Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế định giá đất. Điểm đáng chú ý là bỏ quy định về giá đất cụ thể, Nhà nước sẽ quyết định giá đất nhằm khắc phục những bất cập trong công tác định giá thời gian qua.
Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Ngày 2/2/2026, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi tới Bộ Tư pháp; trong đó có nội dung đáng chú ý về căn cứ định giá đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Tại dự thảo mới nhất về Luật Đất đai sửa đổi đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến, Bộ này đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, cùng với đó sẽ không hồi tố đối với các sổ đỏ đã cấp có vi phạm trước 8/2024.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể. Giá đất sẽ do Nhà nước quyết định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Việc triển khai Luật Đất đai 2024 đã tạo bước chuyển quan trọng trong công tác định giá đất, từ hoàn thiện khung pháp lý, đổi mới phương thức xác định giá đến xây dựng bảng giá đất hằng năm. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai vẫn đặt ra nhiều thách thức, nhất là về dữ liệu thị trường, đòi hỏi tiếp tục hoàn thiện cơ chế để nâng cao tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý nguồn lực đất đai.
Trong 6 tháng qua, tổng nguồn thu từ đất của TPHCM dự kiến khoảng 47.028 tỷ đồng. Hiện, TPHCM đang tập trung rà soát, hoàn thiện và trình phương án giá đất cụ thể đối với các dự án đã có dự thảo chứng thư định giá đất.
UBND TPHCM vừa ban hành Công văn về việc đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể và thông báo thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn TPHCM năm 2026 để hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất năm 2026.
Quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai có ý nghĩa trực tiếp đối với tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, ổn định xã hội, bảo đảm an sinh và củng cố niềm tin của người dân, doanh nghiệp vào hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.
Vấn đề lớn nhất hiện nay không phải là thiếu phương pháp định giá mà là thiếu hệ thống dữ liệu đủ tin cậy để các phương pháp định giá đất phát huy hiệu quả…
Định giá đất là khâu then chốt trong quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai nhưng thực tiễn triển khai vẫn đối mặt nhiều vướng mắc về dữ liệu, phương pháp, năng lực thực thi.
Hoạt động kiểm toán không chỉ chỉ ra những khó khăn trong xác định giá đất mà còn góp phần hoàn thiện cơ chế, nâng cao chất lượng công tác định giá đất.
Bản đồ giá đất điện tử, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản và hệ thống hỗ trợ định giá sẽ giúp công tác thẩm định giá bất động sản tiệm cận các quốc gia phát triển.