Dự án địa ốc tỉnh lẻ hồi sinh, đô thị lớn còn chờ tháo gỡ

Dự án CT Plaza Nguyên Hồng vẫn chờ ngày xây dựng trở lại.

Các tỉnh sôi động triển khai

Năm 2019, Dự án khu dân cư An Phú Sinh (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) được hình thành, tới năm 2021, dự án này được giới thiệu ra thị trường và xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, dự án phải dừng triển khai. Trải qua nhiều năm “bất động”, mới đây, dự án này đã hoàn thiện pháp lý. Đầu tháng 2/2025, chủ đầu tư là Công ty An Phú Sinh hợp tác với nhà đầu tư mới để tháng 4 tới sẽ triển khai xây dựng lại toàn bộ dự án.

Cũng tại Long An, hàng loạt dự án đất nền được mở bán trở lại. Chẳng hạn Khu dân cư Việt - Úc (huyện Bến Lức), diện tích hơn 20 ha, gồm 1.200 sản phẩm, sau khi dừng triển khai xây dựng và bán hàng (năm 2019), tới đầu tháng 2 năm nay, chủ đầu tư đã tiến hành mở bán trở lại và xây dựng hạ tầng.

Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh công bố triển khai tiếp hàng loạt dự án bất động sản tại Bình Dương và Đồng Nai. Theo đó, tại TP. Dĩ An (Bình Dương), Dự án New Galaxy với quy mô 6 block chung cư, gồm hơn 2.000 căn hộ sau khi dừng xây dựng năm 2022, đã tiến hành xây dựng lại để đầu năm 2026 bàn giao nhà cho khách hàng.

Tương tự, Dự án Lavita Thuận An với 4 block chung cư, gồm hơn 2.400 căn hộ, được Hưng Thịnh mở bán năm 2021, nhưng năm 2022 dừng triển khai, hiện cũng được xây dựng tiếp.

Còn tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), năm 2020, Hưng Thịnh ra mắt Dự án Bien Hoa Universe Complex, sau khi xây dựng được hơn 20 tầng, đến năm 2022, dự án này bị “dừng hình”, tới nay đã khởi động lại. Với 2.000 căn hộ chung cư của 7 block, dự án này khi được bàn giao (dự kiến năm 2026), sẽ là một điểm nhấn quan trọng, bởi đây là dự án chung cư quy mô lớn nhất tỉnh Đồng Nai.

Một siêu dự án nữa tại Đồng Nai mang tên Aqua City của Tập đoàn Novaland cũng hồi sinh vào đầu năm 2025. Theo thông báo của Novaland, cuối năm 2024, dự án này được tháo gỡ điểm nghẽn về quy hoạch, hiện pháp lý của dự án đã khơi thông, Tập đoàn đang dồn tổng lực vào việc xây dựng các phân khu đã bán cho khách hàng trước đó. Mục tiêu trong năm 2025 sẽ bàn giao hơn 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự. Đồng thời, tháng 7/2025 sẽ mở bán phân khu mới của dự án.

Ngoài ra, một dự án chung cư mang tên Fiato City tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), do Công ty cổ phần Địa ốc Thăng Long cũng thông báo xây dựng và bán hàng trở lại. Dự án này ra mắt năm 2020, sau đó dừng triển khai khi đã xây xong hầm móng 2 block chung cư. Từ đầu tháng 2, dự án tiến hành xây dựng trở lại.

Tại Bình Thuận, NovaWorld Phan Thiết - một siêu dự án với diện tích 1.000 ha của Tập đoàn Novaland cũng được thông báo xây dựng và bán hàng trở lại, đánh dấu sự hồi sinh sau 3 năm bất động.

Novaland cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025 sẽ xây dựng và bàn giao khoảng 1.000 sản phẩm. Bên cạnh đó, hiện chủ đầu tư đang tiến hành mở bán phân khu 1.4 với mức giá 3,8 - 4 tỷ đồng/căn.

Vẫn còn những dự án “im lìm”

Dù có những tín hiệu tích cực, song thị trường vẫn còn nhiều dự án chưa có dấu hiệu xây dựng lại, mà đa phần tại TP.HCM.

Dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông tại đường Tô Ngọc Vân (TP. Thủ Đức, TP.HCM) là ví dụ điển hình. Dự án này được chủ đầu tư mở bán năm 2018, với 560 căn hộ chung cư, thời gian dự kiến bàn giao là năm 2021. Thế nhưng, sau khi xây dựng xong phần thô, công trình này đã dừng triển khai từ năm 2021 tới nay và chưa khởi động trở lại.

Tại quận Gò Vấp, dự án mang tên CT Plaza Nguyên Hồng được mở bán năm 2016. Theo hợp đồng với khách hàng, dự án sẽ được bàn giao năm 2019, hiện xây dựng tới tầng 10. Thế nhưng, từ năm 2017 tới nay, dự án này dừng triển khai do vướng pháp lý.

Hay tại quận 7, Dự án Asiana Riverside của Công ty Gotec Land cũng dừng triển khai 3 năm nay. Cụ thể, năm 2021, dự án này được xây dựng hầm móng, bán nhà cho khách hàng. Nhưng sau đó bị dừng triển khai do vướng pháp lý, tới nay vẫn “bất động” chưa biết ngày triển khai trở lại.

Còn tại quận 8, Dự án Aurora Residences dù đã xây dựng xong phần thô, nhưng từ năm 2020 tới nay đã dừng triển khai hoàn thiện…

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trên địa bàn Thành phố có hơn 40 dự án dừng thi công dù đã mở bán và xây dựng một phần. Các dự án này phần lớn bị vướng pháp lý, phần còn lại là các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính nên chưa thể triển khai.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc khôi phục các dự án bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp tiếp tục hoạt động. Nhưng để có thể hồi sinh thành công các dự án không phải là điều đơn giản. Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý được gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp. Đây cũng là nguyên nhân quan trọng khiến nhiều dự án chưa trở lại đường đua.

“Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian dự án bị tạm dừng, ăn mòn hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu, khiến nhiều chủ đầu tư khi mở bán mới, đưa bảng giá tăng gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao, trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng im hơi lặng tiếng. Điều này đang là lực cản lớn của các dự án trong việc trở lại đường đua”, ông Châu nêu nguyên nhân.

Gia Phú