Chuyển nhượng đất giúp Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 lãi kỷ lục quý 2/2025

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (HoSE: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2025 với kết quả kinh doanh đột biến so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần đạt 551,5 tỷ đồng, tăng hơn 1.900%, tương đương gấp hơn 20 lần so với mức 27,4 tỷ đồng cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 282,4 tỷ đồng, cao gấp 224 lần, đưa biên lợi nhuận gộp từ mức 5% lên tới 51% trong kỳ.

Công ty cho biết kết quả tăng đột biến này chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức với tổng giá trị gần 592 tỷ đồng. Hoạt động này là động lực chính giúp D2D ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 2 đạt gần 206,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 6,4 tỷ đồng. Đây cũng là quý có lợi nhuận cao nhất kể từ khi công ty chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2009.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của D2D đạt 643,5 tỷ đồng, tăng hơn 1.100% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 215 tỷ đồng, đảo chiều hoàn toàn so với mức lỗ hơn 5 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024. Kết quả này giúp D2D thực hiện được 97% kế hoạch doanh thu và vượt 22% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Ảnh minh họa

Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản của D2D đạt hơn 1.536 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền ghi nhận hơn 240 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với đầu kỳ, cho thấy dòng tiền tích cực từ hoạt động kinh doanh. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng tương ứng, đạt hơn 226 tỷ đồng, trong đó phần lớn đến từ tiền phải thu của khách thuê lại đất tại KCN Châu Đức (gần 168 tỷ đồng).

Hàng tồn kho ghi nhận hơn 165 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở như khu dân cư Lộc An và khu dân cư Hữu Phước.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả cuối quý đạt hơn 828 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện với giá trị gần 700 tỷ đồng, chiếm 84% tổng nợ. Đáng chú ý, D2D hiện không có nợ vay tài chính, cho thấy cấu trúc tài chính ở mức an toàn.

Về mặt đầu tư, trong quý 2, công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất tại KCN Châu Đức với tổng giá trị hơn 246 tỷ đồng. Đến đầu tháng 7, D2D tiếp tục hoàn tất việc góp vốn 214,5 tỷ đồng để thành lập Công ty Cổ phần Sonadezi Khánh Hòa, tương ứng tỷ lệ sở hữu 39%. Tổng Công ty Sonadezi giữ tỷ lệ 40% vốn góp. Mục tiêu của liên doanh là triển khai dự án Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 tại tỉnh Khánh Hòa.

Dự án Ninh Diêm 3 nằm trong phân khu số 17 thuộc Khu kinh tế Vân Phong, có quy mô gần 288 ha và tổng mức đầu tư khoảng 3.640 tỷ đồng, chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn đầu sẽ triển khai khoảng 135 ha. Dự án đã được xúc tiến từ tháng 4/2023 khi tỉnh Khánh Hòa tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch và kêu gọi đầu tư các khu công nghiệp, trong đó có sự tham gia của Tổng Công ty Sonadezi.

Lê Vy