Từ ngày 1/1/2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới, được đánh giá là phù hợp với bối cảnh hợp nhất địa giới hành chính, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội, cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; Tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp, được cấp số nhà từ 2017: Có được cấp sổ đỏ?; Từ năm 2026, chuyển đất vườn, ao sang đất ở: Người dân nộp ít tiền hơn.
Tại Kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021–2026 đã thông qua Nghị quyết về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn Thành phố (Bảng giá đất).
Bảng giá đất mới sẽ tác động tích cực đến người dân, nhà đầu tư, các chính sách quản lý đất đai của TP.HCM và không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.
Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TPHCM tăng mạnh. Trong đó, khu vực TPHCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Khu vực Bình Dương cũ cao nhất 89,6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2. Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ 1,7 đến hơn 4 lần.
Theo bảng giá đất mới lần đầu của TP HCM sau sáp nhập, áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được thông qua, tại Khu vực I, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m²; Khu vực II giá cao nhất 89,6 triệu đồng/m²; Khu vực III giá cao nhất gần 150 triệu đồng/m²…
Chiều 26/12, HĐND TP.HCM đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 1/1/2026, sau khi hợp nhất TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Chủ tịch Tp.HCM cho biết, trước đó, nhiều doanh nghiệp, nhà khoa học, nhà quản lý bày tỏ lo ngại nếu bảng giá đất nghiêng về một phía sẽ tạo ra những xáo trộn, phát sinh các 'làn sóng ngầm', ảnh hưởng không tích cực đến môi trường phát triển của Thành phố.
Ngày 26/12, đa số các đại biểu Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã biểu quyết thông qua bảng giá đất lần đầu sẽ áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn.
Đối với giá đất ở, tại địa khu vực TPHCM cũ (khu vực 1), giá cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; mức giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 (khu dân cư Thiềng Liềng, thuộc huyện Cần Giờ cũ). Trong khi đó, đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ.
HĐND TP.HCM thống nhất thông qua Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn. Trong đó, giá đất nông nghiệp cao nhất là 1,44 triệu đồng/m2.
Chiều 26/12, HĐND TP Hồ Chí Minh đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 1/1/2026, sau khi hợp nhất TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM từ 1/1/2026, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng trở lại trước ngày họp thông qua.
Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 tại TPHCM sau sáp nhập cho thấy giá đất ở tăng tại nhiều khu vực, trong đó Bình Dương cũ có nơi điều chỉnh mạnh nhất, giá đất tăng gấp hơn 8 lần so với trước.
Việc ban hành bảng giá đất lần đầu là bước đi quan trọng nhằm thống nhất quản lý đất đai, khắc phục bất cập từ các bảng giá đất riêng lẻ trước đây.
Bảng giá đất mới của TP.HCM tăng hầu hết ở các khu vực. Trong đó, khu vực Bình Dương cũ tăng cao nhất và có nơi tăng gấp 8 lần mức hiện hành.
TP. Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất lần đầu theo từng khu vực, điều chỉnh tăng ở nhiều tuyến đường trọng điểm, hướng tới tiệm cận giá thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
Dự thảo bảng giá đất lần đầu sẽ được HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) diễn ra vào ngày 26/12 tới.
UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi HĐND TP.HCM về dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố từ ngày 1.1.2026. Dự thảo dự kiến được HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp thứ bảy, với nhiều điểm điều chỉnh đáng chú ý sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính.
UBND TP.HCM vừa trình bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đề xuất, giá đất ở cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; nhiều khu vực sau sáp nhập ghi nhận mức điều chỉnh tăng đáng kể.
Dự kiến bảng giá đất lần đầu tại TPHCM, áp dụng từ ngày 1-1-2026, thì giá đất ở cao nhất ở 3 tuyến đường là 687,2 triệu đồng/m2, bằng giá đất hiện hữu.
Dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, khi giá đất ở cao nhất tại trung tâm dự kiến gấp gần 300 lần so với mức thấp nhất ở vùng ven.
Với bảng giá đất mới, tại khu vực trung tâm TP.HCM cũ, giá đất ở cao nhất được đề xuất 687,2 triệu đồng/m².
Hôm nay 23-12, Ban Kinh tế-Ngân sách (HĐND TPHCM) sẽ thẩm tra Tờ trình số 1099/TTr của UBND thành phố về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026. Dự kiến, Kỳ họp thứ bảy (chuyên đề) và tổng kết nhiệm kỳ HĐND TPHCM tổ chức trong hai ngày 26 và 27-12, HĐND thành phố sẽ xem xét thông qua tờ trình này sau khi được bổ sung, hoàn thiện.
Sau khi ban hành bảng giá đất mới từ 2026, chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng mạnh khiến giá thành phát triển dự án đội cao. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và giá trị lớn.
Theo ông Đào Quang Dương, quyền Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở NN&MT TP.HCM, việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP là để phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng, kinh tế - xã hội hiện nay.
Theo thông tin đơn vị tư vấn thu thập thực tiễn, dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM còn khá thấp, đặc biệt đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh.
Chỉ trong 6 tháng, tổng nguồn thu từ đất trên địa bàn TPHCM (trước sáp nhập) đạt hơn 65.319 tỷ đồng và Hà Nội 72.500 tỷ đồng. Tiền sử dụng đất tăng sẽ khiến người dân sẽ gặp trở ngại khi tiếp cận nhà ở, đặc biệt trong các phân khúc nhà ở xã hội hay nhà ở trung cấp.
Áp bảng tính giá đất mới tăng nhiều lần so với trước đây, tiến tới thực hiện giá thị trường trong năm 2026, điều này tác động thế nào đến thị trường bất động sản?
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.
Theo quy định trước đây, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Nhưng với quy định mới tại Luật Đất đai 2024, cách tính đã thay đổi.
Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng TP.HCM đề xuất áp dụng bảng giá đất cũ cho các hồ sơ đăng ký mua nhà ở công đã nộp trước ngày 31/10 để tránh tăng nghĩa vụ tài chính quá cao do thay đổi giá đất mới…
Việc áp dụng bảng giá đất mới để tính nghĩa vụ tài chính đất đai, thuế, phí tại TP.HCM sẽ được thực hiện từ ngày hôm nay 31-10.
TP.HCM vừa công bố bảng giá đất mới, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý đất đai, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động đầu tư và phát triển đô thị.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ rằng bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản, nhưng sẽ tác động ở 'pha 2'.
Theo chuyên gia, việc tăng giá đất theo bảng giá đất mới tại TPHCM là việc làm hết sức cần thiết. Tuy nhiên, cần có giải pháp để ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, ăn theo giá đất mới để đẩy giá bất động sản tăng cao.
UBND TP.HCM vừa công bố việc sửa đổi bảng giá đất trên địa bàn Thành phố. Theo đó, giá đất điều chỉnh của TP. HCM tăng 4-38 lần so với giá đất tại thời điểm năm 2020.
Các chuyên gia cho rằng bảng giá đất mới tại TP.HCM giảm sốc hơn so với dự thảo hồi tháng 7, tuy nhiên vẫn tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình khi xin cấp sổ đỏ vì sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
Theo bảng giá đất mới vừa được UBND TPHCM ban hành, áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025, các mặt bằng cho thuê ở vị trí mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1) có giá đất ở cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m², cao nhất thành phố và nhiều quốc gia khác
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM vừa ban hành có mức cao nhất là 687 triệu đồng/m2 thuộc ba tuyến đường tại quận 1 và thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Chiều 22/10, UBND Tp. Hồ Chí Minh tổ chức họp báo công bố Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND Thành phố về bảng giá đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh.