, nhà ở xã hội (NOXH) được xác định là một trong những trụ cột an sinh quan trọng của Tp.HCM và khu vực phía Nam trong giai đoạn phát triển mới.
Lượng kiều hối duy trì ở mức cao cùng với những thay đổi mang tính bước ngoặt trong hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang mở ra dư địa lớn cho người Việt Nam ở nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản trong nước, không chỉ với vai trò người mua mà còn là nhà đầu tư dài hạn.
Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã mang lại sự thay đổi quan trọng đối với người Việt Nam ở nước ngoài.
TP. HCM dừng lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm, bỏ quy hoạch đất cấp xã; HoREA đề xuất tính lãi vay khi chậm giao đất đối ứng dự án BT; Chiêm ngưỡng các công trình dấu ấn kiến trúc Pháp ở Nha Trang; Người nước ngoài được sở hữu tối đa 250 căn nhà tại dự án đô thị sân golf 1,5 tỷ USD ở Hưng Yên;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/2.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị áp dụng lãi suất cho vay, để bù đắp chi phí vốn cho nhà đầu tư dự án BT trong thời gian chậm giao đất, thay vì tính theo lãi suất tiền gửi như cách hiểu hiện nay.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn vào Nghị định số 95, nhằm khai thác lợi ích kinh tế và hạn chế các hệ lụy phát sinh trong quản lý và đời sống cư dân.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị bổ sung khung pháp lý cho mô hình kinh doanh căn hộ ngắn hạn nhằm khai thác hiệu quả kinh tế và kiểm soát rủi ro an ninh, PCCC.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị hợp thức hóa hoạt động cho thuê căn hộ Airbnb ngắn hạn kèm theo các điều kiện khắt khe về thuế và độ an toàn cho cộng đồng cư dân.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất cho phép chủ đầu tư được huy động vốn sớm hơn đối với các dự án trúng đấu giá, trúng thầu, nhằm giảm áp lực tài chính, tháo gỡ vướng mắc triển khai và bảo đảm nguồn cung nhà ở.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khẳng định việc bán nhà hình thành trong tương lai chưa giải chấp là phù hợp thực tiễn, giúp khơi thông vốn nếu ngân hàng kiểm soát chặt dòng tiền.
Đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM về việc cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được giải chấp làm dấy lên lo ngại về tính rủi ro trong giao dịch mua bán.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư vẫn được huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp, theo cơ chế bán trước - giải chấp sau, với điều kiện người mua được thông tin đầy đủ và ngân hàng cho vay chấp thuận.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai dù đang thế chấp, chưa giải chấp ngay nếu ngân hàng và người mua đồng ý.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất cho phép bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp theo cơ chế bán trước - giải chấp sau, với điều kiện minh bạch thông tin và được ngân hàng chấp thuận.
HoREA kiến nghị tháo gỡ vướng mắc pháp lý bằng cách cho phép bán nhà đang thế chấp nếu có sự đồng thuận của các bên, nhằm khơi thông dòng vốn cho dự án bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư dự án đã thế chấp công trình xây dựng hình thành trong tương lai (còn gọi là bán nhà 'trên giấy' - PV) nhưng chưa giải chấp vẫn được bán, cho thuê mua với điều kiện có sự đồng thuận và kiểm soát chặt chẽ của các bên liên quan.