Dù đã bước sang quý 2 của năm 2026 nhưng thị trường địa ốc vẫn chưa xác lập được xu hướng một cách rõ nét. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang bật trạng thái chờ, trong bối cảnh nhiều biến số của thị trường đang rất khó lường…
Trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao và những thay đổi mang tính bước ngoặt về pháp lý, thị trường bất động sản đang chứng kiến tâm lý phòng thủ trở lại, khiến cho quá trình phục hồi được ví như 'đi trên băng mỏng'.
Thị trường bất động sản nhà ở quý 1/2026 ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung nhưng thanh khoản và giá bán tiếp tục diễn biến theo xu hướng thận trọng và phân hóa giữa các phân khúc. Dự kiến, trong quý 2, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn…
Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Một điểm mới đáng chú ý tại Thông tư 08/2026 của Bộ Khoa học và Công nghệ là cho phép người dùng xác thực, quản lý số thuê bao thông qua ứng dụng VNeID. Cơ chế này giúp người dân chủ động kiểm soát các số điện thoại đứng tên mình, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào nhà mạng như trước.
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Chi phí vay mua nhà tăng trở lại đang khiến thị trường nhà ở tại Anh chậm nhịp, đồng thời tạo sức ép lên Mỹ, Canada và Australia, nơi người mua cũng trở nên dè dặt hơn.
Trong khi dòng vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua tạo bệ phóng vững chắc, áp lực lãi suất thả nổi lên tới 12% đang tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên mạnh mẽ, đẩy thị trường hướng về các sản phẩm có giá trị thực và chất lượng vận hành cao
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khởi sắc trong tháng 3/2026 với hơn 16.300 tỷ đồng phát hành thành công, song áp lực đáo hạn gần 176.000 tỷ đồng và rủi ro chậm trả vẫn hiện hữu, đặc biệt ở nhóm bất động sản.
Lãi suất tăng nhanh đang khiến người mua nhà đối mặt với nhiều thách thức hơn bao giờ hết. Chi phí vay vốn cao khiến số tiền trả hàng tháng tăng đáng kể, đặc biệt với các khoản vay dài hạn. Không chỉ vậy, cơ chế lãi suất thả nổi sau ưu đãi còn tiềm ẩn rủi ro khi người vay khó kiểm soát được chi phí trong tương lai.
Mặt bằng lãi suất cho người vay mua nhà hiện neo ở mức cao, phổ biến trên 10% sau thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, có một số ngân hàng đưa ra chính sách với lãi suất thấp hơn đáng kể.
Chứng khoán Kỹ thương lên kế hoạch mua lại trước hạn hai lô trái phiếu mã TCX12504 và TCX12505 đang lưu hành, với thời gian thực hiện trong tháng 4/2026.
Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, nhiều người mua ưu tiên căn hộ diện tích vừa phải, phù hợp khả năng tài chính thay vì chạy theo nhà lớn.
Đầu năm 2026, anh Đặng Trần Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi căn hộ cao cấp mua từ cuối năm 2024 vẫn chưa thể sang tay dù đã nhiều lần hạ giá.
Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) quy định: 'Thành phố được quyết định thí điểm cơ chế, chính sách mới, khác với luật, nghị quyết của Quốc hội hoặc đối với những vấn đề chưa được pháp luật quy định để áp dụng tại thành phố Hà Nội'. Đại biểu đề nghị cân nhắc quy định này, phân quyền nhưng không thể 'theo kiểu thả nổi'.
Nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ lẫn giá bán căn hộ tại TPHCM đã hạ nhiệt trong quý I/2026 do các yếu tố lãi suất.
Bước sang tháng 4, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục được điều chỉnh tăng lên.
Sau giai đoạn 'tiền rẻ' và tăng nóng 2023-2025, thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều thách thức khi lãi suất vay mua nhà neo cao, tín dụng siết chặt và thanh khoản suy giảm. Áp lực dòng tiền dần lộ rõ, đặt ra câu hỏi: thị trường đang bước vào 'mùa đông' hay chỉ là giai đoạn thanh lọc cần thiết?
