Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP): Cổ phiếu vốn hóa 10.500 tỷ, có gì hấp dẫn để đầu tư?

Chính thức niêm yết HoSE từ ngày 8/8/2023

Đầu tư Sài Gòn VRG hiện là một trong những công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại khu vực miền Nam với tổng diện tích đất công nghiệp gần 3.200 ha.

Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã cổ phiếu: SIP – sàn: UPCoM) vừa thông báo sẽ hủy đăng ký giao dịch hơn 90,9 triệu cổ phiếu trên sàn UPCoM vào ngày 1/8 tới đây, để chuyển sang niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE). Trước đó, vào ngày 29/6, HoSE đã có thông báo chấp thuận niêm yết hơn 90,9 triệu cổ phiếu SIP của Đầu tư Sài Gòn VRG.

Ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu SIP trên sàn HoSE dự kiến là 8/8/2023. Giá chào sàn của cổ phiếu này trong ngày giao dịch đầu tiên sẽ được xác định dựa trên giá bình quân tham chiếu của 30 phiên giao dịch gần nhất trước khi hủy đăng ký giao dịch trên UpCOM.

Chốt phiên giao dịch ngày 6/7, giá cổ phiếu SIP của Đầu tư Sài Gòn VRG đạt 115.770 đồng/cổ phiếu; tăng hơn 71% so với thời điểm đầu năm nay, và hiện đang giao dịch quanh vùng đỉnh giá 9 tháng. Với thị giá hiện nay, tổng giá trị vốn hóa thị trường của Đầu tư Sài Gòn VRG lên đến 10.530 tỷ đồng.

Đầu tư Sài Gòn VRG được thành lập năm 2007 bởi nhóm cổ đông sáng lập gồm Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (mã cổ phiếu: GVR), Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (mã cổ phiếu: PHR), Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Cao su và các cá nhân khác.

Tính đến thời điểm 9/6/2023, Đầu tư Sài Gòn VRG có 5 cổ đông lớn gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị An Lộc nắm 19,93% vốn; cổ đông Trần Mạnh Hùng (10,27%); Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã cổ phiếu: NTC) (9,06%); và cổ đông Lư Thanh Nhã (7,52%).

Về hoạt động kinh doanh, kết thúc quý 1/2023, Đầu tư Sài Gòn VRG ghi nhận doanh thu thuần 1.394 tỷ đồng và lãi ròng 179 tỷ đồng, lần lượt giảm 6% và giảm 24% so với cùng kỳ. Trong năm nay, doanh nghiệp này đặt mục tiêu tổng doanh thu hơn 5.300 tỷ đồng và lãi ròng hơn 755 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và giảm 25% so với mức thực hiện năm 2022.

Dự kiến hưởng lợi khi giá thuê đất khu công nghiệp tăng, nhu cầu thuê ổn định

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu SIP của Đầu tư Sài Gòn VRG từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Đầu tư Sài Gòn VRG hiện là một trong những công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại khu vực miền Nam với tổng diện tích đất công nghiệp gần 3.200 ha. Công ty hiện có 4 Khu công nghiệp và 3 khu đô thị, dân cư liền kề các khu công nghiệp tại TP.Hồ Chí Minh và Tây Ninh.

Khác với các đơn vị phát triển khu công nghiệp niêm yết khác, Đầu tư Sài Gòn VRG là công ty duy nhất có thể phân phối điện, nước trực tiếp cho khách thuê với doanh thu chiếm khoảng 80% tổng doanh thu. Do đó, hoạt động kinh doanh của Đầu tư Sài Gòn VRG được đánh giá ổn định hơn và ít bị ảnh hưởng bởi biến động dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp so với các chủ đầu tư khác.

Trong quý 1/2023, quỹ đất công nghiệp cho thuê tại Việt Nam đã tăng trưởng chậm lại, chỉ đạt 2,1% so với thời điểm cuối năm 2022, chủ yếu nhờ sự bổ sung thêm diện tích cho thuê từ các khu công nghiệp tại các tỉnh Long An, Bắc Ninh, và Hải Dương.

Đáng chú, tỷ lệ lấp vẫn duy trì ở mức cao tại các thị trường cấp 1, gồm các tỉnh, thành phố: Hà Nôi, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh tại khu vực phía Bắc, và các tỉnh, thành phố: TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Long An tại khu vực phía Nam.

Trong đó, các khu công nghiệp phía Nam có tỷ lệ lấp đầy đạt trung bình 85%. Mức giá trung bình cho thuê đất khu công nghiệp phía Nam trong quý 1/2023 cũng tăng 4% so với với cùng kỳ năm 2022, lên mức 172,8 USD/m2/chu kỳ thuê. Qua đó, giúp mức tăng trưởng gộp 5 năm qua đạt 9%/năm.

Tương quan doanh thu và tăng trưởng lợi nhuận sau thuế trong quý 1/2023 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam. (Nguồn: VFS tổng hợp)

Xem thêm bài viết: "Nguồn cung đất khu công nghiệp khan hiếm, doanh nghiệp nào sẽ hưởng lợi?" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Đồng thời, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới, nhu cầu đến từ khu vực FDI vẫn đang ổn định. Những yếu tố này sẽ giúp cải thiện kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, bao gồm Đầu tư Sài Gòn VRG trong thời gian tới.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Đầu tư Sài Gòn VRG, hầu hết các khu công nghiệp hiện tại của công ty đều có tỷ lệ lấp đầy khá cao. Điển hình, Khu công nghiệp Đông Nam (286,76 ha), diện tích đất công nghiệp cho thuê đã gần hết, và đang xây dựng các nhà xưởng cho thuê. Đối với Khu công nghiệp Phước Đông (2.190,06 ha), giai đoạn 1 đã cho thuê được khoảng 94,7% diện tích đất và đang tiếp tục thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng giai đoạn 2.

Trong năm nay, công ty sẽ tập trung đầu tư phát triển Khu công nghiệp Đông Nam (TP.Hồ Chí Minh, Khu liên hợp Phước Đông - Bời Lời (Tây Ninh) và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 (TP.Hồ Chí Minh). Với định hướng xây dựng các kho xưởng phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại các khu công nghiệp, Công ty dự kiến sẽ cho thuê 23 ha đất và hơn 33.000 m2 nhà xưởng của cả 3 khu công nghiệp này trong năm 2023, tập trung thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao.

Quỳnh Trang