Trao đổi với phóng viên Báo Đại biểu Nhân dân bên lề kỳ họp về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Giám đốc Sở Tư pháp Nghệ An, ĐBQH HOÀNG THỊ THU TRANG cho rằng: dự thảo cần tiếp tục được rà soát để bảo đảm tính chính xác, rõ ràng; làm rõ cơ chế xác định, kiểm soát vốn chủ sở hữu và các khoản tiền có bản chất tương tự đặt cọc; đồng thời, đối với chính sách phân lô, bán nền, không nên áp dụng một “mẫu số chung” cho các thành phố lớn và các địa phương.
Định hướng chính sách sửa đổi luật phải giải quyết được căn bản các khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn trong thực tiễn; đơn giản hóa thủ tục hành chính, cắt giảm chi phí tuân thủ không cần thiết, bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp, tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, sáng 22/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Bên lề kỳ họp ngày 22/8, đại biểu Quốc hội đánh giá cao phối hợp lập pháp giữa Quốc hội và Chính phủ, đồng thời góp ý sửa Luật Kinh doanh bất động sản về mã định danh và chuyển nhượng dự án.
Đại biểu Quốc hội đề nghị sửa Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tháo gỡ các điểm nghẽn, tăng minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ, thao túng giá và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua, qua đó đưa nguồn lực đất đai, dự án và bất động sản vào lưu thông hiệu quả.
Tiếp tục chương trình làm việc đợt 2, Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, ngày 22/8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và sự điều hành của các Phó Chủ tịch Quốc hội, Quốc hội làm việc tại hội trường, thảo luận về các dự án luật và một số nội dung quan trọng khác.
Giải trình trước Quốc hội về giá nhà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thừa nhận giá nhà ở tại một số đô thị lớn thời gian gần đây tăng quá cao, trong đó có nguyên nhân từ chi phí đầu vào tăng và cơ cấu nguồn cung chưa phù hợp. Bộ Xây dựng sẽ tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, điều chỉnh nguồn cung và tăng cường các công cụ kiểm soát đầu cơ, tạo giá.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư, tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực và góp phần ổn định giá nhà.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, sáng 22/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị.
Sáng 22/8, phát biểu giải trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình nhiều vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm, từ cải cách thủ tục hành chính, điều kiện mở bán, tiền đặt cọc đến kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung và xử lý bất động sản tồn đọng.
Cho ý kiến về dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu Quốc hội cho rằng, có hiện tượng một số dự án bất động sản quảng cáo chưa đúng với thực tế, đề nghị công khai trung thực thông tin.
Thảo luận tại hội trường sáng 22/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, ĐBQH Phạm Thế Anh (Thanh Hóa) đề nghị hoàn thiện rõ hơn các quy định về giao dịch điện tử, mã định danh điện tử và Hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản; đồng thời nghiên cứu ứng dụng trí tuệ nhân tạo để phát hiện, cảnh báo giao dịch bất thường.
Đại biểu Quốc hội đề nghị, cần thống nhất một chuẩn bảo vệ tối thiểu đối với người mua bất động sản hình thành trong tương lai giữa Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở; đồng thời phải kiểm soát dòng tiền ngay từ trước khi đủ điều kiện mở bán. Đồng thời cần bịt khoảng trống về nhận tiền của khách hàng trước khi bất động sản đủ điều kiện mở bán.
Thời gian vừa qua, nguồn cung của các phân khúc giá chưa đáp ứng cái nhu cầu của thị trường khi thiếu nhà ở thương mại ở các phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Theo Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh, để từng bước đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân, cần tăng nguồn cung nhà ở trung bình, giá thấp, nhà ở xã hội và nhà cho thuê.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, để đưa giá bất động sản về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân, cần tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê…
Sáng 22/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngày 22/8/2026, Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI tiếp tục cho ý kiến về các dự án luật, nghị quyết quan trọng. Trong đó có nội dung thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Quốc hội hôm nay thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngày 21/8, tiếp tục chương trình làm việc tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023,cho ý kiến ở tổ về một số nội dung khác. Các đại biểu cũng đã biểu quyết thông qua việc bổ sung chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất.
