Tăng lãi suất có thể góp phần hạn chế đầu cơ bất động sản, song nếu duy trì ở mức quá cao trong thời gian dài sẽ khiến người dân khó tiếp cận nhà ở, doanh nghiệp gặp trở ngại trong triển khai dự án. Ngược lại, lãi suất thấp kéo dài cũng tiềm ẩn nguy cơ kích hoạt đầu cơ, đẩy giá nhà tăng mạnh. Do đó, bài toán đặt ra không phải là 'nới hay siết', mà là điều tiết theo hướng linh hoạt, có chọn lọc…
Việc điều hành tín dụng linh hoạt và có chọn lọc được xem là yếu tố then chốt để kiểm soát rủi ro đầu cơ trong khi vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Mặt bằng lãi suất cho vay tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải rao bán cắt lỗ, đòi hỏi chính sách tín dụng linh hoạt để bảo vệ nhu cầu thực.
Việc các khoản vay ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi trong năm 2026 tạo áp lực dòng tiền lớn, buộc nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải bán tháo tài sản.
Thị trường bất động sản đang đối mặt một 'điểm rơi' tài chính mới khi nhiều khoản vay mua nhà ký từ giai đoạn 2023 sắp hết thời gian ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc. Sau 2–3 năm hưởng lãi suất thấp, người vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến số tiền phải trả hàng tháng tăng mạnh, thậm chí vượt xa dự tính ban đầu. Nhóm chịu áp lực lớn nhất là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao và cả người mua nhà lần đầu vốn đã tính toán dòng tiền khá sát.
Các chỉ báo vĩ mô tích cực, khung pháp lý mới dần hoàn thiện và sự trở lại có chọn lọc của dòng tiền cho thấy bất động sản đã đi qua vùng đáy và bước vào một chu kỳ mới, với nhiều cơ hội và không ít thách thức.
Với khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá với loạt chính sách định hình thị trường, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026 đã có nền tảng pháp lý quan trọng để từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển.
Không còn chạy theo kỳ vọng ngắn hạn, thị trường bất động sản đang tái định hình theo hướng chủ động, chọn lọc và bền vững hơn…
Sau giai đoạn chạm đáy, thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi khi nguồn cung dần cải thiện. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà neo cao và lãi suất vay mua nhà chưa hạ nhiệt vẫn là hai nút thắt lớn, đặt ra câu hỏi về mức độ và tính bền vững của đà phục hồi.
Thủ tướng lưu ý Bộ Xây dựng có chính sách phù hợp phát triển nhà ở bao gồm cả ba phân khúc là nhà thương mại, nhà ở xã hội và cho người thu nhập trung bình.
Nhiều chuyên gia nhận định giá bất động sản khó tăng 'nóng' nhưng cũng khó giảm, bởi nhu cầu ở thực cao, kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng tiếp tục được đầu tư, qua đó nâng giá trị.
Nhìn lại năm 2025, thị trường bất động sản dù xuất hiện những tín hiệu phục hồi, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn, đặc biệt là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tiếp tục mất cân đối.
Theo VARS, trong dài hạn, những dự án bất động sản có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối hoặc pháp lý chưa hoàn thiện sẽ đối mặt nguy cơ 'đóng băng' giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn tăng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian tới, những dự án phục vụ cho nhu cầu thực, pháp lý tốt sẽ có khả năng tăng trưởng tốt.
Theo VARS, trong thời gian tới, những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ 'đóng băng' giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Về dài hạn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá bất động sản sẽ không tăng 'nóng' nhưng sẽ khó giảm bởi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, nhất là đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng, giúp gia tăng giá trị bất động sản và kích thích nhu cầu đầu tư bất động sản.
Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng và dòng tiền đầu cơ ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào giai đoạn vận hành theo các yếu tố nền tảng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn 'chuẩn chỉnh', vận hành theo hướng cân bằng và thực chất hơn khi nguồn cung được cải thiện rõ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng phi mã và cơ cấu sản phẩm lệch pha nghiêm trọng, việc phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền đã trở thành một yêu cầu cấp bách hơn bao giờ hết.
Chuyên gia cho rằng việc kiểm soát tín dụng bất động sản cần được thực hiện theo hướng thận trọng, có chọn lọc, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống nhưng không gây sốc cho thị trường và dòng vốn phát triển.
Sau nhiều biến động mạnh, thị trường bất động sản trong nước bước vào giai đoạn thực chất, khi nguồn cung cải thiện nhưng lãi suất cho vay lại trở thành phép thử khắt khe với cả người mua lẫn doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng;...
