Người thuê niêm phong toàn bộ nhà rồi khởi kiện chủ nhà

Hình ảnh bên trong tầng 1 khi còn hoạt động. Ảnh: N.M.

Theo đơn khởi kiện, Công ty cổ phần dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe gia đình (gọi tắt là công ty Homicare) khởi kiện ông Đặng Xuân Hồi về việc thanh lý hợp đồng thuê nhà do lỗi vi phạm hợp đồng: không có giấy chứng nhận về PCCC, không đảm bảo về PCCC theo quy định pháp luật.

Cụ thể, ngày 10/8/2022, công ty Homicare và ông Đặng Xuân Hồi ký kết hợp đồng thuê nhà số 3007. Tổng diện tích thuê là 757m2 (7 tầng), làm văn phòng làm việc hoặc cho thuê lại với các công ty trực thuộc của công ty Homicare, giá thuê 110 triệu/tháng và điều chỉnh tăng theo năm. Thời hạn thuê là 5 năm (từ ngày 1/10/2022 đến ngày 1/10/2027).

Ngày 20/6/2024, Công ty Homicare chuyển đi khỏi 71 Phương Mai và niêm phong các phòng. Ngày 15/7/2024, công ty Homicare khởi kiện ông Đặng Xuân Hồi ra TAND khu vực 2 TP Hà Nội với yêu cầu chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê địa điểm hoạt động kinh doanh số 3007 ký ngày 10/8/2022 giữa công ty Homicare và ông Đặng Xuân Hồi. Buộc ông Hồi phải hoàn trả lại tiền đặt cọc thuê nhà là 110 triệu đồng, trả lại 2/3 số tiền thuê nhà trong thời gian từ tháng 10/2022 đến tháng 4/2024. Buộc ông Hồi bồi thường và đền bù thiệt hại các hạng mục đã đầu tư mà không mang đi được và bồi thường thiệt hại cho các công ty thành viên của công ty Homicare vì đã bỏ tiền ra thuê quảng cáo về hoạt động địa điểm kinh doanh tại 71 Phương Mai. Tổng số tiền công ty Homicare yêu cầu ông Hồi thanh toán là hơn 3 tỷ đồng.

Ông Đặng Xuân Hồi có đơn yêu cầu phản tố gửi đến TAND khu vực 2 TP Hà Nội. Theo đó, ông Đặng Xuân Hồi yêu cầu công ty Homicare trả tiền thuê nhà từ ngày 15/3-31/12/2024, trả lãi chậm trả theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, thanh toán tiền thuê kho từ ngày 1/1/2025 đến nay vì khi công ty Homicare chuyển đi đã để lại một số đồ đạc và niêm phong các phòng. Đồng thời, ông Hồi yêu cầu tòa buộc công ty Homicare di chuyển tất cả những tài sản, đồ đạc của công ty đang để tại nhà của ông; buộc công ty Homicare giao toàn bộ hóa đơn, chứng từ, giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa của điều hòa, cửa chống cháy, các linh kiện phòng cháy chữa cháy,....

Trình bày tại tòa, ông Đặng Xuân Hồi cho biết, vào cuối tháng 7/2022, tòa nhà 7 tầng của ông Hồi ở 71 Phương Mai đang trong quá trình hoàn thiện phần thô, chưa lát nền. Lúc này, nguyên đơn đã nhờ mối quan hệ quen biết để gặp gỡ ông Hồi với mong muốn thuê lại tòa nhà của ông.

Thời điểm này, ông Hồi đã trao đổi với bên nguyên đơn về việc ông đang hoàn thiện hệ thống PCCC để đáp ứng điều kiện của tòa nhà đưa vào hoạt động. Lúc này, bên nguyên đơn trình bày với ông Hồi và nhận trách nhiệm hoàn thiện hệ thống PCCC của tòa nhà để phù hợp với mục đích kinh doanh của công ty, kinh phí lắp đặt sẽ do ông Đặng Xuân Hồi chi trả.

