Nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động và người thu nhập thấp tại TP.HCM ngày càng lớn, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vẫn phát triển chậm. Để giải bài toán an cư, cần tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, quỹ đất và cơ chế đầu tư.
Không dừng lại ở một giải pháp tình thế giúp giải quyết nhu cầu an cư, nhà ở cho thuê đang dần định hình vai trò quan trọng trong bức tranh phát triển đô thị bền vững.
Định hướng mới hướng tới cân bằng cơ cấu thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân và thu hút mạnh mẽ nguồn lực xã hội tham gia đầu tư.
Theo định hướng, hệ thống nhà ở sẽ được phân thành bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê được ưu tiên phát triển với giá hợp lý từ nguồn lực của Nhà nước.
Nhà ở cho thuê đang được định vị là một trong những trụ cột của chính sách an sinh xã hội đến năm 2030, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, nguồn cung mất cân đối và khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động ngày càng thu hẹp. Thời gian tới sẽ chuyển hướng sang phát triển nhà ở cho thuê dài hạn.
Các địa phương rà soát nhu cầu, chuẩn bị quỹ đất, chủ động đầu tư…là những nhiệm vụ lớn để nhà ở cho thuê phát triển, trở thành trụ cột an sinh chiến lược. Đây là thông tin được đưa ra tại cuộc Họp báo quý II/2026 của Bộ Xây dựng chiều 18/6.
Giá nhà tăng cao, nhà ở cho thuê đang được Bộ Xây dựng kỳ vọng trở thành một giải pháp đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động.
Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương thực hiện nhiều nội dung để triển khai Chương trình nhà ở, nhà lưu trú cho công nhân thuê trên địa bàn thành phố.
Định hướng phát triển nhà ở cao tầng để cho thuê và các loại hình nhà ở phù hợp khả năng chi trả được kỳ vọng là đáp án cho bài toán an cư của người dân TP HCM
Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội có chính sách xã hội về nhà ở dành riêng cho cán bộ, công chức, viên chức đang công tác tại các cơ quan của thành phố Hà Nội hoặc cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn Thủ đô.
Việc bảo đảm chỗ ở cho công nhân, người lao động đang được triển khai thông qua nhiều chính sách đồng bộ. Trong đó, Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu các giải pháp về thuế nhằm tạo thêm điều kiện để người lao động tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.
Ông Trương Bá Tuấn cho biết hệ thống pháp luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành đã có những quy định hỗ trợ đối với trường hợp người lao động được doanh nghiệp bố trí chỗ ở.
Sau cuộc họp về phát triển nhà ở cho thuê do Thủ tướng Chính phủ chủ trì tại Hải Phòng ngày 1/6/2026, tỉnh Bắc Ninh nhanh chóng triển khai các giải pháp nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu công nghiệp tập trung đông lao động.
Hiện tại, thị trường đang ở giai đoạn chuẩn bị, ít nhất phải mất một năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho một dự án. Theo đó, phải đến giai đoạn 2027 - 2028, TPHCM mới có nhà để cho thuê.
HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê. Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và được bán thương mại 50% quỹ căn.
Việt Nam cần nghiên cứu luật hóa một loại hình quỹ đất đặc chủng trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở, tương tự như mô hình R4. Quỹ đất này phải được quy hoạch tại các vị trí tiếp cận gần với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao (như Hòa Lạc, Thủ Đức) hoặc dọc các trục giao thông công cộng lớn (Metro số 1, số 2). Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với tiền sử dụng đất ở mức tối thiểu để triệt tiêu chi phí gốc, nhưng đi kèm chế tài pháp lý tối cao...