TP.HCM: Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác so với loại đất bị thu hồi

TP.HCM đã quy định cụ thể về việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác so với loại đất bị thu hồi. Cụ thể, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người dân có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Tương tự, nếu đất phi nông nghiệp không phải đất ở bị thu hồi, bồi thường có thể bằng đất ở hoặc nhà ở. Trong trường hợp đất ở bị thu hồi, người dân có thể được bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc bằng nhà ở.

TP.HCM đã quy định cụ thể về việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác so với loại đất bị thu hồi.

Đối với việc hoán đổi, diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp được hoán đổi sẽ được tính toán dựa trên diện tích đất bị thu hồi và tỉ lệ quy đổi. Nếu người sử dụng đất có nhiều loại đất đủ điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác, diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp sẽ được hoán đổi theo tiêu chuẩn, tương ứng với tổng diện tích các loại đất bị thu hồi.

Tỉ lệ quy đổi được xác định dựa trên giá đất tại vị trí thu hồi chia cho giá đất hoặc nhà ở tại vị trí hoán đổi nhân với 100%. Giá đất và giá nhà ở để tính toán theo quy định tại Điều 4, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP. UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện sẽ sử dụng công thức này để xác định diện tích hoán đổi tương đương.

Trường hợp người sử dụng đất được bố trí đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp lớn hơn diện tích tiêu chuẩn được hoán đổi, phần chênh lệch sẽ phải thanh toán bằng tiền một lần. Quy định này giúp đảm bảo người dân có quyền lợi phù hợp khi đất bị thu hồi, đồng thời duy trì sự công bằng trong việc hoán đổi đất.

Đảm bảo suất tái định cư tối thiểu

Theo Quyết định số 68/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, Nhà nước đảm bảo người dân bị thu hồi đất ở và phải di dời chỗ ở sẽ nhận được suất tái định cư tối thiểu. Trong trường hợp số tiền bồi thường không đủ để mua đất ở hoặc nhà tái định cư, Nhà nước sẽ hỗ trợ thêm phần chênh lệch để người dân có thể nhận được một suất tái định cư phù hợp.

Suất tái định cư này có thể được cung cấp dưới hình thức đất ở, nhà ở hoặc tiền mặt, tùy vào lựa chọn của người dân. Nếu được bố trí đất ở, diện tích đất tái định cư phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định địa phương. Trong trường hợp nhà ở tái định cư, diện tích phải đạt ít nhất 30m². Nếu người dân chọn nhận tiền mặt, số tiền sẽ tương đương với giá trị của một suất tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu vực tái định cư.

Nhà nước đảm bảo người dân bị thu hồi đất ở và phải di dời chỗ ở sẽ nhận được suất tái định cư tối thiểu.

Ngoài ra, nếu người dân muốn tự lo chỗ ở, họ sẽ nhận thêm khoản hỗ trợ bằng 5% giá trị tiền bồi thường và hỗ trợ đất ở, bên cạnh số tiền bồi thường ban đầu, giúp họ có thêm điều kiện để tìm nơi ở mới phù hợp với nhu cầu cá nhân. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân trong quá trình thu hồi đất và di dời.

Nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực

UBND TP.HCM đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực cho người dân bị thu hồi đất ở, đặc biệt là trong việc bố trí tái định cư và hỗ trợ chi phí tạm cư. Cụ thể, những hộ dân được tái định cư tại chỗ sẽ nhận hỗ trợ tùy theo khu vực và số lượng nhân khẩu trong gia đình. Tại khu vực 1, gồm các quận trung tâm như: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP. Thủ Đức, mức hỗ trợ cao nhất là 8 triệu đồng/hộ/tháng đối với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống. Đối với hộ từ 5 nhân khẩu trở lên, mức hỗ trợ là 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng không vượt quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

UBND TP.HCM đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực cho người dân bị thu hồi đất ở

Ngoài ra, các hộ bị thu hồi toàn bộ nhà và đất ở sẽ được thưởng 15 triệu đồng nếu di dời trước thời hạn quy định. Các tổ chức có nhà xưởng, nhà làm việc bị thu hồi sẽ nhận hỗ trợ 10.000 đồng/m², với mức thưởng tối đa là 200 triệu đồng và tối thiểu không dưới 15 triệu đồng. Những chính sách này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn khuyến khích họ hợp tác nhanh chóng trong quá trình giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển đô thị của thành phố.

Văn Dũng