Sau giai đoạn bình ổn với mức lãi suất thấp nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bất ngờ đối mặt với một 'biến số' đầy thách thức khi lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt lên tới 14%/năm. Diễn biến này không chỉ tạo áp lực tài chính trực tiếp lên người mua nhà và các nhà phát triển dự án mà còn dấy lên lo ngại về một đợt đóng băng thanh khoản mới.
MBS dự kiến phát hành 10.000 trái phiếu trong tháng 3/2026, nhằm huy động tối đa 1.000 tỷ đồng phục vụ mục tiêu cơ cấu lại nợ.
HĐQT Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS) vừa đồng ý thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ MBS lần 1 năm 2026.
Ngồi trong một quán cà phê bất động sản cùng nhóm của mình, anh Trần Thanh Tùng, nhà đầu tư căn hộ tại TP.HCM, mở điện thoại, lặng lẽ kéo xuống hàng loạt tin nhắn hỏi mua nhà đã cũ từ nhiều tuần trước. Còn hiện tại... không có phản hồi mới.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối năm 2025, song theo chuyên gia, yếu tố này chưa đủ mạnh để khiến giá bất động sản giảm. Trên thực tế, lãi suất cao khiến thanh khoản thị trường chậm lại, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh, lên mức cao nhất trong khoảng hai năm trở lại đây. Thời gian ưu đãi kết thúc, lãi suất thả nổi tăng nhanh, kéo chi phí trả nợ hàng tháng lên cao và tạo áp lực lớn với người mua nhà.
Bước sang tháng 3, lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng tiếp tục có sự biến động ở cả nhóm Big4 và các ngân hàng thương mại cổ phần.
Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo ở mức cao, trong khi hiệu suất cho thuê thấp và lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải tính toán lại hiệu quả khi rót tiền vào loại hình bất động sản này, thậm chí nhiều nhà đầu tư bắt dầu cắt lỗ từ 200 đến 500 triệu đồng/căn.
Khi lãi suất cho vay đang tăng cao, không ít người vay vốn rơi vào vòng xoáy áp lực tài chính. Những khoản vay từng được tính toán kỹ lưỡng để mua nhà, mua xe bỗng trở thành gánh nặng khi lãi suất thả nổi điều chỉnh theo chiều hướng tăng.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản gia tăng đang tạo ra sức ép rõ rệt đối với cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà. Tuy nhiên, trong góc nhìn dài hạn, đây cũng được xem là 'bộ lọc' quan trọng giúp thị trường bất động sản (BĐS) điều chỉnh theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
VPBank dự kiến phát hành tối đa 30 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong năm 2026, hướng tới nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động tín dụng.
Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS, mã: TCX), vừa công bố kế hoạch chào bán lô trái phiếu ra công chúng đầu tiên trị giá 1.000 tỷ đồng.
TCBS bắt đầu triển khai đợt phát hành trái phiếu đầu tiên trong kế hoạch huy động 5.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay.
Dự kiến chào bán 10 triệu trái phiếu vào đầu tháng 4 tới, TCBS khởi động đợt phát hành đầu tiên trong kế hoạch huy động 5.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay.
TCBS dự kiến phát hành lô trái phiếu đầu tiên quy mô 1.000 tỷ đồng, nằm trong kế hoạch huy động tối đa 5.000 tỷ đồng thông qua kênh trái phiếu ra công chúng.
Chứng khoán MB (MBS) đánh giá, cổ phiếu BID của Ngân hàng BIDV có thể tiến lên mức 55.500 đồng/CP nhờ triển vọng tích cực về hoạt động kinh doanh.
Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS - Mã: TCX) vừa thông báo triển khai đợt chào bán trái phiếu ra công chúng đầu tiên trong kế hoạch huy động 5.000 tỷ đồng năm 2026. Song song đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận sự thay đổi về vốn điều lệ sau khi hoàn tất chương trình phát hành cổ phiếu cho người lao động.
CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) dự kiến phát hành lô trái phiếu ra công chúng đầu tiên trị giá 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, nằm trong kế hoạch huy động tối đa 5.000 tỷ đồng trong năm 2026.
Giá chung cư vẫn neo cao nhưng hiệu suất cho thuê thấp, trong khi lãi vay tăng nhanh đang khiến nhiều nhà đầu tư phải đánh giá lại bài toán kinh tế khi đầu tư loại hình bất động sản này.
Khi các khoản vay hết thời gian ưu đãi và lãi suất thả nổi tăng cao, không ít nhà đầu tư phải rao bán bất động sản, thậm chí giảm giá trước áp lực tài chính.