Sau khi nghe Tờ trình về định hướng sửa đổi và thảo luận tại tổ, sáng nay, 22/8, Quốc hội thảo luận tại Hội trường về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Đại biểu tán thành việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, trong yêu cầu hoàn thiện thể chế, khơi thông nguồn lực, xây dựng thị trường minh bạch, an toàn, lành mạnh và phát triển bền vững.
Tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, ngày 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về các dự án luật.
Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga cho rằng, dự thảo Luật cần trả lời rõ một câu hỏi: Nhà nước đang ưu đãi cho một loại hình kinh doanh hay ưu đãi để đạt một mục tiêu xã hội.
Ngày 21/8, tiếp tục Chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI làm việc tại hội trường và thảo luận tại tổ về một số nội dung.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, ngày 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023.
Góp ý dự án sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đại biểu Quốc hội Nguyễn Duy Thanh đề nghị làm rõ phạm vi điều chỉnh giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, xác định cụ thể nghĩa vụ của doanh nghiệp ngay từ khi chuẩn bị đầu tư, đồng thời tránh phát sinh thêm thủ tục đối với dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật.
Quốc hội đang thảo luận định hướng sửa đổi 3 luật liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý là các đề xuất mới về định giá đất, bồi thường tái định cư, thời hạn sử dụng chung cư, phát triển nhà cho thuê và bảo vệ dòng tiền của người mua nhà.
Thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đại biểu đề nghị cần thay đổi thước đo chính sách nhà ở: không chỉ là phát triển thêm bao nhiêu căn nhà mà quan trọng là có bao nhiêu người dân thực sự có khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.
Chiều 21-8, tiếp tục Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khoá XVI, chiều 21/8, thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, đại biểu Lương Thị Hoa, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hoá cho rằng, nhà ở không chỉ là một loại tài sản hay một bộ phận của thị trường bất động sản. Trước hết, nhà ở là điều kiện thiết yếu để bảo đảm an sinh, ổn định đời sống Nhân dân, tái sản xuất sức lao động và tạo nền tảng cho phát triển bền vững.
Chiều 21/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Thị trường bất động sản đang đứng trước bước ngoặt lớn khi Quốc hội tiến hành thảo luận về định hướng sửa đổi ba luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu Quốc hội tỉnh Gia Lai đề nghị tiếp tục hoàn thiện chính sách theo hướng rõ đối tượng, rõ thẩm quyền, đồng bộ với các luật liên quan và hạn chế kẽ hở để trục lợi chính sách.
Theo chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, ngày 21/8, Quốc hội họp phiên toàn thể tại hội trường, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Ngày 21/8, Quốc hội tiếp tục chương trình kỳ họp với các phiên thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023.
Việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 nhằm thể chế hóa các chủ trương mới của Đảng, đặc biệt là Nghị quyết số 21 của Trung ương về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Chiều 19-8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tại Tổ 14 gồm Đoàn ĐBQH tỉnh tỉnh Đồng Tháp và Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh thảo luận về Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; Định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, thảo luận tại Tổ về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều đại biểu đề nghị tiếp tục rà soát, đồng bộ các quy định giữa ba luật nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và bảo đảm quyền lợi người dân.
Với định hướng sửa đổi nhiều chính sách mới và đột phá, theo ĐBQH Lê Nữ Thùy Dương (Đồng Nai), Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giải quyết những vướng mắc phát sinh, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai và huy động nguồn lực xã hội, nâng cao hiệu quả đầu tư.
Ngày 19/8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành 1 chương trình mục tiêu quốc gia.
