Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên ngưỡng 13 - 15%/năm sau thời gian ưu đãi, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2024. Diễn biến này không chỉ khiến người mua nhà thận trọng, mà còn tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp địa ốc vốn đang trong quá trình phục hồi dòng tiền. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi phí tài chính tăng nhanh, buộc họ phải điều chỉnh kế hoạch, chiến lược bán hàng, thậm chí giãn tiến độ dự án.
Lượng nhà đầu tư ký gửi bán lại căn hộ và nhà thấp tầng tại một số dự án lớn ở Hà Nội đang có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây. Khi nhiều khoản vay bất động sản sắp kết thúc thời gian ân hạn và bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, họ chấp nhận 'cắt lãi' để giảm áp lực tài chính.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh đã đẩy chi phí trả nợ hàng tháng lên mức cao, khiến nhiều gia đình dù có thu nhập 50 triệu đồng vẫn khó cân đối tài chính.
Sau 12 - 24 tháng hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ tính lãi thả nổi ở mức cao hơn. Khi cùng lúc hết ân hạn nợ gốc và tăng chi phí vốn, nghĩa vụ trả nợ của người vay tăng đáng kể.
Lãi suất cho vay bất động sản lên tới 15% đã khiến nhiều người trẻ lo lắng khi cân đối giữa bài toán thu nhập và vay tiền để mua nhà.
Lãi suất nhích lên không chỉ khiến chi phí vay vốn của người mua nhà tăng đáng kể mà còn tác động trực tiếp đến tâm lý thị trường. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội vẫn rất cao, bài toán tài chính khi vay mua nhà đang trở thành mối quan tâm lớn của nhiều gia đình trẻ.
Lãi suất thả nổi tăng nhanh đang tạo thêm áp lực tài chính đối với người vay mua nhà, doanh nghiệp bất động sản và đẩy dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường. Trong bối cảnh lãi vay có thể lên 13 - 15%/năm, thậm chí cao hơn khi bước vào giai đoạn thả nổi, chu kỳ 'tiền rẻ' dần khép lại khiến dòng vốn vào bất động sản chịu thêm nhiều 'van' điều tiết.
Lãi suất tăng quá nhanh khiến người mua nhà đối mặt với áp lực trả nợ rất lớn, trong khi thu nhập không tăng.
Sau giai đoạn 2023–2024 bùng nổ các gói vay ưu đãi 0–8%/năm trong 12–24 tháng đầu, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ điều chỉnh lãi suất thả nổi. Khi mặt bằng lãi suất cao hơn thời điểm ký hợp đồng cách đây hai năm, áp lực tài chính bắt đầu lộ rõ, đặc biệt với nhóm vay sử dụng đòn bẩy lớn.
Lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt tăng, room tín dụng bị siết lại, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thử lửa khi giấc mơ an cư phải đối mặt với áp lực chi phí vốn ngày càng đắt đỏ...
Mức giảm trừ gia cảnh của người nộp thuế và người phụ thuộc đã được tăng lên qua các giai đoạn. Tuy nhiên, ngưỡng thu nhập để xác định người phụ thuộc 'đứng yên' suốt 14 năm qua.
Lãi suất cho vay mua nhà ở mức cao gây áp lực lớn cho người vay. Không chỉ hộ thu nhập thấp, nhiều gia đình có thu nhập ổn định cũng phải cân nhắc kỹ khi chi phí kéo dài nhiều năm, rủi ro lãi suất thả nổi ngày càng rõ.
Sau Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tiếp tục tăng mạnh. Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã được điều chỉnh lên mức cao, phổ biến từ 12 đến 14% một năm, thậm chí có nơi lãi suất thả nổi lên tới 15%. Trước áp lực chi trả ngày càng lớn, nhiều người mua nhà đang phải tính toán lại bài toán an cư của mình.
Công ty Cổ phần Điện gió Phong Liệu vừa hoàn tất thanh toán gần 59 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu tài trợ dự án nhà máy điện gió tại Quảng Trị. Khép lại năm 2025, dư nợ lưu hành của lô trái phiếu này đã giảm đáng kể, duy trì dòng tiền ổn định cho dự án năng lượng có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng.
