Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.
Nhu cầu mua nhà để ở tiếp tục tăng, nhưng người dân ngày càng thận trọng với các khoản vay dài hạn. Trong khi đó, sự chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và thời gian cho vay mua nhà kéo dài hàng chục năm đang đặt ra yêu cầu mở rộng các kênh vốn ổn định hơn cho thị trường.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong bối cảnh hiện nay, cơ quan quản lý cho rằng cần đồng thời tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, cải cách thủ tục hành chính và đa dạng hóa các kênh huy động vốn. Trong đó, dòng tiền cần được ưu tiên cho các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, thay vì tiếp tục chảy mạnh vào các hoạt động đầu cơ.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, dòng vốn cần được phân bổ đúng 'địa chỉ' – ưu tiên các dự án minh bạch pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực và tạo giá trị cho nền kinh tế. Đây là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia trao đổi tại Hội thảo 'Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững' do Báo Thanh tra tổ chức sáng 22/7.
Đề xuất giải pháp nhằm đa dạng hóa kênh dẫn vốn, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
Theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, thị trường cần phát triển thêm các kênh vốn trung và dài hạn như trái phiếu, REIT, M&A, đồng thời tháo gỡ pháp lý để dòng tiền vào đúng dự án.
Ngày 22-7, Báo Thanh tra tổ chức hội thảo 'Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững'.
Trong bối cảnh nguồn cung lệch pha, giá nhà vượt xa khả năng chi trả và tín dụng vẫn là kênh cấp vốn chủ đạo, cơ quan quản lý đang hướng dòng tiền vào các dự án có pháp lý đầy đủ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và người mua nhà để ở...
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới, nơi mục tiêu không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn đưa nguồn lực vào đúng phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển bền vững.
Nếu trước đây giá trị bất động sản chủ yếu hình thành từ kỳ vọng tăng giá, thì hiện nay, nhu cầu sử dụng, chất lượng quy hoạch, năng lực kết nối hạ tầng và khả năng khai thác tài sản, trở thành những yếu tố quyết định sức hấp dẫn của bất động sản…
Hiện cả nước có gần 10.000 ha đất được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội. Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, nhiều ý kiến nhấn mạnh, cần phân bổ dòng vốn đúng địa chỉ, ưu tiên nhà ở xã hội, mô hình thuê mua và các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, đồng thời kết hợp tín dụng có chọn lọc, mở rộng các kênh huy động vốn.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, dự án Luật Phát triển đô thị phải có tính chất đột phá để TP.HCM và các thành phố trong cả nước bứt phá.
NHTMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank, HoSE: TCB) vừa công bố kết quả hoạt động kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm 2026, với những kết quả nổi bật.
Lãi suất không còn ở mức thấp như giai đoạn trước, chi phí đất đai và xây dựng tiếp tục gia tăng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Những yếu tố này đang buộc cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thay đổi chiến lược, đưa thị trường bất động sản bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá.
Trong bối cảnh huy động vốn tại các ngân hàng thương mại có xu hướng thấp hơn tăng trưởng tín dụng, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản thì việc bổ sung thêm vốn cho nền kinh tế cần được chuyển dần sang kênh thị trường chứng khoán (TTCK). Để tạo thuận lợi trong huy động vốn trên sàn chứng khoán, cần thúc đẩy phát triển các sản phẩm mới, nâng cao chất lượng hàng hóa và mở rộng hơn nữa khả năng tiếp cận của doanh nghiệp đối với dòng vốn trong và ngoài nước.
Theo các chuyên gia, sự phát triển của tài sản mã hóa không đơn thuần là một xu hướng công nghệ, mà có thể tạo thêm một kênh dẫn vốn mới cho nền kinh tế.
Nhiều năm qua, tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn cung vốn chủ yếu của nền kinh tế. Tuy nhiên, khi quy mô tín dụng đã tương đương 140-150% GDP, dư địa mở rộng không còn nhiều. Điều đó đặt ra yêu cầu phát triển mạnh hơn thị trường vốn, đặc biệt là thị trường trái phiếu doanh nghiệp để đáp ứng nhu cầu vốn trung và dài hạn.
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất thuộc về nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền.
Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ phân hóa mạnh mẽ, trong đó phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả và hạ tầng logistics trở thành động lực chính nhờ sự hoàn thiện pháp lý và kết nối giao thông.
Để đạt được tốc độ tăng trưởng cao, Việt Nam cần tăng năng suất lao động và phát triển được hệ thống doanh nghiệp nội địa.
ADB nhận định Việt Nam đang duy trì đà tăng trưởng tích cực nhưng cần nhanh chóng chuyển sang mô hình phát triển dựa trên năng suất, đổi mới sáng tạo và doanh nghiệp trong nước nếu muốn duy trì tăng trưởng chất lượng trong dài hạn vì lợi thế chi phí thấp và dòng vốn FDI sẽ không còn là động lực bền vững.
Thị trường vốn, đặc biệt là cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp sẽ giữ vai trò trung tâm trong huy động nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
Dù tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước những thay đổi về quy hoạch và chính sách, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm lên vào những tháng cuối năm.
Đó là nội dung cuộc Hội thảo 'Tái cấu trúc các kênh dẫn vốn' do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức ngày 15.07.2026 tại Hà Nội.
Thị trường bất động sản đang đứng trước một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Khi pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công tăng tốc và nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao, cuộc chơi được dự báo sẽ thay đổi cực kỳ mạnh mẽ. Theo TS. Cấn Văn Lực, trong 3 - 5 năm tới, những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất và logistics sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.
Theo chuyên gia, Việt Nam chỉ còn 3 – 5 năm nữa để tiếp tục phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng.
Các chuyên gia cho rằng, việc tái cấu trúc hệ dẫn vốn, phát triển cân bằng giữa tín dụng ngân hàng và thị trường vốn là yêu cầu cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2026 - 2030.
Trong 6 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công mới đạt trên 35%, áp lực lên hệ thống tín dụng là rất lớn bởi thị trường vốn chưa thực sự phát triển.
Các chuyên gia cho rằng tái cấu trúc thị trường vốn, phát triển mạnh kênh huy động vốn trung và dài hạn là yêu cầu cấp thiết để đáp ứng nhu cầu vốn cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai chữ số và phát triển bền vững...
Để đáp ứng nhu cầu vốn cho mục tiêu phát triển kinh tế giai đoạn 2026 - 2030 trong bối cảnh kênh tín dụng ngân hàng chịu nhiều áp lực, việc cân bằng lại cơ cấu thị trường và phát triển hệ thống quỹ đầu tư nội địa là giải pháp sống còn để dòng vốn chảy vào các khu vực sản xuất, công nghệ thiết yếu.
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế Việt Nam đã được nêu ra rất rõ, tăng trưởng GDP trung bình 2 con số và tỷ lệ đầu tư/GDP xấp xỉ 40%.
Với nhu cầu vốn lên tới 38 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030 nhưng ngân sách chỉ đáp ứng được 20%, Việt Nam đang đứng trước bài toán cấp bách về việc tái cấu trúc các kênh dẫn vốn.
Tín dụng đã ở mức cao trong khi nhu cầu vốn cho giai đoạn tăng trưởng mới ngày càng lớn. Vì vậy, việc tái cấu trúc các kênh dẫn vốn, phát triển thị trường chứng khoán và trái phiếu đang trở thành yêu cầu cấp thiết.
Với nhu cầu vốn 38,5 triệu tỷ đồng, việc phát huy mạnh hơn vai trò của thị trường chứng khoán để giảm phụ thuộc tín dụng là yêu cầu cấp thiết hiện nay.
Nhu cầu vốn giai đoạn 2026-2030 lên tới khoảng 38 triệu tỷ đồng, trong khi ngân sách chỉ đáp ứng khoảng 20%, đặt ra yêu cầu tái cấu trúc các kênh dẫn vốn.
Nhu cầu vốn đầu tư cho giai đoạn 2026 - 2030 có thể lên tới gần 1.500 tỷ USD, trong khi dư địa mở rộng tín dụng ngân hàng đang dần thu hẹp. Theo chuyên gia từ Dragon Capital, thị trường vốn phải sớm đảm nhận vai trò cung cấp nguồn lực dài hạn.