Tiếp tục Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, chiều 19/8, Quốc hội thảo luận ở tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản. Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã phát biểu làm rõ hơn về một số nội dung liên quan các định hướng này.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh cần quyết tâm cao nhất để giải quyết triệt để những vấn đề ách tắc về đất đai, nhà ở.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng giá đất cao, chi phí vốn vay và thủ tục giao đất, triển khai dự án kéo dài đang cộng dồn vào giá thành, qua đó đẩy giá nhà và bất động sản lên cao.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho hay, nhiều vấn đề liên quan đến tài chính đất đai như giá đất, điều tiết phần chênh lệch địa tô, cơ chế tài chính không để đất bỏ hoang… không thể quy định cụ thể hết trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản mà phải được xử lý trong các luật về thuế.
Thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định quyền tài sản của người dân đối với căn hộ chung cư phải được pháp luật bảo vệ, đồng thời việc sử dụng công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật.
Hòa thượng Thích Bảo Nghiêm đề nghị làm rõ tiêu chí ưu tiên khi nguồn cung nhà ở hạn chế; bảo đảm người khó khăn nhất, nhóm dễ bị tổn thương được tiếp cận nhà ở xã hội.
Chiều 19/8, trong khuôn khổ Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khoá XVI, Tổ 8 gồm Đoàn ĐBQH hai tỉnh Cà Mau và Bắc Ninh thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Chiều 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản. Các đại biểu tập trung góp ý những vấn đề lớn, đề nghị bảo đảm tính đồng bộ, khả thi, minh bạch và phù hợp yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.
Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) đề xuất, mã định danh điện tử không nên trở thành một loại giấy phép mới để bất động sản được giao dịch.
Chiều 19/8, Tổ 15 (gồm Đoàn ĐBQH tỉnh Phú Thọ, TP. Đà Nẵng) thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Mã định danh phải được xác lập và duy trì xuyên suốt từ khi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khi hình thành bất động sản trên đất. Nếu chỉ quy định mã định danh trong Luật Kinh doanh bất động sản mà không kết nối với Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì khó bảo đảm liên thông dữ liệu và rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, chiều 19/8, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Thủ tướng, giá đất là đầu vào của các dự án và nền kinh tế. Khi giá đất cao, cộng thêm chi phí vay vốn và thời gian thực hiện thủ tục hành chính kéo dài, các chi phí sẽ cộng dồn và đẩy giá sản phẩm cuối cùng lên cao.
Đoàn ĐBQH tỉnh đề xuất bổ sung nhiều quy định từ thực tiễn quản lý, sử dụng đất đai vào dự thảo Luật
Chiều 19/8, các đại biểu Quốc hội tiếp tục thảo luận tại Tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, đại biểu cho rằng bảo vệ người mua không nên chỉ dừng ở việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, mà quan trọng hơn là phải kiểm soát dòng tiền ngay từ khi vào dự án, bảo đảm khả năng truy vết và chỉ được giải ngân theo tiến độ.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực rất lớn đang nằm trong thị trường bất động sản và xây dựng được những “hàng rào” an toàn cần thiết.
Thảo luận tại Tổ 4 (gồm Đoàn ĐBQH TP. Huế và các tỉnh Khánh Hòa, Lào Cai) về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị, cần rà soát, loại bỏ các điều kiện, thủ tục không cần thiết, giảm tầng nấc trung gian trong thực hiện dự án và giao dịch; quy định rõ mức xử lý về tiền cọc, phạt cọc nếu phát sinh các vi phạm.
Tiếp tục chương trình làm việc của kỳ họp không thường lệ thứ nhất Quốc hội khóa XVI, chiều 19-8, các đại biểu Quốc hội Đoàn thành phố Hà Nội đã thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023; định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Chiều 19/8, thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện các cơ chế phát triển nhà ở cho thuê, mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội; đồng thời tăng cường quản lý và kiểm soát dòng tiền, bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Tại phiên thảo luận tổ, các đại biểu Quốc hội tỉnh Nghệ An thống nhất cho rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cần được thực hiện đồng bộ, bảo đảm thống nhất giữa các luật, nâng cao chất lượng đánh giá tác động chính sách, phân cấp hợp lý gắn với năng lực thực thi của địa phương và đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.