Gần đây, thị trường vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai biến động mạnh theo chiều hướng tăng giá diện rộng, gây áp lực lớn đối với hoạt động xây dựng của người dân và doanh nghiệp.
Mặt bằng lãi suất đang ở mức cao trong ngắn hạn, nhưng đây là diễn biến mang tính chu kỳ của nền kinh tế. Khi các yếu tố vĩ mô dần ổn định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì vai trò là kênh tích lũy tài sản bền vững của người dân.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, các chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 3 - 5 năm, ân hạn nợ gốc hay cam kết 'gánh' phần lãi vượt trần nhằm kích cầu.
Lãi suất vay mua nhà tăng nhanh khiến nhiều người có ý định vay ngân hàng phải điều chỉnh kế hoạch hoặc tạm ngưng
Đó là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đặt ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang neo giá cao, lãi suất cho vay bất động sản cũng leo thang.
Đà tăng của lãi suất huy động và cho vay đang tạo áp lực lớn lên khả năng trả nợ của doanh nghiệp và người dân. Khi chi phí vốn leo thang, rủi ro nợ xấu được cảnh báo có thể quay lại, đặt hệ thống ngân hàng trước bài toán cân bằng giữa tăng trưởng tín dụng và kiểm soát rủi ro.
Lãi vay mua ô tô tăng nhanh, với lãi suất thả nổi tiệm cận 14%/năm, qua đó đẩy chi phí sở hữu xe lên cao và khiến nhu cầu thị trường suy yếu.
Thời gian gần đây, lãi suất cho vay mua ô tô bắt đầu tăng mạnh, nhiều ngân hàng có mức cho vay lên tới 14%/năm.
Khi lãi suất bước vào giai đoạn thả nổi và liên tục tăng cao, khoản vay mua nhà từng 'vừa sức' nhanh chóng trở thành gánh nặng, đẩy nhiều gia đình trẻ vào cuộc đua trả nợ đầy áp lực.
Ngân hàng TMCP Quân đội vừa thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng quy mô lên đến 20.000 tỷ đồng để tăng vốn cấp 2. Cùng lúc, ngân hàng cũng ghi nhận sự thay đổi trong cơ cấu nhân sự cấp cao khi một thành viên Hội đồng quản trị có đơn từ nhiệm sau quyết định của SCIC.
Sau thời gian duy trì ở mức thấp, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, gây áp lực lớn lên cả người dân và doanh nghiệp.
Marina Center huy động hơn 10.195 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm với lãi suất tăng dần từ 4% lên thả nổi, trong khi Saigon Ratings giữ hạng vnBBB+ nhưng tiếp tục cảnh báo rủi ro tài chính ở mức 'đáng kể' do áp lực dòng tiền.
Ngân hàng TMCP Quân đội chính thức phê duyệt phương án chào bán riêng lẻ tối đa 20.000 tỷ đồng trái phiếu để tăng vốn cấp 2 trong năm 2026. Trên thị trường chứng khoán, người có liên quan đến Tổng Giám đốc ngân hàng vừa hoàn tất mua vào 2 triệu cổ phiếu MBB.
Ngân hàng TMCP Việt Á chuẩn bị tất toán toàn bộ lô trái phiếu trị giá 230 tỷ đồng trước hạn vào giữa tháng 4/2026. Khép lại năm 2025, nhà băng này ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.301,9 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 50% so với năm trước cùng quy mô vốn điều lệ vượt mốc 8.100 tỷ đồng.
Thủ tướng Thái Lan Anutin Charnvirakul cho biết, ông kỳ vọng nước này sẽ có chính phủ mới vào tuần tới, với danh sách các thành viên nội các mới sẽ được trình lên để Hoàng gia phê chuẩn vào ngày 30/3.