Tây Ban Nha công bố quỹ đầu tư ứng phó khủng hoảng nhà ở

Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sanchez tuyên bố thành lập quỹ đầu tư quốc gia Espana Crece (Tây Ban Nha phát triển), cam kết huy động 23 tỷ euro vốn công và tư để tài trợ xây dựng 15.000 ngôi nhà mỗi năm. Thông báo được đưa ra ngày 16-2, trong bối cảnh áp lực ngày càng gia tăng về giá bất động sản tăng vọt và nguồn cung nhà ở hạn chế tại các đô thị trung tâm.

Được đánh giá là bước đi quyết định đối với vấn đề giá nhà ở quá cao dai dẳng ở Tây Ban Nha, quỹ Espana Crece tiếp nối di sản của chương trình phục hồi Next Generation EU (NGEU) do Liên minh châu Âu (EU) triển khai vốn đã hỗ trợ quốc gia này phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19.

Các nguồn lực phục hồi sau đại dịch của NGEU dự kiến sẽ hết hạn vào cuối năm 2026. Trong bối cảnh đó, quỹ Espana Crece hướng đến mục tiêu tận dụng phần ngân sách chưa được sử dụng vào những cơ hội đầu tư dài hạn.

Khu nhà ở ven biển tại thành phố Alicante, Tây Ban Nha. Ảnh: Sky News

Theo cơ cấu được công bố, quỹ Espana Crece do Instituto de Credito Oficial (ICO), ngân hàng xúc tiến đầu tư thuộc sở hữu nhà nước của Tây Ban Nha, quản lý. ICO sẽ nhận được 13,3 tỷ euro vốn ban đầu, bao gồm 10,5 tỷ euro từ các khoản vay phục hồi kinh tế chưa sử dụng của EU và 2,8 tỷ euro từ các khoản hỗ trợ không cần hoàn trả.

Các nguồn lực này được tận dụng để tạo ra khoản ngân sách trị giá 23 tỷ euro dành cho nhà ở. Trong số đó, khoảng 14 tỷ euro dự kiến đến từ nguồn tài chính công, trong khi 9 tỷ euro sẽ đến từ các nhà đầu tư tư nhân được thu hút bởi thời gian đáo hạn dài và nhiều ưu đãi liên quan.

Mặc dù nhà ở là một cam kết trọng tâm nhưng quỹ Espana Crece vẫn nắm giữ sứ mệnh đa ngành. Thủ tướng Pedro Sanchez nhấn mạnh, quỹ này sẽ hoạt động trên nhiều lĩnh vực quan trọng đối với năng lực cạnh tranh của Tây Ban Nha trong tương lai, bao gồm chuyển đổi năng lượng, số hóa, trí tuệ nhân tạo, tái công nghiệp hóa, kinh tế tuần hoàn, cơ sở hạ tầng, an ninh quốc gia…

Theo các nguồn tin chính phủ, mục tiêu tổng thể của quỹ là huy động 120 tỷ euro đầu tư công và tư nhân theo thời gian, trong đó 23 tỷ euro ban đầu sẽ là khoản đầu tư lớn dành riêng cho nhà ở.

Thủ tướng Pedro Sanchez mô tả quy mô của chương trình là “khối lượng đầu tư công và tư lớn nhất với các điều khoản ưu đãi trong lịch sử Tây Ban Nha” để đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở. Ông cũng cho rằng vấn đề tài chính không nên trở thành “nút thắt cổ chai” ngăn cản việc xây dựng nhà ở giá rẻ.

Các quan chức chính phủ nhấn mạnh, 15.000 căn nhà mỗi năm sẽ có mức giá hợp lý, đặc biệt nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà cho thuê trầm trọng đối với các hộ gia đình thu nhập trung bình và thấp. Giới đầu tư tư nhân sẽ được chào đón nhưng việc đầu cơ vào nhà ở như một tài sản tài chính sẽ không được khuyến khích.

Dự kiến, quỹ Espana Crece sẽ bắt đầu hoạt động từ quý II-2026, với các cơ chế đầu tư và hợp tác ban đầu đang được hoàn thiện trước khi giải ngân vốn. Khả năng tài chính mở rộng của ICO, được hỗ trợ bởi cả vốn từ châu Âu và tư nhân, sẽ đóng vai trò trung tâm trong việc phân bổ nguồn lực cho các nhà xây dựng và phát triển.

Theo các nhà phân tích, thành công lâu dài sẽ phụ thuộc vào những yếu tố như tốc độ cấp phép và xây dựng, sự sẵn có của đất đai phù hợp và khả năng thu hút vốn tư nhân bền vững mà không làm tăng giá nhà ở. Các quan chức chính phủ thừa nhận, mặc dù việc xây dựng 15.000 ngôi nhà mỗi năm là một bước tiến nhưng vẫn phải là một phần của chính sách ứng phó lớn hơn đối với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại Tây Ban Nha.

(Theo Euro Weekly News)

Thương Nguyệt