Người mua nhà ở xã hội New Lavida 'tắc vốn'

Dự án New Lavida. Ảnh: Việt Dũng.

Dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (tên thương mại là New Lavida) tọa lạc tại mặt tiền đường ĐT743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, do Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư, Tập đoàn Lê Phong là đơn vị phát triển.

Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 6/2022, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2025 sau nhiều lần lùi tiến độ. Thời gian bàn giao nhà đang đến gần, nhưng thay vì háo hức chờ đợi, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này lại “đứng ngồi không yên” vì gặp khó trong việc vay vốn.

Chị Nguyễn Thị T. kể, gia đình chị hiện có 4 người, thu nhập của 2 vợ chồng là 29 triệu đồng/tháng (đủ tiêu chuẩn để đăng ký mua nhà ở xã hội). Sau khi tìm hiểu thông tin và được nhân viên bán hàng tư vấn rằng: “Mua nhà tại dự án New Lavida, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 155 triệu đồng cho căn 1 phòng ngủ; 300 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ (20% giá trị căn hộ), ngân hàng cho vay 80% giá trị còn lại với lãi suất cố định 6,6%/năm”.

Tháng 6/2024, chị T. quyết định xuống tiền mua nhà tại dự án này. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng đã duyệt hồ sơ và xác nhận chị là đối tượng đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, sau khi hoàn tất việc thanh toán đợt 1 bằng tiền sẵn có (300 triệu đồng, tương ứng 20% giá trị căn hộ), chị làm hồ sơ đăng ký vay 1 tỷ đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội TP. Dĩ An, nhưng chỉ được duyệt vay 600 triệu đồng với lý do “để đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng”.

“Tôi đã cố gắng thuyết phục để được vay thêm 100 triệu đồng để đủ số tiền thanh toán đợt tiếp theo, nhưng ngân hàng không chấp nhận. Giờ gia đình tôi rất bối rối vì không biết lấy tiền ở đâu để thanh toán cho các đợt tiếp theo”, chị T. nói.

Không được “may mắn” như chị T., trường hợp anh Nguyễn Văn H. còn chưa được Ngân hàng chính sách xã hội TP. Dĩ An duyệt hồ sơ vay vốn, cho dù đã hoàn tất các thủ tục cần thiết và tiến hành thanh toán đợt 1.

Theo chia sẻ của anh H., hồ sơ đăng ký vay vốn anh đã gửi cho ngân hàng từ tháng 12/2024. Theo quy định, thời gian phê duyệt hồ sơ là 15 ngày làm việc, nhưng đến nay vẫn chưa thấy ngân hàng thông báo, trong khi đầu tháng 3 này là đến hạn thanh toán đợt tiếp theo (số tiền hơn 700 triệu đồng).

Phòng chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư cũng đã gọi điện để nhắc và cho biết, nếu quá hạn 60 ngày mà chưa thanh toán thì hợp đồng mua nhà của anh sẽ bị thanh lý.

“Chúng tôi đều là những người có thu nhập trung bình, số tiền tích lũy chỉ đủ đóng phần vốn đối ứng. Nếu không vay được ngân hàng thì làm sao có khả năng đóng tiếp các đợt theo tiến độ? Chủ đầu tư chỉ biết thúc ép, không có phương án hỗ trợ khách hàng, trong ngân hàng cứ lần lữa việc cho vay, khiến chúng tôi như ngồi trên đống lửa”, anh H. nói.

Không chỉ 2 trường hợp trên, mà nhiều người mua nhà khác tại dự án New Lavida cũng cho biết, thời gian xét duyệt hồ sơ vay vốn kéo dài quá lâu, có trường hợp chờ đợi hơn 3 tháng mà vẫn chưa có kết quả. Điều này gây lo lắng, bởi nếu không đóng tiền đúng hạn, hợp đồng mua bán có nguy cơ bị thanh lý.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều khách hàng cho hay, dự án New Lavida là nhà ở xã hội, nhưng mức giá mỗi căn hộ ở đây đều từ 28 triệu đồng/m2 trở lên, tức là tương đương các dự án nhà ở thương mại lân cận. Tuy vậy, họ vẫn quyết định mua vì được vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi (hiện tại là 6,6%/năm, dư nợ giảm dần).

“Mong chủ đầu tư cùng các cơ quan chức năng sớm có giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ người mua nhà được tiếp cận vốn vay như cam kết ban đầu để có thể sớm nhận nhà, ổn định cuộc sống”, chị Nguyễn Thị T. bày tỏ.

Việt Dũng