Theo Cục Quản lý Đất đai, việc sắp xếp đơn vị hành chính và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp chỉ thay đổi tên gọi địa giới hành chính mà không làm thay đổi vị trí của thửa đất.
Nhiều dự án được kêu gọi, chấp thuận chủ trương đầu tư, song ngành chức năng địa phương lại loay hoay trong việc xác định giá đất cho thuê dẫn đến chậm giao đất cho doanh nghiệp để triển khai dự án. Một số doanh nghiệp 'nóng lòng' thi công khi thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện đã bị 'tuýt còi', xử phạt tiền tỷ; thậm chí có doanh nghiệp buộc phải làm đơn trả lại đất vì tiền thuê quá cao.
Việc định giá đất không còn dựa trên nguyên tắc thị trường đang đặt ra những lo ngại về tính minh bạch và khách quan trong quản lý đất đai...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị việc xây dựng bảng giá đất cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, phù hợp với tình hình thực tiễn của địa phương tại dự thảo sửa đổi.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nhiều điểm mới về thẩm quyền định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.
Quy trình định giá đất cụ thể gồm 12 bước, thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh và cấp xã. Quy trình này sẽ được áp dụng trong mô hình chính quyền hai cấp, nhằm bảo đảm minh bạch, thống nhất và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) dự thảo Tờ trình Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, trong đó đề xuất sửa đổi 3 nhóm nội dung.
Một quyết định về giá đất cần vừa thể hiện vai trò điều tiết vĩ mô, vừa phản ánh đúng thực tiễn và giữ được lòng tin của xã hội.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ định giá đất theo nguyên tắc thị trường, thay vào đó nhà nước sẽ có vai trò đại diện chủ sở hữu và quyết định về giá.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi, bỏ định giá đất theo nguyên tắc thị trường và thay thế bằng 4 nguyên tắc mới.
Việc định giá đất không còn nguyên tắc thị trường, thay vào đó, việc định giá phải bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất.
Tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn Kỳ họp thứ 30, HĐND tỉnh Hà Tĩnh Khóa XIII, nhiều vấn đề thuộc lĩnh vực quản lý của ngành nông nghiệp và môi trường đã được các đại biểu HĐND tỉnh thẳng thắn đề cập. Trong đó, có tình trạng thiếu hụt vật liệu xây dựng, chậm định giá đất… đề nghị làm rõ trách nhiệm và yêu cầu đưa ra các giải pháp khắc phục cụ thể, khả thi.
Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế sau sáp nhập đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.
UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy trình 7 bước để đảm bảo minh bạch, khách quan và phù hợp thực tế.
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong việc xác định giá đất trên địa bàn thành phố.
Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính rà soát quy định pháp lý về định giá đất và xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung ngay trong tháng 6/2025.
Doanh nghiệp cho rằng việc dự án chưa được định giá đất nhưng vẫn phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất với mức 5,4% là bất hợp lý.
Ngày 3-6, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến giá đất. Hội thảo có sự tham dự của đại diện các bộ, ngành trung ương, sở, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp và tổ chức tư vấn định giá đất.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất sẽ giúp ngăn chặn tình trạng nhà, đất bỏ hoang gây lãng phí và nạn đầu cơ bất động sản.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu đánh giá toàn bộ quy trình thực hiện dự án bất động sản để rút gọn thủ tục, giảm thời gian triển khai.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất.
Hiện, Bà Rịa - Vũng Tàu có 9 đơn vị tư vấn đang định giá đất cho 31 dự án, song quá trình triển khai còn vướng nhiều khó khăn về dữ liệu, thủ tục và chi phí thẩm định chưa phù hợp với thực tế.
VNREA đã đề xuất đóng góp sửa đổi những điểm bất hợp lý của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện tại cho các dự án bất động sản.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương báo cáo tình hình ban hành văn bản pháp luật liên quan đến xác định giá đất cụ thể, cũng như khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương báo cáo tình hình ban hành văn bản pháp luật liên quan đến xác định giá đất cụ thể, cũng như các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Công tác định giá đất hiện tại vẫn gặp khó khăn do việc thu thập thông tin có nhiều rào cản, thị trường cũng chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch.
Theo chuyên gia, các giao dịch trong giai đoạn 'sốt đất' thường không phản ánh giá trị thực, mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường. Nếu lấy những giao dịch này làm cơ sở định giá đất, nguy cơ định giá sai lệch là rất cao.
Việc định giá đất gặp nhiều khó khăn do thu thập thông tin còn rào cản, chưa minh bạch về số liệu giao dịch trong khi thị trường bất động sản đang 'tăng nóng'.
Đó là ý kiến của bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Định giá, Savills Việt Nam nhằm gỡ vướng trong xác định giá đất hiện nay.
Mặc dù Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/6/2024 quy định khá cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, công tác định giá đất lại cho thấy vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn…
Theo chuyên gia, sự minh bạch và toàn diện của dữ liệu không chỉ giúp hạn chế tình trạng thao túng, méo mó thị trường bất động sản, mà còn ngăn chặn sự chi phối từ bất kỳ nhóm lợi ích nào, qua đó đảm bảo thị trường vận hành theo đúng quy luật cung - cầu và cạnh tranh lành mạnh.
Hiện nay, việc định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do việc thu thập thông tin vẫn còn nhiều rào cản, thị trường chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch. Khi triển khai định giá vẫn không xác định được giá đất khiến nhiều dự án bị đình trệ. Cùng đó, việc giá bất động sản ở một số địa phương tăng nóng thời gian qua được khuyến cáo sẽ tác động một phần đến việc định giá đất.
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, các giao dịch trong giai đoạn 'sốt đất' thường không phản ánh giá trị thực, mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường. Nếu lấy những giao dịch này làm cơ sở định giá, nguy cơ định giá sai lệch là rất cao.
Đã hơn chín tháng trôi qua kể từ khi Nghị định 71/2024 quy định về giá đất được Chính phủ ban hành, công tác định giá đất vẫn đình trệ do thiếu các thông tin, dữ liệu về đất đai.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo 'nguyên tắc thị trường', 'hài hòa lợi ích' để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với 13 dự án nêu tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 ở Đà Nẵng, phải hoàn thành chậm nhất sau 12 tháng, từ ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực.
Trước thực tế nhiều đơn vị không mặn mà tham gia định giá đất (ĐGĐ) khiến các dự án sử dụng đất bị chậm trễ, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng phải tham gia thực hiện nhiệm vụ này.
Những tồn đọng trong định giá đất đang kéo chậm tiến độ của các dự án. Đây không chỉ là câu chuyện riêng của Khánh Hòa mà thực tế diễn ra tại nhiều nơi, đang trở thành đòi hỏi cấp bách cần giải quyết.
Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ 'gốc rễ' vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, hiện nay đang có sự khác biệt về quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.