Quy định mới về đứng tên sổ đỏ: Không giới hạn độ tuổi và cách ghi tên vợ chồng

Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành đã chính thức cụ thể hóa cách ghi nhận thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Điểm đáng chú ý nhất của văn bản này là việc tháo gỡ giới hạn về độ tuổi đối với người đứng tên trên sổ đỏ, giải quyết nhiều vướng mắc trong thực tiễn đăng ký đất đai hiện nay.

Không giới hạn độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ

Dựa trên Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và các quy định pháp luật liên quan, hiện nay không có quy định về giới hạn độ tuổi tối thiểu đối với người đứng tên trên sổ đỏ. Điều này đồng nghĩa với việc người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được ghi tên trên Giấy chứng nhận nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ giấy tờ nhân thân.

Tuy nhiên, đối với người chưa thành niên, việc quản lý tài sản và thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ do người đại diện theo pháp luật thực hiện. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người chưa thành niên theo đúng quy định của pháp luật dân sự.

Cách ghi thông tin cá nhân và tài sản chung của vợ chồng

Theo Điều 12 của Thông tư, thông tin trên sổ đỏ phải căn cứ vào giấy tờ nhân thân hoặc tư cách pháp nhân hợp lệ. Đối với cá nhân trong nước, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ danh xưng "Ông" hoặc "Bà", họ tên và ngày tháng năm sinh. Riêng cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không mang quốc tịch Việt Nam, sổ đỏ phải thể hiện rõ quốc tịch.

Trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, quy tắc ghi tên được thực hiện như sau: Sổ đỏ sẽ ghi thông tin của một người, kèm theo chú thích rõ "và chồng" hoặc "và vợ" cùng họ tên của người còn lại. Giấy chứng nhận cũng phải nêu rõ căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng. Nếu hai bên thỏa thuận chỉ ghi tên một người, nội dung thỏa thuận này cũng phải được thể hiện đầy đủ.

Việc đứng tên trên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh: Internet

Quy định đối với hộ gia đình, tổ chức và đa chủ sở hữu

Đối với hộ gia đình sử dụng đất, khi cấp sổ đỏ lần đầu, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nếu các thành viên thống nhất chỉ ghi tên người đại diện, nội dung thỏa thuận này cũng phải được ghi chú rõ ràng.

Với các thửa đất có nhiều người cùng đứng tên, Giấy chứng nhận phải thể hiện đầy đủ thông tin của tất cả các chủ thể có quyền, trừ các trường hợp đặc thù như đất xây dựng nhà chung cư. Nếu các bên cử người đại diện đứng tên, văn bản thỏa thuận đại diện phải được ghi nhận trên sổ đỏ.

Đối với các tổ chức (tôn giáo, tổ chức trong nước, tổ chức có yếu tố nước ngoài), sổ đỏ sẽ ghi đúng và đầy đủ tên gọi pháp lý chính thức. Cộng đồng dân cư sẽ được ghi tên theo cách gọi do chính cộng đồng đó xác lập.

Trường hợp sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất và thừa kế

Thông tư cũng làm rõ trường hợp người chỉ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không có quyền sử dụng đất. Sổ đỏ sẽ ghi rõ thông tin chủ sở hữu tài sản kèm chú thích "được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất", đồng thời nêu rõ thông tin về thửa đất và người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đối với quyền sử dụng đất hoặc tài sản đang thuộc diện thừa kế chung nhưng chưa phân chia, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên của những người thừa kế đã được xác định theo pháp luật dân sự. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản và hạn chế các tranh chấp pháp lý phát sinh.

Người dân cần lưu ý xác minh kỹ các điều kiện pháp lý và hồ sơ nhân thân khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định mới để đảm bảo quyền lợi.

Tuệ Nhân