Nguồn cung căn hộ tại quận phía Tây TP HCM giảm sâu, bằng 2/3 so với cùng kỳ năm trước

Theo dữ liệu của Nhà Tốt, thị trường căn hộ chung cư tại TP HCM đã ghi nhận lượng hàng chào bán trong quý I/2024 giảm 43% so với quý trước đó. Riêng tại khu vực phía Tây của TP HCM, mức sụt giảm được ghi nhận lên tới 47% và đặc biệt tập trung vào quận Bình Tân với mức giảm sâu lên tới 63%. Mức giảm này khiến nguồn cung của khu vực phía Tây chỉ bằng 2/3 so với năm 2023.

Hiện tại, chỉ còn một số ít dự án căn hộ chung cư vẫn còn hàng để bán, tập trung tại quận Bình Tây - trung tâm của khu vực phía Tây. Chủ yếu là các dự án đã mở bán từ những năm trước đó hoặc triển khai giai đoạn tiếp theo.

Với số lượng ít ỏi của các dự án chung cư trong một thị trường đầy tiềm năng như Bình Tân đã khiến các dự án được khách hàng đón nhận ngay từ khi mở bán. Đặc biệt, khu vực Bình Tân là một trong những quận hiếm hoi của TP HCM ghi nhận mức giá bán khá "mềm" so với các quận khác. Dù đây là quận có mật độ dân số cao, hạ tầng phát triển, nhiều khu công nghiệp và nhu cầu ở thực luôn ở mức cao.

Nguồn cung căn hộ tại quận Bình Tân không tương xứng với lợi thế về dân số và hạ tầng của quận này.

Tuy nhiên, do sự khan hiếm về nguồn cung và nhu cầu sở hữu nhà cao, từ cuối năm 2023, khu vực này đã ghi nhận có sự biến động về giá. Trong đó quận Bình Tân cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở mức giá trung bình trên dưới 40 triệu đồng/m2. Nhưng nhiều ý kiến cho rằng, với tình trạng nguồn cung khan hiếm tiếp diễn tại thị trường phía Tây nói riêng và toàn thị trường TP HCM nói chung, giá căn hộ tại khu vực Bình Tân chắc chắn sẽ còn lập đỉnh mới trong thời gian tới.

Đáng nói, sự bi quan về nguồn cung đều được nhiều đơn vị nghiên cứu báo trước. Đơn cử, trong Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và các vùng phụ cận tháng 1 và 2 năm 2024 của DKRA Group, nguồn cung chung cư mới ở TP HCM và các tỉnh vùng ven vẫn tiếp đà giảm, chỉ bằng 66% so với cùng kỳ.

Cụ thể, trong tháng 1 và 2, thị trường đón nhận nguồn cung mới từ 6 dự án với 440 căn hộ đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó. Lượng nguồn cung mới này giảm 34% so với cùng kỳ.

Nguồn cung căn hộ chung cư sẽ tiếp tục thiếu thốn, không đáp ứng đủ cho nhu cầu thực tế.

Trong khi đó, lượng tiêu thụ đạt 247 căn, giảm 53% so với cùng kỳ, phần nào bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài. Theo báo cáo, trong 440 căn hộ mới được tung ra thị trường, có tới 76% thuộc về phân khúc hạng B và 93% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, tập trung hầu hết tại khu Tây - TP HCM.

Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3- 6% ở một số dự án tại TP HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.

Lê Phong