Hà Nội có thêm gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán trong nửa đầu năm 2025

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật. Thông tin được Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố cho thấy, đã có 21 dự án đủ điều kiện kinh doanh, tương ứng với tổng cộng 21.951 căn nhà gia nhập thị trường.

Sở Xây dựng Hà Nội công bố danh sách 12 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán

Trong số gần 22.000 căn nhà, phần lớn nguồn cung sơ cấp mới tập trung tại phường Tây Mỗ, Đại Mỗ (trước đây thuộc quận Nam Từ Liêm) và xã Gia Lâm (trước thuộc huyện Gia Lâm). Hai khu vực này lần lượt đưa ra thị trường khoảng 7.000 và 9.600 căn nhà ở.

Trong số các dự án được cấp phép đủ điều kiện mở bán, có 12 dự án thuộc phân khúc chung cư cao tầng với tổng cộng 16.413 căn hộ. Nổi bật trong nhóm này là các tổ hợp nằm trong Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Park, nơi cung cấp hàng nghìn căn hộ thông qua các tòa Z38.1, Z38.2, Z38M.1, U39-HH1, U39-HH2… Bên cạnh đó, các dự án như CT2 thuộc Khu chức năng đô thị ĐM1, Golden Palace A, hay tháp đôi Kepler Land tại khu đô thị Mỗ Lao cũng ghi nhận quy mô hàng trăm đến hàng nghìn căn hộ, góp phần đáng kể vào tổng nguồn cung thị trường.

Riêng tại khu đô thị Gia Lâm, các tòa nhà như Z34, U38, U38A, U37A, T26M, Z30… đóng vai trò chủ lực khi cung cấp gần 10.000 căn hộ. Một số dự án có quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn thu hút sự chú ý nhờ vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại như Westlake Residential với 216 căn hộ hay Green Little Town với 87 căn hộ.

Gần 22.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán

Song song với làn sóng mở bán chung cư, thị trường nhà ở thấp tầng cũng chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ với 9 dự án đủ điều kiện kinh doanh, cung cấp tổng cộng 5.538 căn nhà. Trong số các dự án nổi bật, Sunshine Grand Capital đang dẫn đầu với 2.301 căn nhà thấp tầng. Tiếp theo là Green City với 2.279 căn, được triển khai đồng bộ tại các phân khu A đến F.

Không chỉ ghi nhận sự mở rộng của những tên tuổi lớn quen thuộc như Vingroup, MIK Group hay Masterise Homes, thị trường Hà Nội còn chứng kiến sự trở lại của các “ông lớn” một thời như CTCP Tập đoàn FLC với dự án Hausman Premium Residences tại phường Đại Mỗ và Công ty TSQ Việt Nam với dự án tháp đôi Kepler Land tại Hà Đông. Các dự án này có mức giá công bố dao động từ 80 đến 120 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, danh sách dự án mở bán còn có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư khác như Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, CTCP Bitexco, CTCP Xuân Cầu Holding…

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý I/2025 đạt trung bình khoảng 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng tới 77% so với quý I/2019. Đà tăng này chủ yếu đến từ giỏ hàng mới có giá bán ngày càng cao.

Lệ Giang