Thị trường bất động sản đón lực đẩy từ dòng vốn tín dụng và FDI

Cơ cấu phân bổ tín dụng tại nhiều ngân hàng dành tỷ trọng cho lĩnh vực bất động sản ở mức khá cao. Ảnh minh họa

Dòng vốn đang trở thành yếu tố trung tâm tạo động lực phục hồi và tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2025 và giai đoạn tiếp theo. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, tín dụng được nới lỏng và nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) gia tăng mạnh, thị trường bất động sản đang từng bước tái cấu trúc và chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng bền vững và ổn định hơn.

* Đòn bẩy tín dụng

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 7/2025, dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế đạt hơn 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024. Ngay từ đầu năm, Ngân hàng Nhà nước đặt chỉ tiêu định hướng tăng trưởng tín dụng là 16% và đã phân bổ chỉ tiêu cho từng ngân hàng. Đến ngày 31/7, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tăng thêm chỉ tiêu tín dụng cho các ngân hàng.

Triển vọng tích cực ở phân khúc bất động sản công nghiệp ở Đà Nẵng (Khu công nghệ cao Đà Nẵng). Ảnh: Hải Âu-TTXVN

S&I Ratings nhận định, dù còn nhiều khó khăn, nhưng nếu các chính sách tháo gỡ pháp lý tiếp tục được triển khai đúng hướng, doanh nghiệp có thể dùng dự án đã đủ điều kiện pháp lý làm tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng, đồng thời tiến hành mở bán, tạo dòng tiền mới để thanh toán nghĩa vụ với trái chủ. Trong bối cảnh tín dụng được khơi thông, xu hướng phục hồi của thị trường trái phiếu doanh nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm.

* Dòng vốn FDI củng cố triển vọng dài hạn

Cùng với tín dụng trong nước, dòng vốn FDI cũng đang thể hiện vai trò quan trọng trong việc củng cố nền tảng tài chính và tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp và hạ tầng khu vực.

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn mới và vốn tăng thêm của nhà đầu tư nước ngoài “rót” vào Việt Nam trong 7 tháng vừa qua thì hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục duy trì vị trí hút vốn thứ hai với 4,95 tỷ USD, chiếm 24,7%. Đây là tín hiệu tích cực, thể hiện sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam trong bối cảnh khu vực đang dịch chuyển chuỗi cung ứng.

Bộ Xây dựng nhận định, một loạt yếu tố thuận lợi đã thúc đẩy xu hướng này bao gồm ổn định kinh tế vĩ mô, tỷ giá và lạm phát được kiểm soát tốt; hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư – đất đai – xây dựng dần được hoàn thiện. Cùng đó là sự phát triển của hệ thống hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, việc chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp từ tháng 7/2025 tại các địa phương sẽ tạo ra môi trường quản lý linh hoạt hơn, hỗ trợ cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án có yếu tố nước ngoài. Đây là điều kiện quan trọng để duy trì và gia tăng dòng vốn FDI vào bất động sản trong thời gian tới.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, để tận dụng hiệu quả dòng vốn ngoại, Việt Nam cần chú trọng quy hoạch quỹ đất sạch, đảm bảo cơ sở hạ tầng đồng bộ tại các khu vực có tiềm năng phát triển như các tỉnh vệ tinh của Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... Bên cạnh đó, chính sách thuế và pháp luật đầu tư cần tiếp tục cải tiến theo hướng minh bạch, ổn định, tạo niềm tin dài hạn cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, các phân khúc bất động sản xanh, khu công nghiệp thông minh, logistics và nhà ở công nhân đang được các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm. Nếu được định hướng phát triển đúng mức thì đây có thể trở thành động lực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025–2030.

Trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục phục hồi tích cực, việc tín dụng trong nước được khơi thông và FDI gia tăng mạnh đang tạo nền tảng tài chính vững chắc cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để tận dụng tốt cơ hội, các doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc chiến lược, kiểm soát rủi ro tài chính và tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu thực, hướng tới tăng trưởng bền vững và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị.

Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn