Một quỹ ngoại tiếp tục bán ra 1,25 triệu cổ phiếu DXG

Tập đoàn Đất Xanh liên tục ghi nhận bán ra của lãnh đạo và cổ đông lớn sau khi cổ phiếu tăng 120,7% từ ngày 9/4 tới nay.

Ngày 22/9, nhóm quỹ Dragon Capital đã bán thêm 1,25 triệu cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 12,03%, về 11,9% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ Hanoi Investments Holding Limited bán ra 528.133 cổ phiếu, quỹ Saigon Investments Limited bán ra 471.867 cổ phiếu, quỹ Norges Bank bán ra 350.000 cổ phiếu và quỹ Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) đã mua vào 100.000 cổ phiếu.

Trước đó, trong ngày 25/8, nhóm Dragon Capital cũng đã bán ra 3,9 triệu cổ phiếu DXG; và ngày 29/8, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital đã bán ra 3,75 triệu cổ phiếu DXG.

Dragon Capital bán thêm 1,25 triệu cổ phiếu Đất Xanh (DXG). Ảnh ĐX.

Ngoài ra, từ ngày 15/8 đến ngày 27/8, bà Đỗ Thị Thái, Phó tổng giám đốc Công ty đã bán ra 413.300 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 0,09%, về 0,05% vốn điều lệ; từ ngày 4/8 đến ngày 26/8, ông Hà Đức Hiếu, Thành viên HĐQT đã bán 6.355.000 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 0,66%, về 0,04% vốn điều lệ; từ ngày 24/7 đến ngày 19/8, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc đã bán ra 744.418 cổ phiếu để giảm sở hữu từ 0,17%, về 0,09% vốn điều lệ.

Trên thị trường, từ ngày 9/4 đến ngày 25/9, cổ phiếu DXG đã tăng 120,7%, từ 10.510 đồng lên 23.200 đồng/cổ phiếu.

Về kế hoạch huy động vốn, Đất Xanh vừa thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ chào bán là 9,18% và số lượng nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tham gia đợt chào bán dưới 20 nhà đầu tư.

Số cổ phiếu phát hành riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ kết thúc đợt chào bán. Thời gian phát hành dự kiến quý III đến quý IV/2025, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Giá chào bán dự kiến 18.600 đồng/cổ phiếu, ước tính nếu phát hành thành công sẽ huy động 1.739,1 tỷ đồng. Trong đó, mục đích huy động để góp vốn vào Công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, đơn vị này góp vốn vào thành viên để triển khai dự án khu chung cư cao tầng - thương mại dịch vụ tầm nhìn xanh (DatXanhHomes Parkview).

Dự án DatXanhHomes Parkview tại TP HCM (trước là Thuận An - Bình Dương) với diện tích 103.889 m2, vốn đầu tư 1.680 tỷ đồng.

Đồng thời, Đất Xanh cũng thông qua thời gian dự kiến thực hiện góp vốn vào công ty con Hà An trong quý III đến quý IV/2025, sau khi Đất Xanh kết thúc đợt chào bán riêng lẻ. Nếu giao dịch thành công, Đất Xanh sẽ tiếp tục sở hữu 99,99% vốn điều lệ tại Hà An.

Theo tìm hiểu, Hà An chính là chủ đầu tư dự án Gem Sky World (tỉnh Đồng Nai) với quy mô 92,2 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 5.725 tỷ đồng. Tính tới ngày 30/6/2025, Đất Xanh đã đầu tư 11.654,49 tỷ đồng vào Hà An, chiếm 99,99% vốn điều lệ.

Bất động sản Hà An kinh doanh thế nào?

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội theo quy định công bố thông tin định kỳ.

Báo cáo cho thấy bức tranh tài chính của doanh nghiệp có những điểm sáng về vốn chủ sở hữu và khả năng thanh toán, song lợi nhuận lại sụt giảm mạnh và lỗ lũy kế gia tăng đáng kể.

Tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của Hà An đạt 13.381 tỷ đồng, tăng hơn 2.600 tỷ đồng so với kỳ trước (10.750 tỷ đồng). Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng từ 9.918 tỷ đồng lên 11.478 tỷ đồng, đồng thời thặng dư vốn cổ phần cũng ghi nhận sự cải thiện. Lợi ích cổ đông không kiểm soát cũng gia tăng từ 887 tỷ đồng lên 2.166 tỷ đồng, phản ánh sự mở rộng quy mô vốn và cơ cấu sở hữu.

Trái ngược với sự tăng trưởng về vốn, kết quả kinh doanh của Hà An ghi nhận xu hướng giảm mạnh. Trong 6 tháng đầu năm 2025, lợi nhuận trước thuế chỉ đạt hơn 3,5 tỷ đồng, giảm gần 97% so với mức 113 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cũng chỉ còn 10,7 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số 49,8 tỷ đồng trước đó.

Đáng chú ý, lỗ lũy kế của công ty tăng gấp gần 5 lần, từ 55,4 tỷ đồng lên tới 262,9 tỷ đồng, cho thấy áp lực tài chính ngày càng lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phân phối lợi nhuận trong tương lai.

Tổng nợ phải trả tại cuối tháng 6/2025 là 9.875 tỷ đồng, giảm gần 1.440 tỷ đồng so với kỳ trước. Trong đó, nợ Vay ngân hàng tăng từ 1.250 tỷ đồng lên 1.550 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp tăng cường vay vốn từ kênh tín dụng.

Ngược lại, dư nợ trái phiếu chào bán riêng lẻ trong nước giảm mạnh, từ hơn 1.103 tỷ đồng xuống chỉ còn 442 tỷ đồng. Điều này kéo hệ số tổng dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,103 xuống còn 0,033 lần, cho thấy doanh nghiệp đã từng bước thu hẹp áp lực từ kênh huy động trái phiếu.

Một điểm sáng trong báo cáo là khả năng thanh toán ngắn hạn và thanh toán nhanh đều được cải thiện đáng kể. Cụ thể, hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 1,876 lần lên 3,004 lần, còn hệ số thanh toán nhanh cũng tăng từ 0,867 lần lên 1,819 lần.

Tuy vậy, hệ số thanh toán lãi vay giảm mạnh từ 1,811 lần xuống còn 1,032 lần, sát ngưỡng rủi ro. Các chỉ số sinh lời tiếp tục ở mức thấp, với tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản và trên vốn chủ sở hữu lần lượt chỉ đạt 0,000 và 0,001 – thấp hơn nhiều so với kỳ trước.

Đông Bắc