Những trường hợp ghi sai vị trí đất sẽ được đổi sổ đỏ từ năm 2025
Theo Luật Đất đai 2024, những trường hợp sổ đỏ ghi sai vị trí thửa đất sẽ được cơ quan Nhà nước rà soát, cấp đổi sổ mới.
Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới so với luật hiện hành, một trong số đó là những quy định cụ thể về cách xử lý đối với những sổ đỏ ghi sai vị trí thửa đất.
Trong khi luật hiện hành chỉ quy định chung, nếu trường hợp sổ đỏ đã cấp có sai sót so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được xác nhận về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc thân nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, sai sót thông tin về thửa đất hoặc sai sót về thông tin tài sản gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền phải chịu trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp.
Trên thực tế, số lượng sổ đỏ ghi sai vị trí thửa đất hiện nay không nhiều. Đa số các trường hợp sổ đỏ bị ghi sai thông tin vị trí thửa đất trên thực địa thường xảy ra trong thời kỳ đo đạc thủ công trước đây hoặc khi cấp sổ đã in sai vị trí thửa đất.
Từ năm 2014, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn, trường hợp người dân muốn cấp đổi sổ đỏ cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo mẫu và bản gốc sổ đỏ đã cấp. Trong trường hợp sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, chủ đất cần có bản sao công chứng hợp đồng thế chấp. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, tất cả các trường hợp sổ đỏ ghi không chính xác vị trí đất từ trước đến nay đều sẽ được cơ quan nhà nước rà soát và cấp đổi sổ mới.
Cũng theo quy định của Luật Đất đai 2024, thửa đất có diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với sổ đỏ đã cấp mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, sẽ tính theo số liệu thực tế.
Thửa đất khi đo đạc lại có thay đổi ranh giới và diện tích tăng thêm so với số liệu ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích này có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
Về cơ bản, 2 trường hợp xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với sổ đỏ nêu trên vẫn kế thừa từ Luật Đất đai 2013.
Cụ thể, quy định chi tiết về việc cấp lại sổ đỏ, xác định lại diện tích đất cũng như đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp sẽ được Chính phủ hướng dẫn thông qua Luật Đất đai 2024.