Thực tế, ngày 28/7/2022, nguyên đơn đã ký hợp đồng với công ty Hoàng Phú để cung cấp và lắp đặt cửa thép chống cháy tại tòa nhà 71 Phương Mai. Bên cạnh đó, công ty Homicare còn thay mặt ông Hồi mua và thực hiện lắp dặt nhiều thiết bị PCCC, điều hòa,... Sau đó, ông Hồi đã chi trả các khoản này cho công ty.

Quá trình Công ty Homicare thực hiện, ông Hồi rất sát sao và vẫn tiếp tục hoàn thiện hệ thống PCCC tại tòa nhà. Trong đó, ngày 3/10/2023, ông Hồi đã ký hợp đồng với công ty Hoàng Phú để thực hiện dịch vụ tư vấn thiết kế và thẩm duyệt bản vẽ PCCC, cung cấp lắp đặt mới hệ thống PCCC và phối hợp làm hồ sơ nghiệm thu với cơ quan quản lý Nhà nước về PCCC đối với tòa nhà 71 Phương Mai.

Sau đó, Công ty Hoàng Phú đã tiến hành thiết kế, nộp bản thiết kế tới cơ quan chức năng nhưng phương án và thiết kế về PCCC chưa được phê duyệt, tiếp tục chỉnh sửa. Sau nhiều lần thay đổi thiết kế PCCC không được phê duyệt, ông Hồi đã chấm dứt hợp đồng với công ty Hoàng Phú và ký hợp đồng với đơn vị khác. Đến tháng 12/2024, Công an TP Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC cho tòa nhà 71 Phương Mai.

Luật sư Nguyễn Thị Phương Anh, Công ty Luật TNHH A&H, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo tài liệu có trong vụ án và tại phiên tòa hôm nay có thể khẳng định, công ty Homicare biết rõ tòa nhà 71 Phương Mai đang hoàn thiện và chưa có giấy chứng nhận về PCCC, công ty cũng nhận hoàn thiện một số hạng mục để hoàn thiện hệ thống PCCC của tòa nhà. Bên cạnh đó, ông Đặng Xuân Hồi cũng trao đổi với nguyên đơn về hệ thống PCCC và rất tích cực phối hợp cùng công ty Homicare hoàn thiện hệ thống PCCC của tòa nhà. Đến tháng 12/2024, tòa nhà 71 Phương Mai đã được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC. Do đó, các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn không có căn cứ, đề nghị HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Mặt khác, từ 15/3/2024, công ty Homicare chưa thanh toán tiền nhà cho ông Hồi và đã chuyển đi từ 20/6/2024. Đồng thời, công ty Homicare đã đóng cửa, niêm phong các tầng của tòa nhà 71 Phương Mai khiến ông Hồi không thể sử dụng hoặc cho đơn vị khác thuê. Điều này làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Hồi. Do đó, công ty Homicare buộc phải thanh toán cho ông Hồi các khoản trên.

Đại diện VKSND khu vực 2 TP Hà Nội nêu quan điểm, chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị TAND khu vực 2 chấp nhận cho hai bên chấm dứt và thanh lý hợp đồng. VKSND khu vực 2 xét thấy việc đề nghị trả lại 2/3 số tiền thuê nhà trong thời gian từ tháng 10/2022 đến tháng 4/2024 là không có căn cứ.

Có căn cứ chấp thuận về việc buộc ông Hồi phải hoàn trả lại tiền đặt cọc thuê nhà là 110 triệu đồng, buộc ông Hồi bồi thường và đền bù thiệt hại các hạng mục đã đầu tư mà không mang đi được là hơn 1,2 tỷ đồng. Về phía ông Hồi, có căn cứ chấp thuận về việc công ty Homicare phải trả tiền thuê nhà từ 15/3/2024 đến hết tháng 4/2024. Các yêu cầu khác của ông Hồi không có căn cứ chấp nhận.

Sau khi nghe các bên trình bày, HĐXX nghị án và tuyên án vào 16h ngày 6/11/2025.

Công Phương