Những ngày gần đây, câu chuyện lãi suất cho vay tăng mạnh thời gian sau Tết đang được chú ý. Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm. Lãi suất tăng mạnh tác động thế nào đến bất động sản?
Cú xoay trục chính sách tiền tệ đẩy lãi suất vay mua nhà tăng cao đang khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư phải tính lại bài toán tài chính. Câu hỏi đặt ra là khi chi phí vốn tăng cao, giới đầu cơ có thực sự lo ngại?
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ vận động thận trọng, dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ sang giá trị ở thực và khai thác dài hạn.
CTCP Thiên Phúc Invest, doanh nghiệp bất động sản thành lập tháng 05/2025 vừa phát hành thành công 79,5 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất khởi điểm 11,5%/năm.
Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.
Năm 2026, mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng mạnh, có nơi chạm 14-15%/năm, chấm dứt giai đoạn tiền rẻ. Tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt trong khi chi phí vốn leo thang đang đẩy nhiều người vay vào tình thế áp lực dòng tiền gia tăng, buộc thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh mới.
Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlong Bank) vừa thông báo về việc chào bán trái phiếu ra công chúng đợt 2.
Kienlongbank chuẩn bị chào bán 10 triệu trái phiếu ra công chúng với lãi suất thả nổi cộng 1,8%/năm, nhằm bổ sung vốn cấp 2 trong kế hoạch huy động tổng cộng 3.000 tỷ đồng.
Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào 'bẫy nợ'.
Khi tăng trưởng tín dụng bị thu hẹp và cho vay bất động sản không còn là trụ cột, lợi nhuận ngân hàng không còn đến từ mở rộng cho vay mà từ năng lực phân bổ vốn hiệu quả.
Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, nhiều người mua nhà 'giật mình' khi khoản trả góp gần như đội lên gấp đôi. Ngân hàng quốc doanh cũng không còn giữ mức thấp, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn đầy áp lực và khắc nghiệt hơn.
Lãi suất vay mua nhà đang ghi nhận đợt tăng mạnh nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Từ mức phổ biến 6–8%/năm, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lên 12–14%/năm chỉ trong thời gian ngắn, khiến áp lực tài chính với người mua nhà tăng đáng kể.
Tại nhiều ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.
Dựa trên tình hình kinh tế nói chung và những chính sách mới, các chuyên gia đã đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026.
Lãi suất cho vay bất động sản nhích tăng và dòng vốn tín dụng được các ngân hàng định hướng vào các dự án phát triển lành mạnh, không đầu cơ…
Khoản vay gần 1 tỷ đồng cùng áp lực trả nợ hàng tháng đang đặt ra nhiều kịch bản tính toán khác nhau cho người phụ nữ trẻ chuẩn bị lấy chồng…
Làn sóng tăng lãi suất mới khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để 'lướt sóng' nhà đất ngày càng khó khăn, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.
Sau các ngân hàng thương mại cổ phần, nhóm Big 4 (ngân hàng thương mại có vốn nhà nước) đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao lên tới 14%, vượt xa mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Lãi suất huy động liên tục tăng, kéo theo lãi suất cho vay khó có thể giữ ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực cho vay mua bất động sản. Làn sóng tăng lãi suất mới đang thu hẹp đáng kể cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất theo hình thức 'lướt sóng'.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng nếu lãi suất tăng quá cao, kịch bản thị trường bất động sản đóng băng sẽ quay trở lại.
Thị trường dần dịch chuyển từ tư duy tìm kiếm lợi nhuận nhanh sang ưu tiên khả năng chi trả dài hạn và an toàn tài chính.
Có tới 61% người được khảo sát buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà trong bối cảnh lãi suất tại nhiều ngân hàng vọt lên mức 14-15% mỗi năm, khiến áp lực trả nợ ngày càng lớn.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản năm 2026 ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều ngân hàng lớn, đạt mức cao nhất 13,9%/năm kèm theo các điều kiện siết chặt về định giá và phí tất toán.