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung được cải thiện và tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường đang dịch chuyển ngày càng rõ sang mô hình phát triển dựa trên cán cân cung-cầu thực và năng lực tài chính của các chủ thể tham gia thị trường.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2026 thị trường bất động sản đối mặt nhiều rủi ro lớn, trong đó nổi bật là chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng và xu hướng đầu tư 'lướt sóng' ngày càng rủi ro.
Năm 2024 và nửa đầu 2025 chứng kiến lượng giao dịch, giá tăng vọt ở phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên, từ cuối năm 2025, chung cư giao dịch đã chậm lại. Vậy, năm 2026, phân khúc căn hộ chung cư còn dẫn dắt thị trường?
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025, từ nguồn cung, thanh khoản đến niềm tin thị trường. Trên nền tảng đó, năm 2026 được kỳ vọng không chỉ là năm tiếp nối đà hồi phục, mà còn là thời điểm thị trường BĐS bước vào quá trình tái cấu trúc, hướng tới sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Sau giai đoạn mở rộng nguồn cung mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang bộc lộ rõ sự phân hóa về cả giá bán lẫn sức mua. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và mặt bằng giá đã ở mức cao, chỉ những dự án có vị trí, pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu thực mới duy trì được thanh khoản ổn định.
Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026. Không còn là sự phục hồi mang tính kỹ thuật, chu kỳ mới được định hình bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, cải cách thể chế sâu rộng và yêu cầu ngày càng khắt khe về chất lượng sản phẩm.
Nguồn cung phục hồi lên mức cao nhất nhiều năm nhưng thị trường bất động sản Việt Nam không còn là cuộc chơi dễ dãi khi áp lực sàng lọc đã bắt đầu lộ diện...
Năm 2026, bất động sản phía Nam đã thay đổi sâu sắc cách vận hành; dễ nhận thấy là sự vắng bóng những cơn 'sóng' ngắn hạn, yếu tố từng tạo sức nóng nhiều năm trước.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau thời kỳ dòng tiền đầu cơ đổ mạnh từ giữa năm. Áp lực lãi suất gia tăng từ đầu quý IV/2025, cùng với việc giá chuyển nhượng chững lại đã tác động rõ rệt đến tâm lý và hành vi của nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung được cải thiện rõ nét và tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường đang dịch chuyển ngày càng rõ sang mô hình phát triển dựa trên cán cân cung - cầu thực và năng lực của các chủ thể tham gia thị trường…
Lãi suất đang tăng dần, thời các dự án BĐS 'cháy hàng', thậm chí phải trả chênh để sở hữu sản phẩm và nhà đầu tư lãi gấp đôi sau hơn một năm có thể đã qua.
Nguồn cung bất động sản tăng nhanh, hạ tầng mở rộng và pháp lý được khơi thông đang tạo nền tảng cho thị trường bất động sản vận hành minh bạch và thực chất hơn. Tuy nhiên, khi giá đã tăng cao và chi phí vốn bắt đầu gây áp lực, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa sâu, buộc nhà đầu tư và chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược theo hướng dài hạn, bền vững.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bất động sản, gồm đầu tư cho thuê và 'lướt sóng' ngắn hạn, đang tăng trở lại.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bất động sản, gồm đầu tư cho thuê và 'lướt sóng' ngắn hạn, đang tăng trở lại. Tuy nhiên, các dấu hiệu cắt lỗ, tồn kho gia tăng cùng chính sách siết quản lý cho thấy thị trường đang dần thu hẹp dư địa đầu cơ, buộc dòng tiền phải dịch chuyển theo hướng thận trọng và dài hạn hơn.
Theo các chuyên gia, giá chung cư tăng cao trong khi tỷ suất cho thuê thấp, điều này khiến việc đầu tư chung cư cho thuê không còn là lựa chọn hấp dẫn.
Năm qua, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ nét khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện mạnh. Tuy vậy, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu thực. Năm 2026, cơ quan quản lý sẽ tập trung thực hiện các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm ổn định thị trường và phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản phục hồi nhưng chưa bền vững khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng…
Báo cáo thị trường phát hành mới đây của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) có một nội dung đáng chú ý. Đó là năm 2025 ghi nhận đà tăng mạnh nguồn cung BĐS, nhất là chung cư đắt tiền. Cả nước có hơn 128.000 sản phẩm chào bán mới, trong đó loại hình chung cư hơn 80.000 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68% và hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn; hay có thể nói là xoay xở tạm tiền từ người khác hoặc ngân hàng.