Đó là ý kiến của bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Định giá, Savills Việt Nam nhằm gỡ vướng trong xác định giá đất hiện nay.
Mặc dù Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/6/2024 quy định khá cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, công tác định giá đất lại cho thấy vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn…
Theo chuyên gia, sự minh bạch và toàn diện của dữ liệu không chỉ giúp hạn chế tình trạng thao túng, méo mó thị trường bất động sản, mà còn ngăn chặn sự chi phối từ bất kỳ nhóm lợi ích nào, qua đó đảm bảo thị trường vận hành theo đúng quy luật cung - cầu và cạnh tranh lành mạnh.
Hiện nay, việc định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do việc thu thập thông tin vẫn còn nhiều rào cản, thị trường chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch. Khi triển khai định giá vẫn không xác định được giá đất khiến nhiều dự án bị đình trệ. Cùng đó, việc giá bất động sản ở một số địa phương tăng nóng thời gian qua được khuyến cáo sẽ tác động một phần đến việc định giá đất.
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, các giao dịch trong giai đoạn 'sốt đất' thường không phản ánh giá trị thực, mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường. Nếu lấy những giao dịch này làm cơ sở định giá, nguy cơ định giá sai lệch là rất cao.
Đã hơn chín tháng trôi qua kể từ khi Nghị định 71/2024 quy định về giá đất được Chính phủ ban hành, công tác định giá đất vẫn đình trệ do thiếu các thông tin, dữ liệu về đất đai.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo 'nguyên tắc thị trường', 'hài hòa lợi ích' để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với 13 dự án nêu tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 ở Đà Nẵng, phải hoàn thành chậm nhất sau 12 tháng, từ ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực.
Trước thực tế nhiều đơn vị không mặn mà tham gia định giá đất (ĐGĐ) khiến các dự án sử dụng đất bị chậm trễ, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng phải tham gia thực hiện nhiệm vụ này.
Những tồn đọng trong định giá đất đang kéo chậm tiến độ của các dự án. Đây không chỉ là câu chuyện riêng của Khánh Hòa mà thực tế diễn ra tại nhiều nơi, đang trở thành đòi hỏi cấp bách cần giải quyết.
Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ 'gốc rễ' vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, hiện nay đang có sự khác biệt về quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.
UBND tỉnh vừa ban hành Công văn số 1571/UBND-KTTC về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về giá đất để tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả về đất đai, giá đất, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi và các nghị định hướng dẫn thi hành đã có hiệu lực, nhưng định giá đất vẫn chậm, gây ách tắc cho các dự án.
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết: 'Vấn đề giá đất hiện nay là điểm nghẽn của điểm nghẽn. Có nhiều địa phương hiện nay đang tồn rất nhiều dự án 'đắp chiếu', không triển khai được. Một trong những lý do lớn là vì không xác định được giá đất'.
Theo các chuyên gia, doanh nghiệp đang bị thiệt thòi trong định giá đất, chưa bảo đảm hài hòa lợi ích...
Theo Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai, hiện 63/63 tỉnh, thành phố đang xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có 300/705 huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
Theo giới chuyên gia, nếu không có sự can thiệp kịp thời từ phía các cơ quan chức năng và hệ thống luật pháp về định giá đất, giá bất động sản có thể tiếp tục leo thang mà không có điểm dừng.
Khi các chi phí phát sinh trong thời gian chờ định giá đất theo bảng giá đất mới tăng cao, để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ tăng giá bán bất động sản.
Định giá đất là nội dung rất quan trọng của Luật Đất đai 2024, bởi kết quả định giá đất sẽ được sử dụng cho nhiều mục đích, mục tiêu khác nhau. Những quy định pháp luật chặt chẽ liên quan đến định giá đất, phương pháp định giá đất đúng và đủ, khoa học và minh bạch là tiền đề quan trọng để giải quyết những bất cập tồn tại lâu nay, từ đó giúp đưa thị trường bất động sản hồi phục và phát triển một cách minh bạch, lành mạnh.
Năng lực của đội ngũ thẩm định viên không đồng đều, việc sử dụng yếu tố chủ quan hoặc thao túng dữ liệu để điều chỉnh giá đất theo hướng có lợi cho một số cá nhân/nhóm lợi ích, gây thiệt hại cho Nhà nước, các bên liên quan...
Ông N.T.L ở thị trấn Yên Thành hỏi: Theo Luật Đất đai 2024, nguyên tắc, căn cứ định giá đất được quy định như thế nào?
Sở Tài Nguyên và Môi trường Tp.HCM đã có văn bản trình Hội đồng thẩm định giá đất đối với 22 dự án, thu về ngân sách hơn 25.000 tỷ đồng.
Việc xác định giá đất của Hà Tĩnh từ đầu năm đến nay dường như 'dẫm chân tại chỗ' khiến nhiều dự án của nhà đầu tư không được triển khai. Thậm chí, có dự án 'vượt rào' xây dựng hoàn thiện rồi... chịu phạt.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng dự thảo 'Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn'.
Bộ Tài Nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa, thay vì theo vị trí tuyến đường như hiện nay.
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn...
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, khi áp dụng giá đất năm 2024, theo tính toán chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều. Do đó, nhiều ý kiến cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất mới cần minh bạch và cân nhắc nhiều yếu tố.
Ngày 23/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Dự kiến 45 dự án chậm tiến độ vì việc xác định giá đất hơn ba năm qua ở Bình Thuận sẽ được tháo gỡ vướng mắc sau ngày 1/8.
Sở Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng, tham mưu UBND tỉnh dự thảo Kế hoạch thực hiện xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh. HĐND tỉnh Bình Dương đề nghị UBND tỉnh sớm ban hành Kế hoạch này và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện, góp phần khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Trong đó, lưu ý xác định rõ nhiệm vụ, trách nhiệm của từng cấp, ngành, từng bộ phận tham gia vào quy trình định giá đất.
Giá đất luôn là một trong những vấn đề dễ gây bức xúc trong dư luận, thậm chí trong nhiều trường hợp, nó còn là vướng mắc chính không những cho cơ quan quản lý, chủ đầu tư mà còn cho cả người dân bị thu hồi đất.
Tại Australia, việc định giá đất cũng được phân cấp cho chính quyền bang và địa phương (tương đương với cấp huyện ở Việt Nam). Những kinh nghiệm định giá đất tại đây cũng là 1 cơ sở để tham khảo nhằm hoàn thiện chính sách pháp luật về giá đất tại Việt Nam.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bỏ quy định về cấp Chứng chỉ định giá đất để giảm bớt thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường bổ sung căn cứ pháp lý và thực tiễn, điều chỉnh kỹ thuật soạn thảo để sớm triển khai phương pháp thặng dư trong định giá đất.