Sau giai đoạn lãi suất ưu đãi, nhiều khoản vay mua nhà đang bước vào chu kỳ thả nổi với mức lãi cao hơn đáng kể. Khi chi phí vốn tăng nhanh trong khi giá nhà vẫn ở mức cao, không ít người mua nhà buộc phải tính toán lại kế hoạch tài chính để tránh áp lực trả nợ kéo dài.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên ngưỡng 13 - 15%/năm sau thời gian ưu đãi, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2024. Diễn biến này không chỉ khiến người mua nhà thận trọng, mà còn tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp địa ốc vốn đang trong quá trình phục hồi dòng tiền. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi phí tài chính tăng nhanh, buộc họ phải điều chỉnh kế hoạch, chiến lược bán hàng, thậm chí giãn tiến độ dự án.
Lượng nhà đầu tư ký gửi bán lại căn hộ và nhà thấp tầng tại một số dự án lớn ở Hà Nội đang có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây. Khi nhiều khoản vay bất động sản sắp kết thúc thời gian ân hạn và bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, họ chấp nhận 'cắt lãi' để giảm áp lực tài chính.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh đã đẩy chi phí trả nợ hàng tháng lên mức cao, khiến nhiều gia đình dù có thu nhập 50 triệu đồng vẫn khó cân đối tài chính.
Sau 12 - 24 tháng hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ tính lãi thả nổi ở mức cao hơn. Khi cùng lúc hết ân hạn nợ gốc và tăng chi phí vốn, nghĩa vụ trả nợ của người vay tăng đáng kể.
Lãi suất cho vay bất động sản lên tới 15% đã khiến nhiều người trẻ lo lắng khi cân đối giữa bài toán thu nhập và vay tiền để mua nhà.
Lãi suất nhích lên không chỉ khiến chi phí vay vốn của người mua nhà tăng đáng kể mà còn tác động trực tiếp đến tâm lý thị trường. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội vẫn rất cao, bài toán tài chính khi vay mua nhà đang trở thành mối quan tâm lớn của nhiều gia đình trẻ.
Lãi suất thả nổi tăng nhanh đang tạo thêm áp lực tài chính đối với người vay mua nhà, doanh nghiệp bất động sản và đẩy dòng tiền đầu cơ rút khỏi thị trường. Trong bối cảnh lãi vay có thể lên 13 - 15%/năm, thậm chí cao hơn khi bước vào giai đoạn thả nổi, chu kỳ 'tiền rẻ' dần khép lại khiến dòng vốn vào bất động sản chịu thêm nhiều 'van' điều tiết.
Lãi suất tăng quá nhanh khiến người mua nhà đối mặt với áp lực trả nợ rất lớn, trong khi thu nhập không tăng.
Sau giai đoạn 2023–2024 bùng nổ các gói vay ưu đãi 0–8%/năm trong 12–24 tháng đầu, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ điều chỉnh lãi suất thả nổi. Khi mặt bằng lãi suất cao hơn thời điểm ký hợp đồng cách đây hai năm, áp lực tài chính bắt đầu lộ rõ, đặc biệt với nhóm vay sử dụng đòn bẩy lớn.
Lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt tăng, room tín dụng bị siết lại, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thử lửa khi giấc mơ an cư phải đối mặt với áp lực chi phí vốn ngày càng đắt đỏ...
Mức giảm trừ gia cảnh của người nộp thuế và người phụ thuộc đã được tăng lên qua các giai đoạn. Tuy nhiên, ngưỡng thu nhập để xác định người phụ thuộc 'đứng yên' suốt 14 năm qua.
Lãi suất cho vay mua nhà ở mức cao gây áp lực lớn cho người vay. Không chỉ hộ thu nhập thấp, nhiều gia đình có thu nhập ổn định cũng phải cân nhắc kỹ khi chi phí kéo dài nhiều năm, rủi ro lãi suất thả nổi ngày càng rõ.
Sau Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tiếp tục tăng mạnh. Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã được điều chỉnh lên mức cao, phổ biến từ 12 đến 14% một năm, thậm chí có nơi lãi suất thả nổi lên tới 15%. Trước áp lực chi trả ngày càng lớn, nhiều người mua nhà đang phải tính toán lại bài toán an cư của mình.
Công ty Cổ phần Điện gió Phong Liệu vừa hoàn tất thanh toán gần 59 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu tài trợ dự án nhà máy điện gió tại Quảng Trị. Khép lại năm 2025, dư nợ lưu hành của lô trái phiếu này đã giảm đáng kể, duy trì dòng tiền ổn định cho dự án năng lượng có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng.
Những ngày gần đây, câu chuyện lãi suất cho vay tăng mạnh thời gian sau Tết đang được chú ý. Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm. Lãi suất tăng mạnh tác động thế nào đến bất động sản?